[摘要] “金九银十”楼市旺，合富笋盘选择多。本次专题为各位搜罗不同价格段的各区笋盘，为你的置业计划提供更多空间，为你搜寻最合理笋价单位，满足有刚性需求，计划改善置换，跃升豪居的你。
150万元—250万元：实力置换，改善换购
总价在150~250万元的盘源，分布的范围比较广泛；广受很多买家青睐的老城区电梯楼，人居环境优越的近郊盘，这个价位段也有很多选择。
向广州东面看，合富置业东逸新世界分行主管钟旭升表示，现时东方新世界推出三期熹园，均价约3.2万元/㎡左右，户型有80多平方米的小单位，也有120~130多平方米的大单位，而该盘二手盘均价约2.5万~2.8万元/㎡。天河公园片区可挑选东逸新世界，均价约2.2万~2.3万元/㎡，由于东逸新世界价格在该片区性价较高，故此，比较多人求该盘的物业，特别是两房更抢手。
向广州南面看，合富置业江南西分行主管郑国超介绍，江南西路杏园大街周边电梯楼二手均价约2万~2.3万元/㎡，如江南花园78平方米单位，市场价约170万元，如果资金不足的客户，可选价格便宜点的润汇大厦，均价约2万元/㎡。
另外，合富置业高级营业经理余海娟介绍，岭南新世界旧区向北单位，价格稍微便宜点，约1.5万~1.7万元/㎡，南向的单位，其价格与北向单位相差几千元，均价约1.8万元/㎡，如果楼龄新的优悦园组团，南向单位高达1.9万~2万元/㎡，北向单位仅1.7万元/㎡左右。想购买3房、4房单位，预算在250万左右，在这里还是能找到心仪楼盘。
| 楼盘名称 | 区域 | 面积 | 价格 | 联系电话 |
| （平方米） | （万元） | |||
| 怡侨大厦 | 白云 | 99 | 185 | 合富置业远晖分行020-38865577 |
| 侨怡苑 | 85 | 185 | ||
| 泽晖苑 | 84 | 170 | ||
| 贝丽花园 | 98 | 158 | 合富置业远景分行020-86078192 | |
| 交警宿舍 | 97.3 | 160 | 合富置业心谊分行020-36213155 | |
| 愉景雅苑 | 海珠 | 101 | 210 | 合富置业上渡分行020-34147225 |
| 侨雅苑 | 80 | 92 | ||
| 元邦明月园郎月楼 | 128 | 245 | 合富置业赤岗分行020-84229923 | |
| 颐景华苑 | 146 | 235 | 合富置业颐景华苑020-62769911 | |
| 明都华庭 | 144 | 195 | ||
| 文德广场 | 越秀 | 76 | 173 | 合富置业德政二分行020-83194899 |
| 五号公馆 | 81 | 210 | ||
| 锦源国际 | 37 | 73 | ||
| 文德广场 | 42 | 81 | ||
| 上品轩 | 78 | 220 | 合富置业中山六分行020-81048441 |
250万元以上：热门板块，成熟大盘
合富置业成交数据显示，部分多套物业持有者出售套现意愿有所增强，部分大户型、总价较高单位的业主愿意小幅减价成交。本月改善型买家的占比略有增多，改善型买家以“卖一”居多，部分已经出售原先物业的买家，换房需求较迫切，对价格符合预期的物业大多“该入就入”。受此影响，8月份面积较大、总价较高的二手物业成交占比有所上升。
合富置业荔湾路分行主管林育赵表示，荔湾路片区内有楼梯楼及电梯楼物业，楼梯楼放盘量及其价格相对来说较为稳定，反价现象也不算太明显，反观电梯楼的物业，反价情况比较多，而且幅度会有5%~8%，如荔港南湾，过往一个300万元总价的单位，现在同一户型物业，总价也升至310万元。林育赵称，城央物业向来价位比较坚挺，配套成熟是物业最重要特性，而且业主心态非常强硬，价格不达到心理价位是不轻易放手出售的。
目前，珠江新城一手新货起步价均超过3万元/㎡，部分优质超豪住宅项目均价更突破5万元/㎡，一、二手住宅物业存较明显价差。据合富置业金碧华府分行主管林景雁介绍，珠江新城东区一二手房源价格相差约1万元/㎡左右，如凯旋新世界一手均价约7万元/㎡，二手货源均价约4.2万元/㎡，其他中高档次的二手房均价约3万~4万元/㎡。可见，珠江新城板块二手住宅楼价还是具有一定优势。
| 楼盘名称 | 区域 | 面积 | 价格 | 联系电话 |
| （平方米） | （万元） | |||
| 富力东堤湾 | 越秀 | 80 | 250 | 合富置业共和分行020-87656005 |
| 羊和园 | 139 | 385 |
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