[摘要] 专家、律师、物管都支持小区成立业委会，业主代表则从自身经历述说成立业委会过程中的困难重重，以及业委会成立后不单止没有解决问题，还招来更多纠纷。房天下信息时报联合举办3.15大话地产，专家律师支招如何解决物管业主之间的无休止纠纷。
编者按：近年来，除购房纠纷、非毛坯房装修质量问题外，物业管理纠纷也成为购房者一大烦心事。各地法院统计数据均显示，物业管理纠纷案例数量呈逐年上升趋势房天下联合信息时报3.15专场大话地产聚焦“物管纠纷”。问题频发的根源何在？如何有效避免和解决物管问题？律师、专家学者、物业代表、业主代表多位嘉宾聚首房天下直播间展开对话。 >>>点击进入大话地产现场直播
房天下讯 3月12日由房天下和信息时报联合举办的3.15专场大话地产“聚焦物管纠纷 业主物管为何频频‘闹不和’？”受到业主、专家、律师、物管等各方关注。专家、律师、物管都支持小区成立业委会，业主代表则从自身经历述说成立业委会过程中的困难重重，以及业委会成立后不单止没有解决问题，还招来更多纠纷。房天下信息时报联合举办3.15大话地产，专家律师支招如何解决物管业主之间的无休止纠纷。
彭澎：社区管理需三辆马车并驾齐驱
南方民间智库副主席、广州市博士科技创新研究会会长、广东省体制改革研究会副会长彭澎认为，现在的社区管理就是三驾马车——业委会、物业公司、居委会之间的关系。居委会相对来说就体现政府职能，物业管理是指整个小区由物管操办，只要是成熟的社区，也能够比较顺利成立业委会政府应该大力支持，暂时成立不起来政府也要坚决管理好物业公司。居委会作为政府的末端还是要多做一些协调工作，两家就像顾客，商家一样，有矛盾还有消委会，居委会能么发挥这样作用，这三驾马车多做一些互动工作。 >>>详情
孔蕲恩：富力桃园的成功在于有效管理 专项维修资金取得双赢
富力桃园(小区网论坛)物管公司代表孔蕲恩表示，小区成立业委会其实是好事。“以前有一个业主跟我说中国是一个没有信仰的社会，我感触很多。国家立法东西都是非常空泛，物管是朝阳的行业，还是有一些问题，比如物管从业不规范。我们管理的富力桃园是八千多户，而且还是城乡结合部，普通一个公司可以管得过来吗？需要很多人力。村的势力，蓝牌车，我们面临的这种管理东西，不是一个普通物业公司可以管得来。我们背后有一个强大富力地产给我们支援，跟政府沟通才能做得比较好的管理，形成“专制和谐”。 >>>详情
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暨南大学戴霞：政府要管业委会 建立流动机制优胜劣汰
暨南大学法学院副教授戴霞从物管法规的发展、小区业委会的成立问题与小区业委会与政府的关系等方面进行发言，戴霞尤其指出，政府要管业委会，还要建立起激励与惩罚的流动机制，让好公司生存，淘汰坏公司。 >>>详情
程磊：物管招投标 才能改变建管不分的服务机制
广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊律师提出了解决物业纠纷的几个想法：业委会方面，政府可以培育和健全业委会成立，给他们一些法律知识培训，增强他们的能力，这是非常有必要的。现阶段这个问题没有处理好，业委会这个架构没有做好，这个机构没有建设好，并不代表说没有建设必要。政府方面，其作为管理者，要从管理事物中脱离出来，政府提供健全法律法规，向相关规章制度，做一个背景支持。物管方面，改变监管不分前提物业服务机制，督促开发商按照法规规定，不能自己选聘自己下属企业做服务公司，督促建设单位、开发商严格按照法律单位进招投标就可以改变把前期开发商矛盾带如后期服务。 >>>详情
业主代表：如果政府部门重视 不成立业委会也没纠纷
当初成立业委会的宗旨是为了让业主更好地管理小区业务，但成立业委会至今，雅居蓝湾业主代表荆小姐表示，后悔莫及。“如果知道业委会，新旧物业是这样，物业公司的资质，物业公司素质是这样，我们所有人宁可在家里面看电视也不愿意出来做业委会的事情。我们成立业委会，当时就是因为物业太差要炒、开发商侵权，想着有一个主体跟开发商对话，在业委会成立过程当中就想律师所说通过业主大会成立，业主大会两个形式一个集会式。但由于小区比较大，不可能统一时间，统一地点，于是就采取书面表决式发选票，前后几个月的时间，挨家挨户上门，而且不止一次上门，5个半月，我走了接近90%的业主家里，这些业主，所有面对面的业主里面90%以上都不满意，都说赶紧成立炒掉。”>>>详情
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