[摘要] 广州楼市限购两周年来，成交量大幅度萎缩后回升，楼价却稳中微涨。
预言2
限购松绑，房价涨幅也不会超5%
如果限购力度在明年有所放松，广州房价也只会保持稳定或小幅上涨，一位不愿透露姓名的房地产行业分析师认为，如果加强对房价控制目标的问责，房价上涨幅度不会超过10%，如果有足够的决心，甚至不会超过5%。
有业内人士表示，现在政府已经限售了，如果房价再涨，可以直接禁售。在这种情况下，房价要想涨起来难度很大。
如果限购力度在明年有所放松，广州房价也只会保持稳定或小幅上涨，一位不愿透露姓名的房地产行业分析师认为，如果加强对房价控制目标的问责，房价上涨幅度不会超过10%，如果有足够的决心，甚至不会超过5%。
有业内人士表示，现在政府已经限售了，如果房价再涨，可以直接禁售。在这种情况下，房价要想涨起来难度很大。
房价高位盘整难再大幅飙升
从2002年至2011年这10年间，广州房价从4143元/平方米上升至13401元/平方米，涨幅高达223%。回看这10年，除了2003年房价出现下滑外，其余年份都处于增长之中。其中，涨幅最为惊人的，反而是不断调控的几年。2007年，广州房价比2006年增长了35.37%；2010年，广州楼市成交量表现平平，房价却比2009年增长了39.77%。
经过2010年的房价飙涨后，楼市调控越收越紧，成交量越来越低，开发商资金链越来越紧张，2011年房价终于保持较为稳定的态势。不过，这种稳定是高位盘整，2011年和2010年一样，房价都在1.3万元/平方米的水平线上；从2010年8月份至今，广州房价都在1.2万-1.4万多元/平方米的区间震荡。相比2011年，今年房价多在1.3万-1.4万元/平方米的幅度，全年房价可能略微上涨。
和广州一样，众多大城市的房价目前也基本保持高位稳定的态势。即使如此，市场对房价上涨的预期仍然强烈。日前，华远地产董事长任志强再次强调：“现在看来，支持我的预测（明年3月房价将暴涨）的人越来越多而不是越来越少。”任志强坚持的理由是，现有的库存量大概在明年3月份以前已经可以消化得差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。
虽然对房价上涨预期强烈，但从供求关系来看房价的涨跌，并不是很靠谱的事情，特别像广州这样的大城市。2008年、2010年、2011年广州一手商品住宅的吸纳率（成交量与批准预售量之比）都不到1，分别为0.7、0.86和0.81，也就是说，这几年都是供过于求。按照供求影响房价的观点，这几年广州房价应该下跌才对，但事实上，2010年广州房价出现大幅增长。再说，从目前广州一手商品住宅的增加速度来看，到明年3月份，一手商品住宅仍可能保持有五六百万平方米，供应依然充足。更何况，广州房价现已处于较高的位置，要想再出现2010年那种近四成的增长幅度，难度非常大。有房企副总裁告诉记者，现在广州还有限卖、限签等措施的限制，房价在数据的反映上更不会大幅增长。
政府对房价上涨容忍度有限
广发证券一份报告分析认为，一直以来，政府对房价上涨的容忍度非常有限，稍有上涨苗头就出台调控措施进行打压，只有在去年年底到今年6月份，房地产投资快速下滑引致经济增速迅速下降的背景下，容忍度才有所提高。但即使这样，政府对一些触及限购的松绑措施依然予以纠正。此外，在今年成交量连续回升后，政府即派出督查组对楼市进行调查，可见对房价上涨非常敏感。如今，房地产投资已经见底，政府对房价上涨的容忍度不会扩大。
有投行的相关负责人认为，在2013年，政府对房价上涨的容忍度也不会更高。如果不是取消限购而是放松限购的执行力度，那么既有了不容忍房价上涨飙升的态度，也有了遏制房价飙升的武器。一旦成交量出现下滑，放松执行力度可促进楼市回暖；一旦房价出现明显的上涨势头，又可以加大限购的执行力度，以遏制房价走向泡沫。（张秀钦）
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