[摘要] 在除夕前第二天，广州地市迎来农历龙年最后一次土地大战。4幅金融城地块将于今天下午正式“出嫁”，由于A003地块与A005地块联合出让，因此第一批进驻金融城的企业只有3家。截至记者发稿，本次拍地共吸引10家房企报名，其中多家房企不止报名一宗地块。
房天下讯 今日（2月7日），金融城首批地3宗地以129.9亿的总价成功出让，比原价114.8亿溢价15.1亿，地块总面积达147277平，总建筑面积为230.15万平。经过61轮现场竞价，广州联鸿实业投资有限公司以39.9亿元取得了A001地块的土地使用权；广州绿地房地产开发有限公司、广州市邦杰置业有限公司、广州穗荣房地产开发有限公司联合体以64亿元取得了A003和A005地块的土地使用权；广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司联合体以26亿元取得了A007地块的土地使用权。挂牌截止时，开发区西区珠钢地块仅有广州金博物流贸易集团有限公司报出起始价16亿元，按规定直接确认成交。【金融城土地推介会：九子落地 金融城首批9宗地块集体亮相】【金融城4商业地正式出让 首批进驻者限金融类企业】【房企联合上场抢金融城处女地 新地二季度陆续有来】
》》》踩地报告 广州国际金融城黄埔大道4幅地探营 （高清组图）
房企齐参与 数家金融企业“蒲头”
本次拍地吸引保利、万科、华润置地、绿地、佳兆业、长江集团等众多巨头房企到场竞夺。而同时合景、中海等也派出代表到现场观战，2013年首场大型土地拍卖可谓迎来开门红。其中12号广州联鸿实业投资有限公司拿下A001地块，也是三宗地中最贵的地块，折合楼面地价超过17000元/平，这宗地也是三宗中举牌最为激烈的一宗，举牌轮数超过60轮。
刚刚收获130亿的国土局召开新闻发布会（左二为国土局局长李俊夫、左一为副局长黄文波）
金融城地块挂出时，表明竞买条件的限制为“竞买方为金融机构或投融资类企业”，而在2012年末的金融城推介会上，有不少银行表示有在金融城建设总部或者大厦的意向，由此金融城地块应当吸引部分金融企业的关注。而目前从报名情况来看，确实有数家金融企业“蒲头”，其中有1号的广州银行股份有限公司、33号的新华人寿保险股份有限公司、身为万科子公司的深圳市盈达投资基金管理有限公司。
由于金融城的进驻门槛较高，因此联合拿地成为本次房企行动的特点之一。按资料，本次有多家参与竞拍的房企选择联合竞价的方式。其中绿地除了和上述两家公司作为88号联合体之外，还与广州市邦杰置业有限公司组成3号联合体。而身为华润置地公司全资子公司的守鸿有限公司除了单独以68号的身份“单干”之外，还以广东省铁路建设投资有限公司组成98号联合体，并最终夺下A007地块。
值得关注的是，报名三宗地的7号竞买人广东保利，全程无举牌。
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17:20 房企已尽数离场，国土房管局召开新闻发布会，目前国土局局长黄文波正在发言。
17:18 消息，A003、005地块夺得者为三家企业的联合体，绿地方代表表示价格合理，有兴趣再拿地。
17:15 1号房企为广州银行！
17:12 历经40，金融城首批3宗地块顺利觅得买家。目前房天下记者正在进行采访。
17:09 A007宗地竞价开始，起拍价调整为26亿，主持人多次调低竞价阶梯，但仍无人举牌。最后主持人落锤，该地块以26亿成交，为98号夺得，折合楼面地价为12412元/平。
17:08 现场无人举牌，由88号绿地顺利夺下第2宗地，成交价为64亿，折合楼面地价为12250元/平。
竞得A003、A005地块的联合体代表上台签约（来源：房天下 摄影：罗嘉莉）
17:06 失利的1号房企和12号房企已经离场，而报名3宗地的保利地产目前没有举牌。本宗地竞价远未有宗地激烈，主持人一再降低竞价阶梯，目前竞价阶梯为1000万。
17:01 金融城首宗地终于成功觅得买主！胜利者为12号房企，以39.9亿竞得，折合楼面地价为17761元/平。
12号广州联鸿实业投资有限公司夺下A001地块（来源：房天下 摄影：罗嘉莉）
16:58 叫价仍在继续，仍由12号领先，目前价格已突破39亿。在主持人即将落锤之时，1号再次报价，将价格提高至39.2亿。随后再度被12号超越。
16:54 万科再度出手，报价突破38亿！但随后被12号打破。目前，竞争在1号、78号、12号中展开，而又以12号态度最为坚决。目前叫价已达到38.7亿。楼面地价已突破17000元/平。
1号竞买人为广州银行股份有限公司
16:52 12号紧咬其后，目前溢价已超12亿，楼面地价超过16600元/平。
16:51 78号万科首度举牌！报价突破37亿！
16:49 12号加入竞夺，与38号轮番举牌，12号目前报出36.5亿，楼面价已突破1.6万/平。
16:48 1号报出36亿！
16:46 1号对地块显得势在必得。目前地块主要为1号与38号竞争。举牌节奏继续放缓，主持人再次将竞价阶梯为1000万。竞价即将突破36亿。
16:45 三过去，竞价已达34.5亿，由1号报出，现场竞价有所停滞，主持人再次将竞价阶梯调整为2000万。目前38亿报出35.1亿，暂时领先。
16:42 首先开拍的为A001地块，主持人现场把竞价阶梯由2000万调整至5000万，起拍价调整为28.5亿，12号首先举牌。一过去，竞价已至33亿。
16:40 金融城拍地正式开始！
16:36 拍卖正式开始！首先出入的是仅有一家报名的开发区珠江钢铁地块，由于仅有18号一家房企报名，于是直接以16亿底价成交。现在正在进行签约仪式。
18号广州金博物流贸易集团有限公司竞得珠江钢铁地块
16:24 大鳄齐到场！消息：68号为新鸿基、38号为佳兆业，3号为绿地，另外万科亦已到场！作为做住宅地产的传统老大，万科再次“越界”，表示出其对商业地产的关注。
绿地代表（来源：房天下 摄影：罗嘉莉）
新鸿基黄少媚与总裁两位高层亦亲自出马（来源：房天下 摄影：罗嘉莉）
7号为广东保利总经理何思蓉亲临现场（来源：房天下 摄影：罗嘉莉）
右一蓝色衣服者为万科广州公司老总唐激杨（来源：房天下 摄影：罗嘉莉）
16:18 消息，7号为保利！保利保持了一贯作风，报名金融城全部地块，并再次使用7号号码！
16:12 距离金融城地块拍卖还有十多，目前拍卖大厅已聚集上百号人，完全没有农历年前放假的萧条景象，但房企姗姗来迟，记者现场观察，1号、33号、78号、88号等4家房企已到达现场。
已到场的房企（来源：房天下 摄影：罗嘉莉）
15:58 金融城首批地块拍卖仪式在16:30分正式开始。房天下记者最后统计，在报名截止之前，共有11家企业参与本次金融城3宗地的争夺，其中A001地块共吸引7家报名，A007地块吸引4家报名，A003、A005地块吸引3家报名。其中7号房企报名全部三宗地块，似乎对金融城地块势在必得。而78号房企亦报名了其中的两宗地。
在三宗地中，A007地块要建1.8万平交通调度中心，不少房企因此而放弃对该地块的竞逐。
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房天下讯 今日（2月7日），广州地市迎来农历龙年最后一次土地大战。4幅金融城地块将于今天下午正式“出嫁”，由于A003地块与A005地块联合出让，因此批进驻金融城的企业只有3家。截至记者发稿，本次拍地共吸引10家房企报名，其中多家房企不止报名一宗地块。【金融城土地推介会：九子落地 金融城首批9宗地块集体亮相】【金融城4商业地正式出让 首批进驻者限金融类企业】
本批金融城地块为金融城规划中次推出的3宗共4幅地，从1月9日挂出至2月5日，广州市国土房管局显示的报名情况并不理想，人关注的地铁5号线地铁科韵路站上盖地块（A001地块）仅有4家房企报名，其余两宗地更受冷落。而这样的情况在今日（2月8日）发生逆转，截至记者发稿，A001地块报名增至6家，其余两宗地各收到3家报名，而按以往经验，报名极有可能继续增加。
目前，有6家投资商报价属意金融城起步区A001地块，网上竞价已高出底价1亿元，约达28亿元，折合楼面地价12445元/平方米，其余两组地块也各有3家投资商报名拿地，4幅地块竞拍总价已达117.18亿元。不过，去年6月，珠江新城地块D4-B2地块以楼面地价32967元/平方米出让，成为广州新商业地王。从数据看，金融城地块楼面地价仅相当于珠江新城商业地王的四成左右。
首批地面积达14万平 未起拍已溢价1亿
本次所推地块均为商务设施地块、商业设施地块，分别为天河区黄埔大道金融城起步区A001地块、天河区黄埔大道金融城起步区A003和A005地块、天河区黄埔大道金融城起步区A007地块。三宗地所推宗地面积共147277平，合计建筑面积956531平，挂牌楼面价均为12000元/平。在竞买条件中，全部限定竞买方为金融机构或投融资类企业。
此次出让的首批广州国际金融城地块中，最贵总价的是一组打包出让地块——天河区黄埔大道金融城起步区A003和A005地块。虽然首批出让地块的底价都是12000元/平方米，但这组地块由于是打包，总规模非常大，用地面积72922平方米，建筑面积522425平方米，挂牌起始价就已达到626910万元。然而这并未吓退“金融巨子”们，截至昨日傍晚6点，这组地块也有3家金融企业想拿，总价也已升1亿元，达到近64亿元。
》》》本次出让的4宗地详情
| 宗地位置 | 土地用途 | 宗地面积（平） | 容积率 | 建筑面积（平） | 挂牌起拍价（万元） | 挂牌楼面价（元/平） |
| 天河区黄埔大道金融城起步区A001地块 | 商务设施地块、商业设施地块 | 37441 | 9.6 | 224640 | 269568 | 12000 |
| 天河区黄埔大道金融城起步区A003和A005地块 | 商务设施地块、商业设施地块 | 72922 | 7.1—10.95 | 522425 | 626910 | 12000 |
| 天河区黄埔大道金融城起步区A007地块 | 商务设施地块、商业设施地块 | 36914 | 6.93—6.95 | 209466 | 251360 | 12000.0382 |
| 广州开发区西区珠江钢铁地块 | 二类物流仓储用地、二类工业用地、批发世行用地，兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、金融保险用地、其他商务设施用地 | 768506 | 1.6—3 | 1344969 | 160000 | 1189.6185 |
在2012年12月13日的金融城推介会上，金融城首批9宗地块面世，本次正式挂牌的，正为包含在9宗地内的地块。4地块均为高容积率地块，容积率为6.93，容积率达9.6。因此仅147277平的占地面积，建筑面积却高达956531平。
图中标识地块为本次出让的金融城地块
而本次三宗地中地理位置的A001地块收到6家报名，目前报价已比地块原始价格提高一亿，楼面地价提高445元/平，如今A001地块起拍价达到12445元/平。据推介会当天情况，有不少银行表示有在金融城建设总部或者大厦的意向，本次所推地块，或者正为满足这部分企业。
而房天下记者翻看整个出让公告，发现竞买条件的限制为“竞买方为金融机构或投融资类企业”，而对公司的成立年限、公司所在地和公司资产没有任何限定，实际对房企的进驻限制不大。
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各地块详析：
根据此前规划部门介绍，金融城起步区内70%的土地为国有用地。目前，昊天化工厂、员村热电厂、广东玻璃厂等大部分工厂用地已收储。起步区另外30%的面积则以村集体用地和宅基地为主。记者在早前公布的规划材料中看到，村用地中棠下新圩村所占的比重，包括村民住宅合法面积16.97万平方米，村集体物业13.6万平方米。
本次出让的3宗金融城地块，便在已收储的地块中，其中有三幅属于旧厂房地块。其中A003地块为员村电热厂地块、A005地块为大名鼎鼎的昊天化工厂地块、A007为虎头电池厂地块。
A001地块：
A001地块主要规划建设商务、商业、酒店、服务型 ，总用地面积37441平方米，总建筑面积224640平方米。起拍价269568万，起拍楼面价12000元/平。
围墙内为A001地块，地铁指示牌指向的为科韵路站（来源：房天下 拍摄：伍清清）
通过大铁门可见A001地块内景（来源：房天下 拍摄：伍清清）
位于科韵路与黄埔大道中交界处，为地铁5号线科韵路地铁站上盖地块，为起步区内布局的2宗城市综合体用地之一，从科韵路地铁站A出口出来，可见被围墙围蔽的地块，从外面仅可看围场越出围墙的芦苇，地块已平整，从A口到B口，一大片地块均属于该地块。
围墙内为A001地块（来源：房天下 拍摄：伍清清）
地块对面便是即将开业的批发市场，旁边便是麦德龙等大型商业中心。距珠江对岸的琶洲会展中心仅5。周边有“美林海岸花园”等大型居住社区，将为该地块带来大量的消费人群。红专厂艺术区、天河软件园也属于该地块配套。
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A003、A005地块：
两幅地主要规划建设商务、商业、酒店、服务型 ，总用地面积72922平方米，总建筑面积522425平方米。
A005昊天化工厂地块（来源：房天下 拍摄：伍清清）
沿着地块一直往车陂方向走，路过一个开放式小花园便是A003地块，旁边便是大名鼎鼎的广州昊天化工厂。A003地块为起步区内另一宗城市综合体用地，该地块北临黄埔大道，东临棠下涌，临近地铁5号线科韵路站，交通便利。该地块附近已有“麦德龙”、“百安居”和“骏景花园”，消费潜力巨大。
A005昊天化工厂地块内部景象，目前地块已全部平整（来源：房天下 拍摄：伍清清）
A005-1地块、A005-2地块均为商务、商业用地，用地面积分别为1.8252万平方米、1.8334万平方米，建筑面积分别为10.6062万平方米、10.6502万平方米。两个地块东临员村五横路，可快速前往临江大道，位于地铁5号线科韵路站和车陂南站中间。
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A007地块：
A007地块为商务、商业用地，总用地面积3.6914万平方米，总建筑面积20.9466万平方米。
A007地块为虎头电池厂地块，目前该厂仍有员工正常上下班（来源：房天下 拍摄：伍清清）
该地块距地铁5号线车陂南站步行仅需5，距临江大道约5。可经地铁4号线向北连接奥体、向南连接大学城区域，也可经地铁5号线向东连接黄埔区、向西连接中心城区。该地块附近逐步形成了新的居住社区。
从虎头电池厂地块内部看大门口（来源：房天下 拍摄：伍清清）
A007地块为黄埔大道中568号，目前为虎头电池厂，记者踩地时发现，该厂门前摆上大盆年桔及鲜花，很有新年氛围。而记者发现目前仍有员工正常上班。房天下记者翻查资料，得知2010年政府曾经发文，虎头电池厂将在2015年前搬迁。
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珠江钢铁巨无霸地块同时出让 体量达134万平
而同日出让的还有开发区西区珠江钢铁地块，目前只有一家房企报名。由于金融城地块吸引了绝大部分人的关注，本次珠江钢铁地块显得默默无闻，而由于限制条件较多，疑被内定，相信该地块将直接成交。
这宗位于广州开发区西区珠江钢铁地块，地块综合商业、物流、金融、工业类用地。地块宗地面积为768506平，容积率1.6—3，建筑面积1344969平，起拍价16亿，折合楼面地价1190元/平。
珠江钢铁巨无霸地块有诸多限制条件。公告规定，本宗地不得联合购买，同时地块上所有设备不在本次出让范围内。在珠钢设备完成处置前，竞得人需按现状无偿提纲珠钢设备所占用的土地，规定时间为土地成交日起的三年内。
另外，其他限定条件为竞得人对该地块开发利用的项目所需的人力资源，80%以上要面向广钢集团员工招聘。
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