[摘要] 广州楼市限购两周年来，成交量大幅度萎缩后回升，楼价却稳中微涨。
预言4
南沙最有可能撕开“差别化限购”口子
“限购令”从楼市“发烧”时推出，至今已有两年。持续时间较长，仍改变不了限购是行政手段而非市场手段的属性。从历史经验来看，这一“特殊手段”最终要取消是毫无疑问的。问题在于，何时取消，以什么方式取消。多位业界人士在接受羊城晚报记者采访时指出，限购一下子全面取消的可能性不大，比较可行的一种方式是，先在某个局部地区，选择在合适的时机，进行“差别化”放松的先行先试，看一看市场反应，再作下一步的安排。
在广州，哪个区域可能会在“限购”方面取得突破？市场人士一致认为，刚刚获批新区的南沙新区，最有可能率先“破冰”。不仅专家学者、开发商代表不约而同地寄予了南沙“差别化限购”的希望。其实在主管部门层面，也曾在非公开场合提出过在南沙区试行“差别化限购”的想法。如今，南沙新区规划获批，广州市社科院教授谈锦钊等学者建议将南沙区的“差别化限购”重新提上议程。
如果一定要为南沙区率先在限购方面开一扇窗户找一个理由，那么新南沙规划中的“粤港澳合作示范区”的定位，或许是强有力的支撑。广晟地产南沙营销副总经理李继东认为，南沙作为粤港澳的“桥头堡”，要吸引港澳人士到南沙区买房子，限购政策先行一步向他们“定向放宽”，对广州楼市的影响较小，推行起来也比较容易。
《广州南沙新区发展规划》中明确指出，对外籍高层次人才给予居留便利，制定放宽免税居留期限、往来便利化等优惠政策。合富辉煌首席分析师黎文江指出，这些条款为南沙区试行放松限购提供了依据。南沙对港澳人士取消限购有什么好处？黎文江指出，这是广州在与深圳前海竞争、也是在与珠海横琴竞争，因为上述两地都是打“港澳牌”的。其实对比深圳，南沙楼市的优势非常明显，深圳前海的楼价已高达3万-4万元/平方米，南沙才是8000元/平方米的水平；政府对港澳合作的相关支持政策也不如南沙多，力度不如南沙大，如果港澳人士到南沙后却不能买房居住，这实际上是与规划精神相矛盾的。
南沙需要取消限购的最本质原因，在于本地人口严重不足，户籍人口只有十多万人，常住人口只有30多万人，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，不同于广州其他地区面临土地供应不足、房地产产品不够的问题，南沙楼盘入住率低，限购政策在这里明显不适用，因此应该制定相关政策吸引外来人口，例如“购房入户”等，鼓励他们在南沙定居。
当然，同样因为南沙人口少，对南沙取消限购，也有一些反对的声音。反对的声音认为，一旦限购取消，南沙或许会变成“鬼城”，不利于发展。另外，限购取消，房价高了，但南沙的交通、配套等尚未完善，也反倒会影响南沙楼市的发展。（赵亚洲）
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