[摘要] 房天下就10.26日南沙土地拍卖情况采访了合富辉煌市场首席分析师黎文江，他表示，富力首次进入南沙市场，并且该住宅地块具有良好的资源配套，3278元/平的楼面地价在合理范围内。同时，他预测明年南沙楼价重新跃上万元阶段是必然事件。
编者按：10.26日，南沙在新区获批后首次拍地。其中一块住宅地吸引了万科富力奥园碧桂园等品牌房企争夺，最终富力以6.55亿力压其它房企一举夺得，地块楼面达3287元/平方米，刷新了南沙地块单价的新纪录。另外两宗商业地以底价成交。其中一块科研商用地在拍卖前中止出让。房天下时间连线专家，分析规划利好下迅速升温的南沙地市。
房天下讯 房天下就10.26日南沙土地拍卖情况采访了合富辉煌市场首席分析师黎文江，他表示，富力首次进入南沙市场，并且该住宅地块具有良好的资源配套，3287元/平的楼面地价在合理范围内。同时，他预测明年南沙楼价重新跃上万元阶段是必然事件。
合富辉煌首席分析师 黎文江
3287元/平 规划支撑下的合理价
“如果没有规划的支撑，今日的地价不可能达到3287元/平的价位”黎文江表示，富力在此之前在南沙并无土地储备，今日以此价拿地，在意料和合理之中。
同时，黎文江还认为南沙地价未来将成缓慢上升的趋势，南沙目前基础建设仍然欠缺，因此，在三年内不具有超过其它区域地价的可能。
科研教育用地或中止或底价成交
黎文江：开发商缺乏前瞻性
在本次拍卖前，一块科研教育用地被中止出让，另一块教育科研用地以底价出让。黎文江对此表示，开发商对此类用地热情不高，说明开发商的前瞻性不够。“发展科研教育是南沙未来的主要目标，若当下以低价拿下地块，三年后将会有较大的发展潜力”。
另一方面，富力碧桂园万科奥园等大房企纷纷争抢住宅地，必将南沙的住宅市场推向一个新的高度。黎文江认为，南沙建设未来应该从容建设，平稳发展，并不适宜将低价炒得过高。
对于南沙明年房价的走势，他表示，重新跃上万元台阶是必然的，一方面是市场热度上升所致，而另一方面也由于南沙产品结构调整，目前以大户型高端项目为主，也将促使成交价出现结构性上涨。
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