[摘要] 业界普遍认为，即使黄金周成交业绩平淡，也不意味着10月的广州楼市就一定会变成“铜十”。原因在于，还有不少新盘新货为了避开黄金周市民出游的风头，纷纷在“后十一”楼市才发力。
黄金周市场：
何必急判遭遇“滑铁卢”？ 节后两天签约大幅反弹！
日前有媒体报道称，刚过去的“十一”黄金周广州楼市“遭遇了滑铁卢”，该判断源于地产网站对阳光家缘的统计数据：9月30日~10月6日，广州十区两市7天仅成交907套（纯住宅）单位，虽然这一数据比去年国庆的成交量增长了33.6%，但环比上一周的成交量2767套却大跌67.2%。
对于这一判断，业界大多表示不认同，合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，纵观近几年的网签数据，国庆黄金周的签约量向来不高，但黄金周为楼盘攒下的人气和业绩，往往要在节后方能从网签上显现。广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文也表示，黄金周时间较短，网上签约无法反映整体大市。知名楼市专家韩世同也指出， 买家从看楼到认购，再到正式签约，这其中本来就有时间差。因此，若想检验黄金周的成色，应该将网签统计时间顺延半个月至1个月。单凭黄金周的数据来判断楼市走势显然不太全面也不客观，容易造成误判。
说时迟那时快，根据阳光家缘数据，从10月8日开始，广州一手住宅签约量已迅速反弹，8日签约套数为329套，9日为410套，大大超过了9月份296套的日均签约量。从节后两天的签约量可以推断，今年“十一”黄金周楼市的成色并不差。 记者 王荔珏、陈白帆、王雯倩
两“杀招”一出结构性上涨没门
“十一”前，有业界人士预测由于在8月前后“刚需”产品已经持续大热一段时间，因此，“金九银十”期间改善型产品将会异军突起，加上中心六区供应量的上升，价格坚挺，将令广州房价出现结构性上涨。不过，根据广州市国土房管局日前公布的9月份广州十区商品房网签数据，9月中心六区新建商品住宅网上签约均价21633元/m2，同比下降4.8%，环比下降2.3%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10528元/m2，同比下降6.0%，环比下降0.2%。可见，房价结构性上涨的现象在“金九”并没出现。
尽管目前尚无法预测10月的网签均价是上涨还是下跌，但从已取得预售证的楼盘信息不难发现，从化盘占据了的主力，或将直接阻止10月或11月全市的成交均价出现结构性上涨。
据搜房网的数据显示，上周近郊六区可售的新货共2173套，占总货量的83%，远超中心六区。其中，特别值得关注的是，仅从化上周就有1116套新房获得预售证，占近郊六区可售总数的近半，占全市总量的42.62%。统计数据还显示，在八九月，从化的网签均价还处在“6”字头的低位。因此可以预期，在“银十”期间，凭着从化住宅供应量猛增，若销售顺畅的话，那对10月和11月的楼价稳定将起到一定的作用。
与此同时，广州的“限售令”也将控制房价上涨。一批售价较高的楼盘被列入“限售”名单，从网签信息可发现，部分楼盘10月以来确实只有零星网签，此举无形中也改变了买家的心态。之前，不少市民担心买不到心水楼，一有新盘新货出现大家蜂拥而至。如今，则不用愁了。反正限售了，想出货的开发商肯定要比买家急，高价盘成交量被迫下降，在权重的影响下，将进一步避免广州楼价出现结构性上涨现象。
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