[摘要] 广东华南城市研究院地产研究员 吴新坚在接受房天下记者采访时说到：“3千多/住宅平地块价格不算高而且很超值，这次拍地位于南沙核心区未来潜力很大。”
编者按：10.26日，南沙在新区获批后首次拍地。其中一块住宅地吸引了万科富力奥园碧桂园等品牌房企争夺，最终富力以6.55亿力压其它房企一举夺得，地块楼面达3287元/平方米，刷新了南沙地块单价的新纪录。另外两宗商业地以底价成交。其中一块科研商用地在拍卖前中止出让。房天下时间连线专家，分析规划利好下迅速升温的南沙地市。
广东华南城市研究院地产研究员 吴新坚
房天下讯 本次成交地块价格会不会太高？广东华南城市研究院地产研究员 吴新坚在接受房天下记者采访时说到：“3千多/住宅平地块价格不算高而且很超值，这次拍地位于南沙核心区未来潜力很大。其次，我们看到的拍卖火爆现场，其实背后是显示开发商的冷静理性。目前南沙住宅均价9000-10000元左右，未来两年还有10%潜力空间，看预计2014年该地块住宅均价在12000-13000元单价水平。”
他认为目前南沙地市处于洼地地带，3多千地价相比罗岗、花都相比还有很大的潜力空间，未来南沙土地价处于平稳上升期。并且未来南沙卖地价格可能赶超广州的罗岗区，按预测未来滨海地产成为主流。“在广州市场，靠山房子总体上供求充足，而靠海或滨海主题房子显得更加稀缺，未来南沙国家新城区成为广州经济新增长点，滨海城市是未来广州城市发展的方向。”
而南沙的科研用地在新规划出来后仍然以底价成交，显示南沙国家新区的产业用地缺少市场需求支撑，或者说产业地产受冷是政策导向所影响的结果，未来南沙国家新区主题以居住型的滨海新城市。从地理位置分析，南沙位于广州南部，广州夏季东风季风气候，保障广州市区空气环境，未来南沙将抑制工业发展。住宅很有潜力市场。
在本次土地拍卖前中止了科研商用地，有专家表示科研和旅游没有房地产有搞头，吴新坚赞同这一说法，认为目前南沙常住人口还不到30万，且南沙前期开发一定的商业地产或酒店地产的市场处于待去库存化的阶段，总的来说南沙商业供大于求状态，所以，南沙发展步，发展住宅产业吸引人气。
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