[摘要] 广州楼市限购两周年来，成交量大幅度萎缩后回升，楼价却稳中微涨。
广州楼市限购两周年 限购魔咒的四大预言
预言1
限购明年不会取消，但会松绑
随着楼市成交量回升，限购取消的可能性有所降低。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，在今年前几个月，限购令几近取消边缘，但随着4月份后，连续四个月交易量较大，从现在来看，取消限购令的条件又不具备了。
有不愿透露姓名的房地产行业分析师认为，从现在的市场情况来看，限购令明年应该不会被取消，但执行的力度会放松，“这有点类似房地产的‘70/90’政策，从没公开说取消，但执行力度很弱”。
限购取消的条件已消失
限购本身已引起较多争议。著名经济学家茅于轼曾直白地表示，限购的方向不对，房价由供给和需求决定，供给增加或需求减少都能压低房价，限购能减少需求，但限购不是一个好政策，没有解决房价高的根本原因。部分城市出台限购政策时，加上一个执行期限，也加深了限购是暂时性措施的印象。去年年底，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购是行政办法，是不得已而采取的办法。正因如此，限购何时会取消的猜测从来就没有中断过。
去年年底，楼市进入寒冬，一手商品住宅销售惨淡，库存量越来越大，开发商资金链紧张的消息不绝于耳，当其时，人们将成交的惨况归结于严厉的限购政策而不是过高的房价，且市场上的主流观点认为，如果限购政策不取消，单靠开发商自己，根本不可能让市场好转。
也正是在去年年底，姜伟新表态：“目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将取消限购。”今年年初，姜伟新表示，今年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。让市场对限购取消的期望达到了顶点。
可是，到了今年6月底，个人住房信息系统联网没了下文，限购取消同样没了下文。更重要的是，今年3月份以来，房贷的松绑、房贷利率优惠的再度出现，让众多刚需买家结束观望，纷纷入市，且一直持续到9月份，楼市成交都没有出现萎缩迹象。正是在这种情况下，董藩说“取消限购令的条件又不具备了”。
松绑的可能远大于取消
此前，业内人士认为，限购要取消，一是要有新的调控措施可以替代限购，让市场继续稳定发展，让调控继续见效；二是要建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。不少业内人士甚至认为，房产税出台之日，就是限购政策取消之时。财政部财政科学研究所所长贾康去年接受媒体采访时表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。
市场的另一种声音认为，房产税不应该是限购的替代品，“房产税被重提，缘于用房产税替代限购政策的设想。实际上，这两者有关联但不应该是替代关系。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。
但在上述房地产行业分析师看来，取消限购只是一种空想。“如果说限购政策出台有不妥之处，那么几年时间就取消限购更加不妥，这样会造成房地产市场预期的变化过大，对房地产行业本身就是伤害。”因此，有分析师认为，即使限购取消的条件已经具备，也不应该直接宣布取消，而是应该在执行过程中，执行力度逐渐放松。“因为执行力度放松，一旦房价再度出现反弹，只要在执行力度上再度从严即可。如果直接宣布取消限购，房价出现反弹，那怎么办？再次宣布限购？两相比较，前者的操作空间无疑要大得多。房地产市场中并不缺乏这样的例子，例如‘70/90’政策，从来没有宣布取消，但执行力度不大。”
目前商品住宅市场的投资、投机行为远低于限购前；且在成交量回暖的情况下，房价仍保持了较平稳的态势。这是市场各方最愿意看到的局面，也是限购执行力度放松的前提条件。“虽然楼市成交维持了较长一段时间，但单靠刚需的推动，楼市在明年还是会遭遇成交困局，那个时候就是限购执行力度可以松一松的时候。”该分析师表示，在限购执行力度有所放松的同时，对控制房价目标不力的地方政府的问责不能松，这样既给了楼市更多的空间，又防止了房价的大幅反弹。（张秀钦）
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