[摘要] 业界普遍认为，即使黄金周成交业绩平淡，也不意味着10月的广州楼市就一定会变成“铜十”。原因在于，还有不少新盘新货为了避开黄金周市民出游的风头，纷纷在“后十一”楼市才发力。
双节蓄客 广州19新盘节后开卖
10月8日起全市网签数开始猛飙不少新盘新货为避出游风头选择“后十一”发力
业界普遍认为，即使黄金周成交业绩平淡，也不意味着10月的广州楼市就一定会变成“铜十”。原因在于，还有不少新盘新货为了避开黄金周市民出游的风头，纷纷在“后十一”楼市才发力。
据搜房网统计显示，10月份广州有63个楼盘推出新货，与9月的新盘新货量基本持平。当中，除了在“十一”期间推出了11个新盘新货外，尚有52个楼盘将在10月底前后推出。从产品区域分布看，南沙的推货风头依然强劲，但增城、番禺都不再是供货的主力，而接力者则是萝岗。
记者在采访中发现，在“后十一”的推货潮中，全新盘就有19个之多，包括了中海誉城、中海原山别墅、雅居乐·富春山居、江尚东山、东山京士柏、明月东山、绿地滨江汇、碧桂园天玺湾、南沙云山诗意(小区网论坛)、新天·半山、中海云麓公馆、绿地中心“铂瑞”、嘉汇城、尚东君御、侨鑫·汇悦台、峻林、佛奥广场、方圆E时光、雅居乐·小院流溪等，至于旧盘推新货的就更多了。从价格看，“后十一”的楼盘依然延续了黄金周期间的实惠路线，有各种打折优惠促销活动。
据搜房网数据监控中心统计，上周（9月28日~10月7日），广州十区两市共发出23张商品住宅预售证，由14个项目获得，新增预售住宅2618套，这也为“后十一”楼市提供了充足的货源。
这些新货中，近郊区有2173套，占总货量的83%，成为供货的主力。其中，从化上周可售的1116套新房分别由雅居乐·小院流溪、方圆·明月山溪以及珠光·流溪御景三个项目“分享”，可售数量更是占近郊几区总数的一半，并占全市总量的42.62%。 记者 王荔珏
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何必急判遭遇“滑铁卢”？ 节后两天签约大幅反弹！
日前有媒体报道称，刚过去的“十一”黄金周广州楼市“遭遇了滑铁卢”，该判断源于地产网站对阳光家缘的统计数据：9月30日~10月6日，广州十区两市7天仅成交907套（纯住宅）单位，虽然这一数据比去年国庆的成交量增长了33.6%，但环比上一周的成交量2767套却大跌67.2%。
对于这一判断，业界大多表示不认同，合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，纵观近几年的网签数据，国庆黄金周的签约量向来不高，但黄金周为楼盘攒下的人气和业绩，往往要在节后方能从网签上显现。广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文也表示，黄金周时间较短，网上签约无法反映整体大市。知名楼市专家韩世同也指出， 买家从看楼到认购，再到正式签约，这其中本来就有时间差。因此，若想检验黄金周的成色，应该将网签统计时间顺延半个月至1个月。单凭黄金周的数据来判断楼市走势显然不太全面也不客观，容易造成误判。
说时迟那时快，根据阳光家缘数据，从10月8日开始，广州一手住宅签约量已迅速反弹，8日签约套数为329套，9日为410套，大大超过了9月份296套的日均签约量。从节后两天的签约量可以推断，今年“十一”黄金周楼市的成色并不差。 记者 王荔珏、陈白帆、王雯倩
两“杀招”一出结构性上涨没门
“十一”前，有业界人士预测由于在8月前后“刚需”产品已经持续大热一段时间，因此，“金九银十”期间改善型产品将会异军突起，加上中心六区供应量的上升，价格坚挺，将令广州房价出现结构性上涨。不过，根据广州市国土房管局日前公布的9月份广州十区商品房网签数据，9月中心六区新建商品住宅网上签约均价21633元/m2，同比下降4.8%，环比下降2.3%；外围四区新建商品住宅网上签约均价10528元/m2，同比下降6.0%，环比下降0.2%。可见，房价结构性上涨的现象在“金九”并没出现。
尽管目前尚无法预测10月的网签均价是上涨还是下跌，但从已取得预售证的楼盘信息不难发现，从化盘占据了的主力，或将直接阻止10月或11月全市的成交均价出现结构性上涨。
据搜房网的数据显示，上周近郊六区可售的新货共2173套，占总货量的83%，远超中心六区。其中，特别值得关注的是，仅从化上周就有1116套新房获得预售证，占近郊六区可售总数的近半，占全市总量的42.62%。统计数据还显示，在八九月，从化的网签均价还处在“6”字头的低位。因此可以预期，在“银十”期间，凭着从化住宅供应量猛增，若销售顺畅的话，那对10月和11月的楼价稳定将起到一定的作用。
与此同时，广州的“限售令”也将控制房价上涨。一批售价较高的楼盘被列入“限售”名单，从网签信息可发现，部分楼盘10月以来确实只有零星网签，此举无形中也改变了买家的心态。之前，不少市民担心买不到心水楼，一有新盘新货出现大家蜂拥而至。如今，则不用愁了。反正限售了，想出货的开发商肯定要比买家急，高价盘成交量被迫下降，在权重的影响下，将进一步避免广州楼价出现结构性上涨现象。
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双节后各区笋盘扫描 萝岗大盘开战
萝岗 大盘开战
全新盘：中海誉城、中海原山别墅、雅居乐·富春山居
萝岗成为今年国庆楼市人气最旺的外围区域，区内不乏“刚需”买家追捧的精致户型，譬如持续热销的万科东荟城和蓄客情况火爆的中海誉城。在第四季度，萝岗区仍将有充裕的产品供买家挑选。万科东荟城将于10月中下旬开售新组团“锦台”，而中海誉城也将在10月正式开盘迎客，首推北苑高层单位，户型涵盖55~140平方米的一房到四房，均价12000元/m2，价有“9字头”，开盘时间待定。由于供应量较大，短期内萝岗“刚需”产品的价格将稳定在1.2万~1.5万元/m2。
随着雅居乐·富春山居和中海原山别墅的入市，区域内的产品类型亦有望更丰富。中海原山别墅主推联排至双拼别墅，售价约500万元/套起。雅居乐·富春山居主推125~491平方米大宅，价格待定，预计11月中上旬开放亮相。 记者 王雯倩
荔湾越秀今秋不再寂寞
全新盘：江尚东山、东山京士柏、明月东山
荔湾长寿路地铁站附近的贵贤上品二期10月14日将推出 式写字楼，户型42~99平方米，价格16888元/m2起。准现楼发售，明年年中交楼。
海印桥底的江景项目江尚东山有望在10月中下旬开放销售中心及示范层。该项目由两栋30 的住宅及1.6万平方米的商业部分组成。主打165平方米和209平方米的三房至五房大户型。9月内部认购时价格3.5万元/m2左右，正式开盘的售价暂未定。
越秀区值得留意的全新盘还有东山口附近的东山京士柏，有望在近期亮相。一共只有50套单位，户型主要为140~180平方米的大平层，以及少量268~288平方米的复式单位，平层单位价格预计不会低于3.5万元/m2。位于五羊新城的明月东山黄金周前一天发售，折后价格2.4万元/m2左右，低于周边二手价。该地块建成也有七八年，经现在的开发商重新包装后发售，算是全新未住的二手房，而且使用年限仅余53年。很多买家是冲着该盘的地段和附近的东山实验小学而来。 记者 陈白帆
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白云 新一代山水豪宅横空出世
近两年基本无新货推出的白云南湖板块终于迎来全新项目。位于雅居乐南湖半岛花园旁的全新盘新天·半山，有望在12月正式亮相，目前该项目在天河新天希尔顿酒店开设了外展区。据了解，该项目建筑面积约22.4万平方米，容积率仅0.74，车位比达到2.3：1。整个项目将分两期开发，首期为C区别墅区和D区高层洋房，分别推出16套别墅和189套洋房，预计2014年季度交付。项目有关负责人介绍，新天·半山项目集合了华南理工大学建筑设计研究院、贝尔高林、梁志天（香港）设计咨询公司、世邦魏理仕等设计和管理团队，不仅打造了与自然巧妙融合的几何空间，还依照半山原生态山体地貌，结合坡度落差，打造出层次丰富的现代立体化园林景观。
白云新城将迎来2010年年底拍出的高价项目之一的中海云麓公馆。据了解，中海云麓公馆所在地块的楼面地价约19971元/m2，仅次于保利拍下的白云新城“地王”单价，溢价189%，此前不少人预测这两个白云新城天价地项目的售价会超过4万元/m2。中海云麓公馆规划有6栋17~21层的高层洋房，一共只有236套，首批单位有209平方米三房、261~269平方米四房和325平方米五房，现正接受咨询登记。
对于投资客来说，可以留意白云绿地中心的 产品“铂瑞”，该盘在黄金周期间已经开放现场样板房，主要户型为67~114平方米，带精装修发售，价格未定。 记者 陈白帆
南湖板块全新盘新天·半山，依托半山原生态山体地貌推出别墅和高层洋房。（效果图）
看看白云新城“地王”项目中海云麓公馆长啥样？（效果图）
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天河 豪宅将冲击广州新楼价
全新盘：尚东君御、侨鑫·汇悦台、峻林、佛奥广场、方圆E时光
8天小长假，天河区多个在售楼盘战绩平平。从产品定价上看，天河新盘起步价几乎都在2.5万元/m2以上，其中珠江新城的住宅起步价更高达3万元/m2。而受到豪宅“限售令”的影响，黄金周期间天河区新盘的供应量亦比预期有所减少，譬如原定于国庆节前后开售的中海花城湾·央璟，本指望它会为中小户型产品稀缺多时的天河区带来新活力，可它竟也失约国庆黄金周。
踏入“后十一”，天河区将有多个全新楼盘入市，所走路线多为高端的豪宅物业，产品素质上乘，业界普遍预测这批赶在年底入市的超豪宅项目将有望刷新广州豪宅的价格。
天河的新盘主要分布在珠江新城和天河北板块。珠江新城除了有超豪宅侨鑫·汇悦台坐镇，随着尚东君御、中海花城湾·央璟、嘉裕公馆等项目的开盘和加推新货，该板块的中高端住宅市场将迎来新一轮推货高峰期。全新盘尚东君御位于珠江新城兴盛路与冼村路交界，主推38~94平方米的一房至三房和150~175平方米的四房单位。预计10月底开放销售中心，价格待定。板块内另一全新指标盘侨鑫·汇悦台，主推235~435平方米的三房至五房以及663~1505平方米的复式单位。现已开放销售中心和示范单位，预计11月入市，价格待定。
在天河北板块，由新鸿基地产打造的峻林项目也将在第四季度入市，首期推出252套住宅，面积130～460平方米，预计样板房将在10月中旬开放。吹风价约4万元/m2起，总价在500万～1000万元。
对于投资客，佛奥广场和方圆E时光都是值得一看的商业 项目。珠江新城的佛奥广场主推38~180平方米的 ，预计10月底或11月初开盘，市场吹风价约4万元/m2起。方圆E时光位于科韵路，主打小户型，包括36平方米、55平方米、68平方米三种精装修户型，涵盖单身 、一房和两房单位，预计10月发售，售价23000元/m2。 记者 王雯倩
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南沙 新区利好两新盘顶头大热
全新盘：碧桂园·天玺湾、南沙·云山诗意
在刚过去的“十一”黄金周，南部区域最热闹的莫过于南沙板块，而在“后十一”阶段，南部板块的新货供应依然基本集中在南沙，热销楼盘时代南湾、中惠璧珑湾以及创鸿·南沙一品都将在10月底前后推出新货。在产品类型上，以90～140平方米的改善型产品为主，有多种户型可供选择。
南沙大盘碧桂园·天玺湾将于10月推出1000套洋房和美墅。图为洋房效果图。
在10月底前后，还有两个全新项目碧桂园·天玺湾及南沙·云山诗意即将面市，再为南沙楼市增添一把火。就价格而言，南沙楼盘的单价逐步向“万”字头靠近。
反观番禺，在“后十一”有全新单位上市的楼盘只有诺德名都以及番禺·云山诗意新一期。华南板块的一手住宅真的是呈现买少见少的趋势了。
碧桂园·天玺湾将于10月推出1000套洋房和美墅，洋房以66～110平方米的两房三房为主，美墅为247～294平方米的半岛湖畔美墅，价格待定。南沙·云山诗意预计11月开放样板房，面积为 80～140 平方米两房和三房，价格待定。 记者 王荔珏
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花都从化 洋房大宅和度假别墅亮眼
全新盘：嘉汇城、雅居乐·小院流溪
长假过后，花都楼市有多个全新楼盘亮相，部分早前成交畅旺的知名大盘，如保利高尔夫郡、路劲·隽悦豪庭、雅居乐·锦城、保利花城等，也将于近期加推新组团。从产品类型看，第四季度的花都楼市仍将以中小户型“刚需”产品为主，但不少发展商开始尝试推出改善型的大宅物业，也有商业 产品。
全新盘嘉汇城位于广花路东镜段，首期产品以89~177平方米两房和三房高层洋房为主，纯板式结构，带入户花园和空中花园，每套单位均拥有超宽楼距和园林景观。具体售价待定，目前已开放销售中心和样板房。
从今年第四季度入市的住宅新品来看，从化楼市的亮点将集中在度假型的别墅产品，除了有东方夏湾拿花园、珠光·流溪御景、珠江国际城等“熟脸”楼盘加推别墅产品外，全新项目雅居乐·小院流溪将正式亮相，分市场一杯羹。
从化雅居乐·小院流溪位于逸泉山庄北面，将推出128~139平方米洋房和197~464平方米的别墅院落群。其中，不同类型的叠加、双拼、联排别墅是小院流溪的主要亮相产品，本月底开盘，售价待定。 记者 王雯倩
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海珠 地铁老盘发新枝
全新盘：绿地滨江汇
海珠区不少新盘新货已在9月份“抢跑”，所以第四季度将会比较冷清。海珠区今年以来楼价一直都偏高，维持在2.4万~2.5万元/m2的幅度，因此即便有新项目推出，除了个别单位会因楼层朝向不佳而价格较低外，买家不要对其价格抱太多幻想。黄金周后，海珠地铁沿线以及一些全新商业 项目值得关注。
地铁8号线中大站上盖的江南美景花园二期外立面已显现。
地铁8号线中大站上盖的江南美景二期“睿品”外立面已逐渐显现，预计11月内会推出样板房，开售时间和具体价格待定。“睿品”是由2栋19 层洋房组成，首层至5层为商业，6~19层为住宅。
商业 类产品有位于工业大道石岗路一带的绿地滨江汇，项目规划建设用地面积约1.5万平方米，总建筑面积近5.7万平方米，绿地率高达35%，综合容积率为2.7，项目共由北区1栋21层及南区1栋16层全江景高层公
寓组成，地面配有约1万平方米主题商业街区及12栋面积约为107平方米的联排空中别墅。记者陈白帆
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