[摘要] 据房天下监控广州市国土房管局显示，10月在广州地市“走过场（包括拍卖与挂牌地块）”的地块共有41宗，被称为“最旺十月”。而本月正式卖出地块仅有17宗（含2宗协议出让地块），其中还有13宗地块中止出让，2宗地改至11月正式拍卖。
房天下讯 据房天下监控广州市国土房管局显示，10月在广州地市“走过场（包括拍卖与挂牌地块）”的地块共有41宗，被称为“最旺十月”。而本月正式卖出地块仅有17宗（含2宗协议出让地块），其中还有13宗地块中止出让，2宗地改至11月正式拍卖，而10月29日政府还一口气挂出11宗靓地，使得全月亮相的土地宗数达到41宗（不含协议出让地块）。
》》》下半年月度土地新闻：
【9月土地新闻：广州地市10月27宗地赶场 开发区携20宗地大摆土地宴】
【8月土地新闻：金9月未现黄金地块 仅9宗地登台同比大跌67%】
【7月土地新闻：7月地市再造番禺新地王 8月仅两宗工业地出让】
据房天下数据监控中心统计，10月共卖出地块17宗，其中挂牌出让住宅地3宗，商业地2宗，工业用地8宗，其他用地2宗；协议出让地块2宗。本月政府卖地收入共为7647249237元（约76.5亿），环比上月大涨81%（10月广州地市统计包括增城4宗地），总出让面积达1868429.6平，环比上月涨15%（10月广州地市统计包括增城4宗地）。
| 10月挂出土地 | 出让方式 | 数量 | 地块性质 | 宗地坐落 | 建筑面积（平） | 成交价 | 楼面价（元/平） | 竞得人 |
| 挂牌出让 | 3 | 住宅用地 | 广州开发区长岭路以南 | 314304 | 165000万 | 5249 | 广州城建开发南沙房地产有限公司 | |
| 知识城九龙工业园红卫路以北、凤凰一横路以东（员工楼(小区网论坛)用地） | 60375 | 6340万 | 1050 | 广州市恒祥投资有限公司 | ||||
| 南沙街金业小学西侧地块 | 199282 | 65500万 | 3287 | 广州富力地产股份有限公司 | ||||
| 2 | 商业用地 | 知识城南起步区KS3-1号路以北、KS3-2号路以西、九龙大道以东 | 642368.1 | 50940万 | 793 | 诚锐有限公司 | ||
| 南沙街大角山公园内 | 51469.5 | 10250 万 | 1991 | 广州岭南国际企业集团有限公司 | ||||
| 2 | 其他用地 | 南沙街资讯科技园南侧地块（教育科研用地） | 80000 | 9930万 | 1241 | 广东省电子信息产业集团有限公司 | ||
| 云埔工业区开创大道以东、云埔四路以南（普通仓储用地W1） | 201568 | 6343万 | 315 | 广州中外运长航物流有限公司 | ||||
| 8 | 工业用地 | — | 189856.5 | 5325万 | — | — | ||
| 协议出让地块 | 2 | 商务金融用地 | 海珠区新港东路146号 | 55360.5 | 111875868 元 | 2021 | 广东省食品工业研究所 | |
| 批发零售用地、商务金融用地 | 番禺区市桥镇桥兴大道935-965号 | 73846 | 122614789 元 | 1660 | 广州市番禺广铝实业有限公司 | |||
| 总计 | 17 | — | — | 1868429.6 | 7647249237元 | — | — |
纵观广州下半年地市成交状况，可看出情况有起伏。在经过8月的小低潮后，地市成交土地宗数总体呈上升趋势，其中7月成交13宗地，8月为9宗，9月为18宗。按照10月原本的土地出让计划，成交宗数预计成连续3月上涨的趋势，但由于10月中止出让13宗地，同时有2宗地块改至11月出让，使得10月地块成交宗数稍有回落。
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13宗中止2宗改期 “最旺十月”地市原为虚火
熬过成色不足的“金九”，10月的广州地市原本为今年到目前为止最辉煌的月份，并在10月29日推出多宗靓地，使得在10月亮相的地块高达41宗，成为今年以来的一波推地潮，但由于有13宗地块中止出让，并有2宗地块改期，使得热闹的10月地市变成“虚火”，相反由于10月30日国土局一口气挂出11宗高质量靓地，使得广州地市高潮也相应延至11月。
》》》推荐阅读：中心知识城6宗宅地中止出让引质疑 被内定兼地价太低？
10月地市的重点原为开发区，其中开发区占据22宗，但本月中止出让的地块也基本全部集中在开发区。据数据统计，13宗中止出让地块有12宗在开发区，1宗在海珠官洲生物岛，其中的13宗地块包括之前被高度关注的6宗中心知识城宅地。据内部人士透露，6幅宅地之所以中止出让，原因在于地块已被中心知识城本地一企业内地，且地价过低。
金九银十期间出让的开发区地块：
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平） | 建筑面积（平） | 起始价格(万) | 起始楼面价（元/平） | 成交价格（万） | 楼面价（元/平） | 竞得人 | 拍卖日期 |
| SDK-D-3 | 广州开发区开源大道以南 | 二类居住用地（R2） | 115671 | 289177.5 | 126082 | 4360 | 136500 | 4720 | 广州市万科房地产有限公司 | 9月5日 |
| SDK-A-2 | 广州开发区开源大道以南 | 二类居住用地（R2） | 90545 | 226362.5 | 100098 | 4422 | 125000 | 5522 | 广州城建开发南沙房地产有限公司 | 9月26日 |
| CPPQ-A1-2 | 广州开发区长岭路以南 | 二类居住用地（R2） | 157152 | 314304 | 120065 | 3820 | 165000 | 5249 | 广州城建开发南沙房地产有限公司 | 10月10日 |
| ZSCN-A7 | 知识城南起步区KS3-1号路以北、KS3-2号路以西、九龙大道以东 | 商业服务业设施用地（B1兼容B2） | 194657 | 642368.1 | 50940 | 793 | 50940 | 793 | 诚锐有限公司 | 10月17日 |
| JLGY-C-3 | 知识城九龙工业园红卫路以北、凤凰一横路以东 | 员工楼用地（R3） | 24150 | 60375 | 6340 | 1050 | 6340 | 1050 | 广州市恒祥投资有限公司 | 10月16日 |
| ZSCN-B1-1 | 中新广州知识城南起步区知识大道以南、KS4-3号路以北、九龙大道以西 | 二类居住用地（R2） | 149694（净居住用地面积110694） | 404173.8 | 24258 | 600 | — | — | — | 中止出让 |
| ZSCN-A2-1 | 中新广州知识城南起步区知识大道以南、KS3-2号路以北、九龙大道以东 | 二类居住用地（R2） | 85822（净居住用地面积73922） | 137315.2 | 11095 | 808 | — | — | — | 中止出让 |
| ZSCN-C1-3 | 中新广州知识城南起步区KS1号路以北 | 二类居住用地（R2） | 191580 | 344844 | 28726 | 833 | — | — | — | 中止出让 |
| ZSCN-C1-1 | 中新广州知识城南起步区南部快速路以南、KS1号路以东 | 二类居住用地（R2） | 128742 | 231735.6 | 20208 | 872 | — | — | — | 中止出让 |
| ZSCN-C1-2 | 中新广州知识城南起步区KS1号路以北 | 二类居住用地（R2） | 130646（净居住用地面积77486） | 235162.8 | 14839 | 631 | — | — | — | 中止出让 |
| ZSCN-B2-2 | 中新广州知识城南起步区KS3-2号路以南、KS4-5号路以北、九龙大道以西 | 二类居住用地（R2） | 61145（净居住用地面积51145） | 165091.5 | 9584 | 581 | — | — | — | 中止出让 |
而改期的2宗地一宗为南沙科研用地及商业设施用地，由10月26日改为11月2日出让；一宗为知识城科研设计用地，由10月11日改为11月21日出让。
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富力高调进驻南沙 合景越秀萝岗继续发力
富力直到10月才在南沙斩获宗地，在众多大鳄中，可谓是“迟来者”。然而富力本次出手并不低调。这宗地位于南沙粤港澳核心交流区，首先得到南沙获批新区后的利好规划，而拍卖当日亦是广州大鳄聚集得最为密集的一次，当天富力、万科、奥园、碧桂园、保利等大鳄均展开竞夺。【点击了解：富力力压群雄！ 6.55亿夺南沙粤港澳交流核心区宅地】
地块位于南沙街金业小学西侧，为本次出让地块中一宗住宅用地，用地面积99641平，建筑面积199282平，起拍价35370万，折合楼面地价1775元/平，成交价6.55亿，成交楼面地价3287元/平，溢价超3亿。
富力地产代表上台签约（来源：房天下 摄影：关倩莹）
而在原本为10月热点区的萝岗，本月仅剩2宗地引人瞩目。其中于10月17日出让的今年到目前为止的地块——萝岗商服地被诚锐有限公司拿下，而在10月31日的广州土地咨询会上，房天下记者已向合景泰富确定，该地块实质被合景泰富拿下。【点击了解：传合景泰富底价拿下萝岗巨无霸商服地 均价793元/平】
据悉，该地块编号为广州开发区知识城南起步区ZSCN-A7地块，为商业服务业设施用地（B1兼容B2），地块面积为194657平，容积率≤3.3，建筑面积达到642368.1平，成交价50940万，折合楼面地价793元/平。地块用地面积近20万平方米，相当于正佳广场占地面积的3.4倍。规划文件还特别要求该地块要结合现有山体水系进行设计，并保留地块制高点。
同样在萝岗地市上有所收获的为越秀集团。在10月10日出让的萝岗宅地中，越秀顺利夺标，这已经是越秀集团月内收获的第二宗罗岗宅地。【万科中海争萝岗宅地 万科13.65亿溢价8%夺魁】【开发区再现大鳄争地 城建再下一城16.5亿夺魁】【点击进入专题：越秀力克保利中海万科 12.5亿再拿开发区宅地】
越秀月内连下两城，所拿的皆为宅地
越秀收获的两宗萝岗宅地一宗位于开源大道以南，一宗位于长岭路以南。据资料，长岭路地块周边将规划一个3平方公里的居住小镇，本次出让地块正是小镇的其中一部分，萝岗当日竞拍主持人表示未来还将出让小镇中的其他地块。
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地市真正高潮在11月
11宗靓地已引起众多龙头房企关注
10月地市所卖地块本身亮点不多，但本月发生广州地市年度大事。10月29日，广州一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年规模的推地动作。而由于11宗地均为靓地，目前已引起万科、保利、龙湖、合景、长隆等大集团齐齐关注。【点击了解：广州地市迎年度庆典 !11宗地同日挂牌寻买主】【点击了解：相争大半年 广州房企大鳄土地割据分布盘点】
》》》重点关注地块：
番禺汉溪巨无霸商业地叫价34亿 万科龙湖等密切关注
图为本地重点受关注地块之一——海珠区琶洲A区AH040219地块效果图
据广州市国土房管局公告资料统计，本次挂出的11宗地，有5宗为住宅用地，1宗为荔湾的旧改地，2宗为白云宅地，2宗为花都宅地；有4宗商服地，其中3宗位于番禺，1宗位于海珠琶洲；另外还有1宗白云仓储用地。
将于11月30日出让的11宗地块：
| 序号4,白云区永泰地块 | 地块位于白云新城北延区，具有山景美寓社区开发潜力。紧邻华南快速、白云大道，与市区便捷联系；分享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套，区域商业氛围逐渐形成。远望白云山、帽峰山胜景，自然环境优美。 | 周边环境 | 一线临江 |
| 地区 | 白云区 | ||
| 临街道路 | 新顺路 | ||
| 主干道 | 白云大道北、同泰路 | ||
| 交通配套 | 华南快速、地铁2号线、地铁3号线 | ||
| 公共设施建设 | 生活教育配套完善 | ||
| 周边环境 | 生态优美 |
| 序号2,白云区罗冲围松鹤街地块 | 地块一线临江，位于广州西部沙贝海湾畔望江社区。临近罗冲围汽车客运站，多路公交、客运线路迅速接驳。拥有增槎路与罗冲围浓厚的商业氛围，成熟的生活配套。周边有富力半岛等大型小区，共同打造西片“人居新城”。 | 地区 | 白云区 |
| 临街道路 | 松鹤街 | ||
| 主干道 | 增槎路、金沙洲大桥 | ||
| 交通配套 | 环城高速、罗冲围汽车站 | ||
| 公共设施建设 | 生活配套成熟 |
| 号13，花都区新华街SJ04地块 | 地块位于花都中心城区新华街，区域配套居住用地。地处平布大道西与永祥路交界，与迎宾大道、红棉大道往来便捷；规划地铁九号线飞鹅岭始发站。临近武警医院、国大商贸大厦，医疗、商业配套完善。 | 地区 | 花都区 |
| 临街道路 | 永祥路 | ||
| 主干道 | 迎宾大道 | ||
| 交通配套 | 广清高速 | ||
| 公共设施建设 | 医疗商业配套完善 | ||
| 周边环境 | 居住用地稀缺 |
| 14，花都区新华街SJ05地块 | 地块位于花都汽车城核心地段。天马河原生态景观带，到花都市中心仅需5，距广清高速新华出口1公里，交通便捷。实力开发企业强势进驻，周边配套日趋成熟。 | 地区 | 花都区 |
| 临街道路 | 玉棠路 | ||
| 主干道 | 风神大道 | ||
| 交通配套 | 广清高速 | ||
| 公共设施建设 | 生活配套日趋成熟 | ||
| 周边环境 | 生态优美 |
| 号25，番禺区钟村街汉溪村地块一至地块九 | 都市中心，大型商务综合体；地块西临新光快速路，北望汉溪大道，临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站，多条公交线路方便出行。大型成熟住宅小区汇聚，紧邻长隆集团用地；商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全，远揽市中心成熟商圈，近拥区域丰富资源，商务金融需求巨大。 | 地区 | 番禺区 |
| 临街道路 | 汉溪大道、新光快速 | ||
| 主干道 | 番禺大道、新光快速 | ||
| 交通配套 | 地铁3号线 | ||
| 公共设施建设 | 长隆集团用地 | ||
| 周边环境 | 宜商宜居，成熟小区汇聚 |
| 博商业NCJ11-01地块规划用地 | 地块位于番禺区南村镇，北临南大公路，东依汉溪大道东延长线，规划中的地铁7号线横贯其中，周边路网发达，配套城市轻轨系统，集地铁、公交、综合地下空间，交通便捷。打造广州第四商圈，未来商业核心区域；即将发展成为集商务、星级酒店、会展中心、商业 、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区。 | 地区 | 番禺区 |
| 临街道路 | 兴南大道 | ||
| 主干道 | 兴南大道 | ||
| 交通配套 | 新光快速 | ||
| 公共设施建设 | 路网发达，配套齐全 | ||
| 周边环境 | 商圈繁荣 |
| 17、18,番禺石基镇地块一、地块二 | 择地建城，布局番禺新中心版图；两处地块西倚京珠高速、南临亚运大道，邻近地铁4号线海傍站，多条公交路线途经周边车站，交通便捷。南靠亚运城高品质生活社区，着力打造文化惠民工程。 | 地区 | 番禺区 |
| 临街道路 | 亚运大道 | ||
| 主干道 | 亚运大道 | ||
| 交通配套 | 南沙港高速、地铁4号线 | ||
| 公共设施建设 | 文化惠民工程 | ||
| 周边环境 | 临近亚运城生活社区 |
| 序号1,荔湾区金蝶旧厂改造地块 | 地块一线临江，适宜打造白鹅潭西部门户综合人居社区。地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，坐拥城市主干道；邻近佛山，拥有广佛同城利好。滘口地铁站，立体交通体系连贯新老城区；生活配套齐全。 | 地区 | 荔湾区 |
| 临街道路 | 滘口大街 | ||
| 主干道 | 芳村大道 | ||
| 交通配套 | 环城快速、地铁5号线 | ||
| 公共设施建设 | 生活配套齐全 | ||
| 周边环境 | 一线临江，广佛同城 |
| 号15，海珠区琶洲A区AH040219地块 | 地块位于国际城市中央商务核心区琶洲A区，华南大桥，接轨地铁磨碟沙站，交通便利。项目内的变电设施将为周边区域配套供电，有效保障琶洲国际商务会展核心功能区未来发展。充分整合土地资源，打造节约集约用地新典范。 | 地区 | 海珠区 |
| 临街道路 | 阅江街 | ||
| 主干道 | 新港东路 | ||
| 交通配套 | 华南快速、地铁8号线 | ||
| 公共设施建设 | 供电配套完善 | ||
| 周边环境 | 一线江景，万亩果园 |
| 号36，白云区江高镇新广花公路西侧地块（中央大厨房启动区） | 与众不同的高阶仓储物流集聚地；地块位于重点镇、广东省省级中心镇、广州中北部重要商贸集镇——江高镇。高等级公路和若干次一级道路纵横交错，京广铁路、武广客运专线、广珠铁路（在建）贯穿全镇，华南地区的铁路编组站（江村编组站）及广州铁路北站（货运站）比邻坐落。距交通主干道广花公路500米、镇中心1公里、S267省道1.1公里、广清高速3.5公里，满足商业物流交通需求。地块将建成农副产品物流配送基地，发展新型农产品商贸产业。 | 地区 | 白云区 |
| 临街道路 | 村镇便道（通省道267） | ||
| 主干道 | 广花二路 | ||
| 交通配套 | 广清高速 | ||
| 公共设施建设 | 农副产品物流配送基地 | ||
| 周边环境 | 仓储物流集聚地 |
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