[摘要] 昨日广州市将卖市区一线江景住宅地消息传出后，其底价几何备受关注。据计算，下月将正式开卖的荔湾区滘口一线江景住宅地，底价达到9800元/平方米；罗冲围一线江景住宅地，底价达到8500元/平方米。
昨日广州市将卖市区一线江景住宅地消息传出后，其底价几何备受关注。据计算，下月将正式开卖的荔湾区滘口一线江景住宅地，底价达到9800元/平方米；罗冲围一线江景住宅地，底价达到8500元/平方米。
这两幅住宅地不设户型限制，但设保密底价，超出限价后要竞配建拆迁安置房。
焦点1 高地价会否抬高楼价？
此次两幅江景住宅地的底价定价被业界人士认为偏高，那么是否会影响到购房者对周边楼市的判断？合富辉煌首席分析黎文江认为，此次底价应该是按照市场价评估得到，预计成交价不会超出底价1.5倍。过往政府地块底价定得较低，又往往被认为是造成国土价值的流失，而且低底价可能在拍卖会上也会被争高。至于2年后的楼市很难说，实际上地价高也未必会导致楼价高。
焦点2 市场能否消化掉大面积推地？
此次广州市推出了11幅地块进行出让，是本年度规模的一场卖地。这是否意味着目前是较好的卖地时机？这批地块又是否能被市场完全消化？
中原地产项目部经理黄韬认为，此次推地的楼面底价都处于合理范围。今年前三季度广州推出的土地不多，只占年度计划的两到三成，所以政府会集中在第四季度，这次广州推出11幅土地也是完成计划指标。由于前三季度楼市情况逐步好转，开发商的资金可以回笼，也需要进一步储备土地，预计市场能够消化这次推出的土地。
合富辉煌首席分析师黎文江称，历年来政府都是在9月份开始大力推地，因为此时开发商销售回笼了资金，也需要为明后年建设计划储备土地。此次住宅地方面推出了不少市区靓地块，比如两幅江景用地和白云永泰住宅地都在生活配套成熟区，而且都有稀缺资源，比较看好。永泰住宅地由于白云新城板块概念，楼面底价7900元/平方米左右，也比较合理。商业地方面，看好长隆附近的汉溪商业地，该地块虽然楼面底价超出琶洲商业地，是此次出让商业地块中的，达到6800元/平方米。但位置好，而且地块适合打造城市综合体，开发商会比较感兴趣。但像亚运城商业地，楼面底价3000元/平方米，但由于人气较低，预计会是底价成交。
同创卓越房地产董事长赵卓文认为，本轮房地产调控以来，各主要城市土地出让金收入大幅度下降。有关统计显示，2012年头三季，10大城市土地出让金为2732亿元，同比下降39%，地方政府从2012年9月开始，大量向市场推出土地，将延续至2012年第四季度和2013年季度。地方政府卖地愿望强烈，以量为主，求量不求价。
大型房地产发展商经历了近2年时间的“慎拿地，去库存，慢发展，快销售”之后，资金压力已大为降低。随着年末货币政策宽松的预期和对未来楼市前景的乐观态度，万科、保利等龙头房地产企业从9月份开始大量入市购置土地和项目。预计2012年第四季度土地市场成交量将有较大幅度上升，土地价格将维持高地价水平。
相关阅读：
下一篇：传合景泰富底价拿下萝岗巨无霸商服地 均价793元/平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
