[摘要] 继南沙宅地在上周（10月26日）引广州大鳄齐聚，并以溢价3亿的身价高调“出嫁”之后，广州地市紧接着迎来本年度最大庆典。据房天下所获消息，广州将于今日（10月29日）一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年最大规模的推地动作。
房天下讯 继南沙宅地在上周（10月26日）引广州大鳄齐聚，并以溢价3亿的身价高调“出嫁”之后，广州地市紧接着迎来本年度庆典。据房天下所获消息，广州将于今日（10月29日）一口气挂牌11宗经营性用地，这在今年地市中尚无前例，是今年规模的推地动作。
据广州市国土房管局公告资料统计，本次挂出的11宗地，有5宗为住宅用地，1宗为荔湾的旧改地，2宗为白云宅地，2宗为花都宅地；有4宗商服地，其中3宗位于番禺，1宗位于海珠琶洲；另外还有1宗白云仓储用地。
据悉，此次推出土地的供地区域有荔湾、海珠、番禺、白云、花都等区域，既有配套成熟的老城区，又有发展潜力巨大的新城区，可以有效满足近期土地市场需求。用地类型多样，有山水景观商品住宅用地、有商业服务业综合体用地、有文化创意产业用地、有新型农产品商贸产业用地。
而广州市国土房管局还透露，将针对本地出让的地块召开咨询会，向有意竞购企业详细介绍地块的情况，解答关于出让地块的有关疑问。
白云所挂宅地临近岭南新世界
早前便听说白云将会挂出7宗地，但由于十八大即将召开，业内预测7宗地将会在十八大之后亮相，如今白云已亮相三宗地，两宗为宅地，一宗为仓储用地。纵观今年推地情况，白云区并无亮点地块引起业内关注，若本次所推地块未算在“白云7宗地”，且这传说中的7宗地如期推出，白云将会成为近期继萝岗之后，广州供地第二多的区域。
白云区永泰地块
| 序号4,白云区永泰地块 | 地块位于白云新城北延区，具有山景美寓社区开发潜力。紧邻华南快速、白云大道，与市区便捷联系；分享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套，区域商业氛围逐渐形成。远望白云山、帽峰山胜景，自然环境优美。 | 周边环境 | 一线临江 |
| 地区 | 白云区 | ||
| 临街道路 | 新顺路 | ||
| 主干道 | 白云大道北、同泰路 | ||
| 交通配套 | 华南快速、地铁2号线、地铁3号线 | ||
| 公共设施建设 | 生活教育配套完善 | ||
| 周边环境 | 生态优美 |
白云区永泰村集贤庄地块
而白云本次推出的宅地地理位置尚算良好。据资料显示，白云区永泰地块位于白云新城北延区，远望白云山、帽峰山胜景，自然环境优美，具有山景美寓社区开发潜力。紧邻华南快速、白云大道，与市区便捷联系；可共享大社区“岭南新世界”完善生活教育配套，区域商业氛围逐渐形成。
白云区永泰村集贤庄地块效果图
白云区罗冲围松鹤街地块
| 序号2,白云区罗冲围松鹤街地块 | 地块一线临江，位于广州西部沙贝海湾畔望江社区。临近罗冲围汽车客运站，多路公交、客运线路迅速接驳。拥有增槎路与罗冲围浓厚的商业氛围，成熟的生活配套。周边有富力半岛等大型小区，共同打造西片“人居新城”。 | 地区 | 白云区 |
| 临街道路 | 松鹤街 | ||
| 主干道 | 增槎路、金沙洲大桥 | ||
| 交通配套 | 环城高速、罗冲围汽车站 | ||
| 公共设施建设 | 生活配套成熟 |
白云区罗冲围松鹤街地块
另一宗白云宅地为白云区罗冲围松鹤街地块，地块一线临江，位于广州西部沙贝海湾畔望江社区。临近罗冲围汽车客运站，多路公交、客运线路迅速接驳。拥有增槎路与罗冲围浓厚的商业氛围，成熟的生活配套。周边有富力半岛等大型小区。
白云区罗冲围松鹤街地块效果图
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花都汽车城、花都新华街均有宅地面世
家和集团刚于“金九”夺下花都一宗商业地及一宗宅地，作为成交一直处于前列的区域，花都亦为广州供地大户，且所供应的多为宅地，并有不俗成交。
花都两宅地详细情况如下：
花都区新华街SJ04地块
地块位于花都中心城区新华街，为区域配套居住用地。地处平布大道西与永祥路交界，与迎宾大道、红棉大道往来便捷；规划地铁九号线飞鹅岭始发站。地块临近武警医院、国大商贸大厦，医疗、商业配套完善。
| 序号13，花都区新华街SJ04地块 | 地块位于花都中心城区新华街，区域配套居住用地。地处平布大道西与永祥路交界，与迎宾大道、红棉大道往来便捷；规划地铁九号线飞鹅岭始发站。临近武警医院、国大商贸大厦，医疗、商业配套完善。 | 地区 | 花都区 |
| 临街道路 | 永祥路 | ||
| 主干道 | 迎宾大道 | ||
| 交通配套 | 广清高速 | ||
| 公共设施建设 | 医疗商业配套完善 | ||
| 周边环境 | 居住用地稀缺 |
花都区新华街SJ04地块
花都区新华街SJ04地块
花都区新华街SJ05地块
| 序号14，花都区新华街SJ05地块 | 地块位于花都汽车城核心地段。天马河原生态景观带，到花都市中心仅需5，距广清高速新华出口1公里，交通便捷。实力开发企业强势进驻，周边配套日趋成熟。 | 地区 | 花都区 |
| 临街道路 | 玉棠路 | ||
| 主干道 | 风神大道 | ||
| 交通配套 | 广清高速 | ||
| 公共设施建设 | 生活配套日趋成熟 | ||
| 周边环境 | 生态优美 |
花都区新华街SJ05地块
地块位于花都汽车城核心地段。天马河原生态景观带，到花都市中心仅需5，距广清高速新华出口1公里，交通便捷。实力开发企业强势进驻，周边配套日趋成熟。
花都区新华街SJ05地块
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番禺4幅商业地亮相 将出让大型商业综合体地块
番禺区将出让3宗商业地，且地块地理位置较为良好，其中还有一宗大型商业综合体地块，或将成为继番禺万达广场之后，番禺商业再次引进商业大鳄，填补番禺商业空缺。
番禺区钟村街汉溪村地块一至地块九
三地块中的钟村街汉溪村地块为大型商业综合体，地块临近汉溪长隆站。早前收到消息，长隆集团将买下汉溪长隆站的周边地块，再度壮大自身在番禺的商业娱乐王国，此宗地块或会受到长隆集团的关注。
| 序号25，番禺区钟村街汉溪村地块一至地块九 | 都市中心，大型商务综合体；地块西临新光快速路，北望汉溪大道，临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站，多条公交线路方便出行。大型成熟住宅小区汇聚，紧邻长隆集团用地；商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全，远揽市中心成熟商圈，近拥区域丰富资源，商务金融需求巨大。 | 地区 | 番禺区 |
| 临街道路 | 汉溪大道、新光快速 | ||
| 主干道 | 番禺大道、新光快速 | ||
| 交通配套 | 地铁3号线 | ||
| 公共设施建设 | 长隆集团用地 | ||
| 周边环境 | 宜商宜居，成熟小区汇聚 |
番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地地块一至地块九
据资料，地块位于都市中心，属大型商务综合体；地块西临新光快速路，北望汉溪大道，临近地铁3号线与7号线交汇站汉溪长隆站，多条公交线路方便出行。地块大型成熟住宅小区汇聚，紧邻长隆集团用地；商业、生活、休闲、文化、娱乐等基础设施配套齐全，远揽市中心成熟商圈，近拥区域丰富资源，商务金融需求巨大。
番禺区钟村街汉溪村商业金融业用地地块一至地块九效果图
南村镇万博商业NCJ11-01地块规划用地
| 南村镇万博商业NCJ11-01地块规划用地 | 地块位于番禺区南村镇，北临南大公路，东依汉溪大道东延长线，规划中的地铁7号线横贯其中，周边路网发达，配套城市轻轨系统，集地铁、公交、综合地下空间，交通便捷。打造广州第四商圈，未来商业核心区域；即将发展成为集商务、星级酒店、会展中心、商业 、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区。 | 地区 | 番禺区 |
| 临街道路 | 兴南大道 | ||
| 主干道 | 兴南大道 | ||
| 交通配套 | 新光快速 | ||
| 公共设施建设 | 路网发达，配套齐全 | ||
| 周边环境 | 商圈繁荣 |
南村镇万博商业NCJ11-01地块
地块位于番禺区南村镇，北临南大公路，东依汉溪大道东延长线，规划中的地铁7号线横贯其中，周边路网发达，配套城市轻轨系统，集地铁、公交、综合地下空间，交通便捷。打造广州第四商圈，未来商业核心区域；即将发展成为集商务、星级酒店、会展中心、商业 、购物休闲、文体娱乐于一体的综合性商务区。
南村镇万博商业NCJ11-01地块效果图
番禺石基镇地块一、地块二
| 序号17、18,番禺石基镇地块一、地块二 | 择地建城，布局番禺新中心版图；两处地块西倚京珠高速、南临亚运大道，邻近地铁4号线海傍站，多条公交路线途经周边车站，交通便捷。南靠亚运城高品质生活社区，着力打造文化惠民工程。 | 地区 | 番禺区 |
| 临街道路 | 亚运大道 | ||
| 主干道 | 亚运大道 | ||
| 交通配套 | 南沙港高速、地铁4号线 | ||
| 公共设施建设 | 文化惠民工程 | ||
| 周边环境 | 临近亚运城生活社区 |
番禺石基镇亚运大道地块一、地块二
择地建城，布局番禺新中心版图；两处地块西倚京珠高速、南临亚运大道，邻近地铁4号线海傍站，多条公交路线途经周边车站，交通便捷。南靠亚运城高品质生活社区，着力打造文化惠民工程。
番禺石基镇亚运大道地块一、地块二效果图
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终于盼来荔湾宅地 琶洲金融城地块现身
本次公告还挂出荔湾一宗旧改宅地和琶洲一宗商业地。近两年荔湾除了大坦沙和龙溪旧高尔夫球场地块，也没有见过大型拍卖。而今年荔湾除了一宗成交价偏高的工业用地之外，亦未见有地块进入招拍挂行列。
琶洲片区由于今年轰轰烈烈的金融城规划而备受关注，早前媒体报道，金融城地块将会有多宗地块推出，并吸引众多巨头关注，如今被誉为国际城市中央商务核心区琶洲A区的商业地终于亮相，此宗地块的获得者也将成为继佳兆业以坚红化工厂入主金融城后，进驻金融城的第二家企业。
荔湾区金蝶旧厂改造地块
| 序号1,荔湾区金蝶旧厂改造地块 | 地块一线临江，适宜打造白鹅潭西部门户综合人居社区。地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，坐拥城市主干道；邻近佛山，拥有广佛同城利好。滘口地铁站，立体交通体系连贯新老城区；生活配套齐全。 | 地区 | 荔湾区 |
| 临街道路 | 滘口大街 | ||
| 主干道 | 芳村大道 | ||
| 交通配套 | 环城快速、地铁5号线 | ||
| 公共设施建设 | 生活配套齐全 | ||
| 周边环境 | 一线临江，广佛同城 |
荔湾区金蝶旧厂改造地块
地块一线临江，适宜打造白鹅潭西部门户综合人居社区。地处环城高速公路以东、芳村大道以北、珠江大桥以西，坐拥城市主干道；邻近佛山，拥有广佛同城利好。滘口地铁站，立体交通体系连贯新老城区；生活配套齐全。
荔湾区金蝶旧厂改造地块效果图
海珠区琶洲A区AH040219地块
地块位于国际城市中央商务核心区琶洲A区，华南大桥，接轨地铁磨碟沙站，交通便利。项目内的变电设施将为周边区域配套供电，有效保障琶洲国际商务会展核心功能区未来发展。充分整合土地资源，打造节约集约用地新典范。
| 序号15，海珠区琶洲A区AH040219地块 | 地块位于国际城市中央商务核心区琶洲A区，华南大桥，接轨地铁磨碟沙站，交通便利。项目内的变电设施将为周边区域配套供电，有效保障琶洲国际商务会展核心功能区未来发展。充分整合土地资源，打造节约集约用地新典范。 | 地区 | 海珠区 |
| 临街道路 | 阅江街 | ||
| 主干道 | 新港东路 | ||
| 交通配套 | 华南快速、地铁8号线 | ||
| 公共设施建设 | 供电配套完善 | ||
| 周边环境 | 一线江景，万亩果园 |
海珠区琶洲A区AH040219地块
海珠区琶洲A区AH040219地块效果图
另外，公告还挂出一宗白云仓储用地。
白云区江高镇新广花公路西侧地块（中央大厨房启动区）
| 序号36，白云区江高镇新广花公路西侧地块（中央大厨房启动区） | 与众不同的高阶仓储物流集聚地；地块位于重点镇、广东省省级中心镇、广州中北部重要商贸集镇——江高镇。高等级公路和若干次一级道路纵横交错，京广铁路、武广客运专线、广珠铁路（在建）贯穿全镇，华南地区的铁路编组站（江村编组站）及广州铁路北站（货运站）比邻坐落。距交通主干道广花公路500米、镇中心1公里、S267省道1.1公里、广清高速3.5公里，满足商业物流交通需求。地块将建成农副产品物流配送基地，发展新型农产品商贸产业。 | 地区 | 白云区 |
| 临街道路 | 村镇便道（通省道267） | ||
| 主干道 | 广花二路 | ||
| 交通配套 | 广清高速 | ||
| 公共设施建设 | 农副产品物流配送基地 | ||
| 周边环境 | 仓储物流集聚地 |
白云区江高镇新广花公路西侧地块（中央大厨房启动区）
与众不同的高阶仓储物流集聚地；地块位于重点镇、广东省省级中心镇、广州中北部重要商贸集镇——江高镇。高等级公路和若干次一级道路纵横交错，京广铁路、武广客运专线、广珠铁路（在建）贯穿全镇，华南地区的铁路编组站（江村编组站）及广州铁路北站（货运站）比邻坐落。距交通主干道广花公路500米、镇中心1公里、S267省道1.1公里、广清高速3.5公里，满足商业物流交通需求。
地块将建成农副产品物流配送基地，发展新型农产品商贸产业。
白云区江高镇新广花公路西侧地块（中央大厨房启动区）效果图
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（新快报）●市场预期
热门地块或溢价50%
据广州市国土房管局相关人士介绍，此次推出土地的类型多，有山水景观商品住宅用地、商业服务业综合体用地，也有文化创意产业用地、新型农产品商贸产业用地。区域包括荔湾、海珠、番禺、白云、花都，既有配套成熟的老城区，又有发展潜力巨大的新城区，能有效满足近期土地市场需求。
据了解，为使有用地意向的企业充分了解地块状况，广州市国土房管局还将采取咨询会的方式，向有意竞购的企业详细介绍情况，解答疑问。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年政府供应的土地并不多，而开发商为了明年的发展，对土地非常渴求，此次推出的地块位置优越，相信成交价格也会比较高，部分热门地块溢价甚至可能在50%以上。特别是番禺商服地块，将极大提高番禺的商业配套水平，既适应了广州新型城市化发展的需要，也符合开发商转战商业地产的发展方向，预计会有不错的反响。
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和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，今年的传统楼市旺季将如何演变？能否在2011年“爽约”后顺利回归成为业界关注的焦点。广州房天下上线大型策划，直击“金九银十”广州楼市，将从购房心态、新盘新货、折扣优惠、产品特点、土地市场、房企策略、区域成交等多角度为您传递市场资讯，深度剖析市场态势。同时，还将为作为购房者的您提供旺季导购信息，48大盘点、区域置业分析、房企市场对垒、跑赢100万的抉择、500万的抉择等，更多详情敬请关注广州房天下
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