[摘要] 富力以6.55亿力压其它房企一举夺得住宅地块，地块楼面达3287元/平方米，刷新了南沙地块单价的新纪录。高级经济师、广州工业大学艺术设计学院讲师申格联认为，既然是南沙住宅地块的“地王”，肯定是价格太高，相对两宗商业地以底价成交来说，可见住宅地价是“孤芳自赏”。
编者按：10.26日，南沙在新区获批后首次拍地。其中一块住宅地吸引了万科富力奥园碧桂园等品牌房企争夺，最终富力以6.55亿力压其它房企一举夺得，地块楼面达3287元/平方米，刷新了南沙地块单价的新纪录。另外两宗商业地以底价成交。其中一块科研商用地在拍卖前中止出让。房天下时间连线专家，分析规划利好下迅速升温的南沙地市。>>>土拍直播
房天下讯 富力以6.55亿力压其它房企一举夺得住宅地块，地块楼面达3287元/平方米，刷新了南沙地块单价的新纪录。高级经济师、广州工业大学艺术设计学院讲师申格联认为，既然是南沙住宅地块的“地王”，肯定是价格太高，相对两宗商业地以底价成交来说，可见住宅地价是“孤芳自赏”。
高级经济师、广州工业大学艺术设计学院讲师 申格联
他表示：“南沙在新区获批后，新房房价确实有涨，但是二手楼市仍不活跃，二手楼市仍然是有价无市，对于投资者说还是应该谨慎入市。南沙从地理位置看是属于珠江出海口，属于淤积平原和丘陵山地，与深圳、珠海等沿海平原和丘陵山地有地质上的差异，不适于沿江建设高层建筑，土地用途会有一定的局限性。而且距市中心一个多的，因此未来卖地价格没有可能赶超广州的其他区域。”
针对南沙一块教育科研用地和一块酒店用地在新规划出来后仍然以底价成交这个现象，申老师认为这是南沙地块真实的价格。“因为南沙目前商业的底子还很薄，常驻人口不到30万就不会有太强的消费能力和愿望。”
而在本次土地拍卖前中止了科研商用地，他则认为应该是发现“沟地”中开发商对该地块无人问津。“因为南沙目前科研的底子还很薄，市政府应该不仅要卖地更要做好前期开发的投入工作。”他还表示：“南沙地块要，除非市政府搬迁到南沙。”
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