[摘要] 根据总规，2020年，广州常住人口将达1800万人，管理服务人口则达2000万人。广州将打造“102060”机动车交通时空圈，市民的生活将更便捷，保证机动车在市域范围的各重点发展区、重要节点进入高快速路网络系统不超过10分钟，进入高快速路网以后主城区至市域任何地区不超过60分钟。
萝岗：地产巨头驻扎 将成广州下一个居住热点
（信息时报）广州下一个居住热点在哪？随着中海、长江实业、雅居乐的三大豪宅项目即将面市，萝岗将成为今年第四季度楼市亮点，不仅成为投资客下手的目标，更成为自住买家的。更为难得的是，广州市委常委、萝岗区委书记凌伟宪透露，今年将再安排40亿资金投入中新知识城基础设施建设，旨在构筑良好的发展环境，加快东部山水新城核心区建设，将萝岗中心城区打造成一片宜居宜业的热土。天时、地利、人和，共同托起萝岗的新一轮太阳。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，萝岗是大广州规划中的三个副城区之一，属于较为独立的一个楼市板块，自中心知识城规划落地之后，在大广州地位得到了较大提升。最近广州地铁通往萝岗的线路获批，可以肯定未来萝岗和中心主城区的交流将更加便捷，随着各项规划的落地，萝岗将成为一个拥有良好自然环境并聚集大量科技高端人才创业及生活的一个区域。目前萝岗正处于发展的起步阶段，区域内拥有许多全新的市政配套，但生活配套略浅，住宅也处于阶段性供不应求的状态，下半年大量新增供应有望缓解这一局面。
邓浩志还认为，萝岗区内相对较为成熟的科学城板块目前市场关注，区内以科城山庄为典型代表的楼盘对萝岗的公务员，企事业单位职工都有非常大的吸引力，今年上半年这类楼盘的持续热销已成为广州楼市热点之一。经纬行研究中心高级主任曾英杰也表示，比较看好萝岗房地产的发展前景。一是萝岗市政设施较为良好，通达度高，环境相对比较优美，居住舒适度比较高；二是规划有科学城和知识城，未来发展潜力非常大；第三，萝岗的住宅供应量一向不高，市场需求缺口比较大。
根据广州市委市政府提出的“东进”要求，经过近10年的开发建设，广州科学城已建成为宜业宜居的创新型科技园区。未来5年，配合广州东部山水新城的建设，广州开发区、萝岗区在基础设施上计划投入400亿元，推进轨道交通、道路交通、能源保障、生态环保、智慧城市五大战略性基础设施建设，按照构建与中心城区“半生活圈”的目标，加快推动地铁六号线二期、知识城线等轨道建设。
“中新广州知识城、科学城就像广州‘东进’的两个轮子，既在广州转型升级中集聚高端产业、汇聚高端人才，又能逐步抽疏广州中心城区的人口，完善城市功能，提升市民生活品质。”今年年初，广州市委常委、广州开发区党工委书记、管委会主任、中新广州知识城管委会主任、萝岗区委书记凌伟宪对媒体透露，2012年将再安排40亿资金投入中新知识城基础设施建设，目标就是搭框架，构筑良好的发展环境，同时加快东部山水新城核心区建设，将萝岗中心城区打造成一片宜居宜业的热土。
凌伟宪告诉记者，《广州市城市发展总体规划(2010-2020)》明确广州未来要用10年时间基本建成能容纳200万人口的宜居宜业的东部山水新城；“2012年将是中新广州知识城大建设、大发展、大变化的一年，将启动涉及智能电网、智能交通、智能楼宇、绿色医院、绿色学校等7个方面的项目，打造成为高端智慧产业的聚集地。”据他透露，去年已经将广州科学城及周边地区的规划进行了整合提升，提出打造60平方公里萝岗中心城区，目前已达到30多万人。
配套 多方面配套先行 打造“四大文化”集聚地
在金沙洲(社区网论坛商铺)(社区网 论坛 商铺)板块、华南板块等曾经的热点板块进入开发中后期之后，科学城区域凭借千亿级的高端配套、公园、山景等宜居环境、25畅达天河的便捷交通，成为下一个最热居住板块已成定势。据了解，在商业、医疗、教育、体育等多方面，萝岗都要比一些发展成熟的区域完善，且未来会有更多全新配套投入使用。
据了解，仅开创大道与科学大道沿线，就汇聚了超百万平米的大型商业配套，其中包括46万平方米的香雪城购物中心、29万平方米大壮国际广场、10万平方米的飞晟文汇广场、9万平方米高德汇购物中心。此外，科学城汇聚有“南方鸟巢”之称的广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心三大体育场馆，为广州运动气息的活力生活圈。广州东部规模的三甲示范医院——中山大学岭南医院，现已开业运营；还有萝岗区中医院及自建的社区卫生站，构建多级医疗保障体系。在教育资源方面也是相当集中，能满足居民从小学到高中的教育需求，省一级市二中、玉岩中学、科学城中学、香雪小学、萝峰小学、萝岗新城少年宫、区一小、区二小、日本人学校、美国人学校等等。
此外，科学城生态环境极为优美，有旧“羊城八景”之称的香雪公园、天鹿湖公园、体育公园、玉树公园、荔枝公园、市民公园、植树公园等共七大城市公园。始建于南宋的八百年玉岩书院，始建于清朝康熙年间的华峰寺，以及丹水坑海光禅寺、杨四将军庙等，令广府文化底蕴得以传承。萝岗区委书记凌伟宪早前向媒体透露，“尽管我们是广州最年轻的一个区，但一直以来都十分重视文化建设，历史文化积淀也比较深厚。”
下一步，广州开发区、萝岗区将利用得天独厚的文化资源，以文化惠民、文化强区为重点，将萝岗打造成为“四大文化”的集聚地：1.生态文化体验地，努力打造以“春戏禾雀、夏啖荔枝、秋品甜橙、冬赏香雪”为特色的生态文化品牌；2.岭南文化传承地，通过重建华峰寺，打造华峰山文化旅游区，修缮玉岩书院，创建莲塘村等历史文化名村，保护貔貅舞等非物质文化遗产，建设岭南风格地标建筑，努力打造具有岭南特色的文化品牌；3.中西文化交汇地；4.创新文化策源地，依托动漫产业基地、音乐创意产业基地和广东国家数字出版基地，大力培育、引进文化产业龙头项目、创意企业总部，扶持动漫设计、数字传媒等新型文化业态，推动文化创意产业集聚发展。
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