[摘要] 根据总规，2020年，广州常住人口将达1800万人，管理服务人口则达2000万人。广州将打造“102060”机动车交通时空圈，市民的生活将更便捷，保证机动车在市域范围的各重点发展区、重要节点进入高快速路网络系统不超过10分钟，进入高快速路网以后主城区至市域任何地区不超过60分钟。
《广州城市总体规划（2011-2020）》草案（以下简称“总规”）11月22日起开始在市规划局官方网站公示。总规从城市空间结构、产业发展、公共服务设施建设、交通、生态环境保护等多个方面为广州未来十年描绘了宏伟蓝图。
根据总规，2020年，广州常住人口将达1800万人，管理服务人口则达2000万人。广州将打造“102060”机动车交通时空圈，市民的生活将更便捷，保证机动车在市域范围的各重点发展区、重要节点进入高快速路网络系统不超过10，进入高快速路网以后主城区至市域任何地区不超过60。
在2010年第六次人口普查中，广州常住人口已达到1270万，成为广东省大市。现在的广州，在很多人眼中已是一个“堵城”，不少人尤其是外地定居广州者，已经把居住目光从传统的中心六区转移番禺、南沙等市郊区域。而随着增城、从化的交通越来越便利，也有不少业内专家预测它们将成为广州市中心人口的常住地。
到了2020年，新增的人将住在哪里呢？不妨与小编做个小假设~
规划：
两个新城、三个副中心将承接近500万新增人口
（广州日报）一个都会区包括越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、黄埔区、白云区南部、萝岗区的南部地区和沙湾水道以北地区。
两个新城是南沙滨海新城，包括南沙区和沙湾水道以南地区；东部山水新城，包括萝岗区的北部地区和增城市的中新镇、朱村街道。
三个副中心则是指花都副中心；增城副中心；从化副中心。
规划中提出，为了解决广州30多年来快速城市化进程中带来的诸如中心城区人口过于集中、交通拥堵等“城市病”，为新划定的各个区域提出了不同的功能定位：都会区，聚集现代服务功能，保护历史文化名城，实现人口、交通、制造业、低端服务业向外围城区疏解。
两个新城区，主要承担交通枢纽、大宗物流、重型制造业，以及会展、研发、教育、医疗等专项高端服务职能，同时完善人居公共服务配套设施，成为都会区功能、人口疏解的主要承载区。承接新增长的230万人口。
三个副中心，以自然生态保护为本底，作为城乡统筹的主要载体，相应完善公共服务配套，促进农村地区城市化。承接新增长的250万人口。
同时在“一二三”总体框架基础上，划分25个功能组团。各组团集中建设，就近布局居住和就业，减少交通出行，实现紧凑集约、低碳高效的发展。
南沙：新区投资热过自住 配套仍是硬伤
番禺、花都是目前在广州生活、居住的人的置业区域，这点应该毋庸置疑。从地理位置来看，番禺、花都与广州中心六区距离较近，基本配套设施比较完善。尤其是番禺，从2000年起，八大房企扎堆华南板块，再到地铁3、4号线贯穿番禺，都是刚需置业者看中的地方。随着“南拓”的继续发展，番禺亚运板块配套的完善，容纳更多外来人和本地置业者将不成问题。
花都方面，目前地铁不算便利，与中心六区相邻的边缘地带配套较花都市中心有一定距离。但随着地铁9号线深度接驳，凭花都目前比番禺更低的房价，也将积累一定人气。
而新近升级为新区的南沙，置业热情明显增加。但相较番禺花都，南沙目前还是投资客居多，医疗、教育配套尚未完善。
投资客蜂拥而至
（华夏时报）“房价现在每平方米快一万元了，短短几年，已经翻了好几倍。”职业投资客黄如玉几乎每周都陪朋友来南沙看新盘，因此对南沙楼市很熟悉。她回忆南沙楼市这十年变化时称，过去只有零星的开发商进驻南沙，现在，万科、碧桂园、珠江、越秀地产、奥园等大房企也来抢驻。与黄如玉有多年合作关系的地产经纪人李金钊表示：“现在只要一开新盘，就能听到同行在谈论哪个已经售罄，或者哪个盘还差多少套售罄，以前只是听说某盘卖出多少套。”
黄如玉告诉本报记者，2001年南沙的楼价在每平方米3000元左右，当时手上有闲钱的她买入了5套单价为2800元的住宅。如今，南沙的楼价已逼近万元大关。
今年9、10两个月的统计数据显示，南沙在售的12个新建住宅项目中，有8个楼盘价格出现较大幅度上涨，涨幅达26.7%，平均涨幅为15.1%。10月份，南沙新建住宅的网签均价达每平方米8906元，与去年的高位持平。
“我们前期的项目早已售罄，新一期的售价将会有所提高。”奥园地产项目部人士透露，预计接下来南沙楼市还会迎来新一轮上涨。
多个中介代理机构表示，南沙板块的房源可以用“抢”来形容，南沙的成交业绩成为各公司的“强心剂”。
数据显示，10月南沙新建商品住宅成交面积高达16.16万平方米，环比增长49.9%，同比增长了158.6%。在成交套数方面，南沙共成交1279套，再次刷新历史纪录。阳光家缘的数据显示，10月份广州成交排名前十的楼盘，南沙占据了三席。
楼盘虽好配套要跟上
（广州日报）相较于发展商进驻南沙的谨慎小心，怀揣各种置业投资需求的买家则显得更为大胆果断。几个楼盘连轴看下来，每个产品都有其匠心独运之处，像星河丹堤，其先天的自然景观和后天的园林设计相得益彰，步入小区仿似步入桃花源；又如时代南湾，在前海后湖的簇拥下，哪怕只是坐在自家阳台上闭目养神，也已是人生乐事。
这种优哉游哉的假日小风情在南沙楼盘俯拾皆是，不过，再美好的生活也终究要面对一个现实，买菜怎么办？去哪里逛街购物？孩子上学有优质学位吗？楼盘附近有医院吗？记者曾在南沙某楼盘的论坛上看到一位业主的留言：“买南沙楼容易，住南沙难。”南沙楼市离大众所期盼的“高效率，慢生活”还有一段距离，配套的问题不仅要靠政府和发展商共同完善，准买家出手前也应反复思量。
萝岗：地产巨头驻扎 将成广州下一个居住热点
（信息时报）广州下一个居住热点在哪？随着中海、长江实业、雅居乐的三大豪宅项目即将面市，萝岗将成为今年第四季度楼市亮点，不仅成为投资客下手的目标，更成为自住买家的。更为难得的是，广州市委常委、萝岗区委书记凌伟宪透露，今年将再安排40亿资金投入中新知识城基础设施建设，旨在构筑良好的发展环境，加快东部山水新城核心区建设，将萝岗中心城区打造成一片宜居宜业的热土。天时、地利、人和，共同托起萝岗的新一轮太阳。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，萝岗是大广州规划中的三个副城区之一，属于较为独立的一个楼市板块，自中心知识城规划落地之后，在大广州地位得到了较大提升。最近广州地铁通往萝岗的线路获批，可以肯定未来萝岗和中心主城区的交流将更加便捷，随着各项规划的落地，萝岗将成为一个拥有良好自然环境并聚集大量科技高端人才创业及生活的一个区域。目前萝岗正处于发展的起步阶段，区域内拥有许多全新的市政配套，但生活配套略浅，住宅也处于阶段性供不应求的状态，下半年大量新增供应有望缓解这一局面。
邓浩志还认为，萝岗区内相对较为成熟的科学城板块目前市场关注，区内以科城山庄为典型代表的楼盘对萝岗的公务员，企事业单位职工都有非常大的吸引力，今年上半年这类楼盘的持续热销已成为广州楼市热点之一。经纬行研究中心高级主任曾英杰也表示，比较看好萝岗房地产的发展前景。一是萝岗市政设施较为良好，通达度高，环境相对比较优美，居住舒适度比较高；二是规划有科学城和知识城，未来发展潜力非常大；第三，萝岗的住宅供应量一向不高，市场需求缺口比较大。
根据广州市委市政府提出的“东进”要求，经过近10年的开发建设，广州科学城已建成为宜业宜居的创新型科技园区。未来5年，配合广州东部山水新城的建设，广州开发区、萝岗区在基础设施上计划投入400亿元，推进轨道交通、道路交通、能源保障、生态环保、智慧城市五大战略性基础设施建设，按照构建与中心城区“半生活圈”的目标，加快推动地铁六号线二期、知识城线等轨道建设。
“中新广州知识城、科学城就像广州‘东进’的两个轮子，既在广州转型升级中集聚高端产业、汇聚高端人才，又能逐步抽疏广州中心城区的人口，完善城市功能，提升市民生活品质。”今年年初，广州市委常委、广州开发区党工委书记、管委会主任、中新广州知识城管委会主任、萝岗区委书记凌伟宪对媒体透露，2012年将再安排40亿资金投入中新知识城基础设施建设，目标就是搭框架，构筑良好的发展环境，同时加快东部山水新城核心区建设，将萝岗中心城区打造成一片宜居宜业的热土。
凌伟宪告诉记者，《广州市城市发展总体规划(2010-2020)》明确广州未来要用10年时间基本建成能容纳200万人口的宜居宜业的东部山水新城；“2012年将是中新广州知识城大建设、大发展、大变化的一年，将启动涉及智能电网、智能交通、智能楼宇、绿色医院、绿色学校等7个方面的项目，打造成为高端智慧产业的聚集地。”据他透露，去年已经将广州科学城及周边地区的规划进行了整合提升，提出打造60平方公里萝岗中心城区，目前已达到30多万人。
配套 多方面配套先行 打造“四大文化”集聚地
在金沙洲(社区网论坛商铺)(社区网 论坛 商铺)板块、华南板块等曾经的热点板块进入开发中后期之后，科学城区域凭借千亿级的高端配套、公园、山景等宜居环境、25畅达天河的便捷交通，成为下一个最热居住板块已成定势。据了解，在商业、医疗、教育、体育等多方面，萝岗都要比一些发展成熟的区域完善，且未来会有更多全新配套投入使用。
据了解，仅开创大道与科学大道沿线，就汇聚了超百万平米的大型商业配套，其中包括46万平方米的香雪城购物中心、29万平方米大壮国际广场、10万平方米的飞晟文汇广场、9万平方米高德汇购物中心。此外，科学城汇聚有“南方鸟巢”之称的广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心三大体育场馆，为广州运动气息的活力生活圈。广州东部规模的三甲示范医院——中山大学岭南医院，现已开业运营；还有萝岗区中医院及自建的社区卫生站，构建多级医疗保障体系。在教育资源方面也是相当集中，能满足居民从小学到高中的教育需求，省一级市二中、玉岩中学、科学城中学、香雪小学、萝峰小学、萝岗新城少年宫、区一小、区二小、日本人学校、美国人学校等等。
此外，科学城生态环境极为优美，有旧“羊城八景”之称的香雪公园、天鹿湖公园、体育公园、玉树公园、荔枝公园、市民公园、植树公园等共七大城市公园。始建于南宋的八百年玉岩书院，始建于清朝康熙年间的华峰寺，以及丹水坑海光禅寺、杨四将军庙等，令广府文化底蕴得以传承。萝岗区委书记凌伟宪早前向媒体透露，“尽管我们是广州最年轻的一个区，但一直以来都十分重视文化建设，历史文化积淀也比较深厚。”
下一步，广州开发区、萝岗区将利用得天独厚的文化资源，以文化惠民、文化强区为重点，将萝岗打造成为“四大文化”的集聚地：1.生态文化体验地，努力打造以“春戏禾雀、夏啖荔枝、秋品甜橙、冬赏香雪”为特色的生态文化品牌；2.岭南文化传承地，通过重建华峰寺，打造华峰山文化旅游区，修缮玉岩书院，创建莲塘村等历史文化名村，保护貔貅舞等非物质文化遗产，建设岭南风格地标建筑，努力打造具有岭南特色的文化品牌；3.中西文化交汇地；4.创新文化策源地，依托动漫产业基地、音乐创意产业基地和广东国家数字出版基地，大力培育、引进文化产业龙头项目、创意企业总部，扶持动漫设计、数字传媒等新型文化业态，推动文化创意产业集聚发展。
从化增城：14、21号线傍身 或成常住地
“所有假期加起来，一年差不多有111天，这么多时间去哪过？既靠近广州，又能休闲度假的，就只有从化。作为常住型度假生活的，从化一定是广州人的不二选择。”这是从化一项目负责人的话语。
提到从化，相信大多人的个感觉是这里有温泉、有森林。相关资料显示，从化有100个湖泊、180万平方米的山林以及157公里的流溪河贯穿其中。同时，从化的空气的负离子高达2000个/立方米，平均噪音38.9分贝。一系列的数据显示，从化的生态优势，是广州首屈一指的。岭南建筑专家饶原生戏称，最近在卖空气的陈光标如果知道从化有这么好的生态环境，相信他会选择把这里作为空气的灌输基地。
与从化相似，增城也是广州山水资源最突出的区域，但由于与广州市中心同样遥远，因而在从化、增城买房的人，都是出于度假养生的目的。但随着地铁14、21号线规划出炉，不少业内人士预言，从化、增城将成为常住之地。而买不到的健康将是两区的卖点。
据了解，地铁14号线自嘉禾望岗站首发的前8个站点，其周边鲜见新楼盘在售，而到了后5个站点如太平、江浦、街口等路段，才陆陆续续有在售的别墅和洋房项目。沿线知名的别墅楼盘有东方夏湾拿(小区网论坛)(小区网，论坛)，还有适合“刚需”置业的从化楼盘包括越秀逸泉韵翠、珠光流溪御景、翰林国际等，价格在5500~8000元/m2。未来，这个被定位为休闲养老的度假居所板块将有望变成“刚需”置业者的乐土。据消息人士透露，已有知名房企谋划沿着105国道拿地，并计划将所拍地块建成以90平方米为主的三房单位，针对来自广州和从化的年轻买家。
地铁21号线（天河-增城）所途经的增城板块，粗略估计有十多个楼盘成为受惠者。记者发现，在增城板块内，设有中新站、朱村站、象岭站、钟岗站、增城广场站。而在此沿线的首尾端，则汇集了相当多的楼盘，例如在中新站附近，可受惠的包括了恒大山水城(小区网论坛)、侨建·御溪谷、中信香樟墅以及金地荔湖城(小区网论坛)(小区网，论坛)及金地公园上城等。在增城广场站，则有雅居乐·御宾府、尚东紫御、锦绣半山御景、锦绣御景国际、敏捷·莱茵花园(小区网论坛)、金河湾(小区网论坛)家园以及时代倾城等楼盘可受惠。
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，此前广州推出限牌措施，对郊区楼盘特别是目前地铁还未通的增城和花都等区域有所影响。如今，7条地铁线路获批，有助于这些郊区楼盘促销。其中，广州东部楼市受益，萝岗、增城两地楼盘都会得以重燃希望。
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