金融城4商业地正式出让 首批进驻者限金融类企业

房天下  2013-01-09 11:03

[摘要] 2013年踏进第9天，金融城就迎来利好消息，据房天下收到内部消息，政府昨天召开闭门会议，决议今日推出首批金融城地块，4宗地块均为商业地，地块位置靠近黄埔大道，挂牌楼面价均为12000元/平。四幅地仅面向金融类机构或投融资类企业。

房天下讯 2013年踏进第9天，金融城就迎来利好消息，据房天下收到内部消息，政府昨天召开闭门会议，决议今日推出首批金融城地块，4宗地块均为商业地，地块位置靠近黄埔大道，挂牌楼面价均为12000元/平。四幅地仅面向金融类机构或投融资类企业。【金融城土地推介会：九子落地 金融城首批9宗地块集体亮相】

据国土局公告，本次所推地块均为商务设施地块、商业设施地块，分别为天河区黄埔大道金融城起步区A001地块、天河区黄埔大道金融城起步区A003和A005地块、天河区黄埔大道金融城起步区A007地块。三宗地所推宗地面积共147277平，合计建筑面积956531平，挂牌楼面价均为12000元/平。在竞买条件中，全部限定竞买方为金融机构或投融资类企业。

容积率达9.6 限“金融类”企业或不影响房企进驻

在2012年12月13日的金融城推介会上，金融城首批9宗地块面世，本次正式挂牌的，正为包含在9宗地内的地块。4地块均为高容积率地块，容积率为6.93，容积率达9.6。因此仅147277平的占地面积，建筑面积却高达956531平。

圆圈位置为本次所推的4宗地位置（图片来源：规划局 整理：房天下）

据推介会当天情况，有不少银行表示有在金融城建设总部或者大厦的意向，本次所推地块，或者正为满足这部分企业。

而房天下记者翻看整个出让公告，发现竞买条件的限制为“竞买方为金融机构或投融资类企业”，而对公司的成立年限、公司所在地和公司资产没有任何限定，实际对房企的进驻限制不大。

规划效果图，圆圈处为地块大概位置（图片来源：规划局 整理：房天下）

从金融城的定位可以看出，该四宗商服地块未来引进企业或不乏房企的身影，其进驻方式或类似于广州IFC，房企可通过注资房地产信托基金等形式控股信托基金从而得到金融类企业的“外壳”，进而入驻金融城。

地块具体规划：

A001地块为起步区内布局的2宗城市综合体用地之一，主要规划建设商务、商业、酒店、服务型 ，总用地面积4.2795万平方米，总建筑面积22.8959万平方米。该地块位于地铁5号线科韵路站上盖，交通便利，距珠江对岸的琶洲会展中心仅5。周边有“美林海岸花园(小区网 论坛)”等大型居住社区，将为该地块带来大量的消费人群。红专厂艺术区、天河软件园(小区网 论坛)将为该地块提供完善的文化、生活、教育、医疗配套。

A003地块为起步区内另一宗城市综合体用地，主要规划建设商务、商业、酒店、服务型 ，总用地面积3.6334万平方米，总建筑面积30.9864平方米。该地块北临黄埔大道，东临棠下涌，临近地铁5号线科韵路站，交通便利。该地块附近已有“麦德龙”、“百安居”和“骏景花园”，消费潜力巨大。

A005-1地块、A005-2地块均为商务、商业用地，用地面积分别为1.8252万平方米、1.8334万平方米，建筑面积分别为10.6062万平方米、10.6502万平方米。两个地块东临员村五横路，可快速前往临江大道，位于地铁5号线科韵路站和车陂南站中间。

A007地块为商务、商业用地，总用地面积3.6914万平方米，总建筑面积20.9466万平方米。该地块距地铁5号线车陂南站步行仅需5，距临江大道约5。可经地铁4号线向北连接奥体、向南连接大学城区域，也可经地铁5号线向东连接黄埔区、向西连接中心城区。该地块附近逐步形成了新的居住社区，整体商业需求正在快速培育。

珠江钢铁巨无霸地块同时出让 体量达134万平

与4宗金融地块同时出让的，还有一宗位于广州开发区西区珠江钢铁地块，地块综合商业、物流、金融、工业类用地。地块宗地面积为768506平，容积率1.6—3，建筑面积1344969平，起拍价16亿，折合楼面地价1190元/平。

不同于金融城地块，珠江钢铁巨无霸地块有诸多限制条件。公告规定，本宗地不得联合购买，同时地块上所有设备不在本次出让范围内。在珠钢设备完成处置前，竞得人需按现状无偿提纲珠钢设备所占用的土地，规定时间为土地成交日起的三年内。

另外，其他限定条件为竞得人对该地块开发利用的项目所需的人力资源，80%以上要面向广钢集团员工招聘。

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