[摘要] “金九银十”楼市旺,合富笋盘选择多。本次专题为各位搜罗不同价格段的各区笋盘,为你的置业计划提供更多空间,为你搜寻最合理笋价单位,满足有刚性需求,计划改善置换,跃升豪居的你。
“金九银十”楼市旺,合富笋盘选择多。本次专题为各位搜罗不同价格段的各区笋盘,为你的置业计划提供更多空间,为你搜寻最合理笋价单位,满足有刚性需求,计划改善置换,跃升豪居的你。
100万元以下:首次置业,潜力投资
平均单价介乎于8000元/㎡至12000元/㎡的中低价位物业,对于预算并不充裕的首次置业者来说,可谓最有效的解决方案。该价位段物业多为90平方米以下的中小户型单位,其中荔湾、番禺、白云这三个区域盘源较为丰富,而越秀、海珠区域的盘源消化速度较快。由于越秀、海珠区域均属成熟的居住板块,区域内新建物业不多,其居住氛围,配套,交通等优势使其一直处于交投热点的状态,低价高质盘源更是炙手可热。
其中,同样处于100万元以下的汇侨新城(小区网论坛)板块盘源,拥有了这一价位段的普遍特点。据合富置业汇侨分行主管许素华介绍,汇侨板块盘源相对前段时间是有所减少,即使有反价亦都只是两三万元的幅度,而买家承接力也会相当强,特别是证满5年的物业更抢手,最近买家购买意欲比较强,物业消化速度比较快。
可见,100万元价位段的物业属于市场上的热销类型,买家应及时找准入市时机了。本次为各位搜罗的总价低于100万元笋盘,不仅适合首次置业者,对于希望投资置业的买家也有不俗的参考价值。
楼盘名称 | 区域 | 面积 | 价格 | 联系电话 |
(平方米) | (万元) | |||
白云明珠广场(小区网论坛) | 白云 | 53 | 70 | 合富置业机场西分行020-36314393 |
纵横缤城(小区网论坛) | 81 | 100 | 合富置业汇桥分行020-36601860 | |
汇侨新城 | 83 | 73 | 合富置业汇桥南分行020-36601105 | |
文德路 | 越秀 | 56 | 90 | 合富置业德政分行020-83300800 |
侨翠苑 | 天河 | 48 | 65 | 合富置业沙河分行020-87252995 |
雅典花园 | 番禺 | 71 | 60 | 合富置业锦绣生态园分行020-23830335 |
浪涛居 | 88 | 76 | 合富置业朗陶居分行020-34600155 | |
尚东水筑 | 91 | 100 | 合富置业尚东尚筑分行020-39968099 | |
金碧一期 | 海珠 | 64 | 89 | 合富置业金碧一期分行020-84065521 |
津街 | 荔湾 | 49 | 54 | 合富置业西华分行020-81848331 |
冼家庄 | 40 | 55 | 合富置业荔湾路分行020-81299092 | |
站前路 | 60 | 77 | 合富置业陈岗路分行020-86673535 |
100万元—150万元:刚需婚房,小三房当家
对于预算在100万元至150万元的买家,于市区内的选择非常多,从高质素的中小户型,乃至适合刚需婚房,一步到位的小三房产品,同样可以得到满足。天河、海珠、荔湾、白云等区域都拥有多种类型的盘源,无论是地铁沿线,或是学位需求,或是成熟配套,该价位段均能在各区找到相应的优质盘源。位于成熟小区的两房或小三房盘源,仍为该价位段的主流物业。
处于荔湾老城区的中山八路板块,区域内荔港南湾成交活跃,带动中山八路板块成交量上升。市场成交仍以“刚需”自住客为主,已看楼一段时间的买家,认为市场有所好转,是出手时机而逐渐入市。业主心态保持稳定,对于“有心买”和实客,会适度下调价格,但幅度不大,5%左右。投资客身影重现,遇到价位“较笋”的盘源,开始出手置入。
而据合富置业穗花分行主管王凤介绍,近期,江南大道片区的放盘量有所减少,特别是穗花新村盘源更加紧张,如穗花新村楼梯楼目前只有8、9楼有放盘,4楼以下基本没有盘源,一旦有业主放盘,叫价也不低,而且一楼带花园单位,均价约2万元/㎡左右。此外,反价现象也频频出现,个别业主反价幅度高达9万~10万元,还有少数业主会觉得物业还有潜力,故此,盘源会暂时改为放租一段时间。附近盘源同样具有相似特点。
本次为各位搜罗的100万元至150万元价位的笋盘,适合婚房、小孩成长等刚性需求的家庭,优质的盘源定能为你解决刚需之急。
楼盘名称 | 区域 | 面积 | 价格 | 联系电话 |
(平方米) | (万元) | |||
合一国际 | 白云 | 86 | 135 | 合富置业合一分行020-37388116 |
隆康花园 | 150 | 130 | 合富置业云山锦绣分行020-36326693 | |
云天翠庭 | 76 | 123 | 合富置业岗贝分行020-36172755 | |
百顺台 | 102 | 145 | 合富置业新市西分行020-86432225 | |
宜安小区 | 越秀 | 80 | 150 | 合富置业建设五马路分行020-83767320 |
学宫街 | 100 | 165 | 合富置业朝天路分行020-83198320 | |
六运小区 | 天河 | 83 | 145 | 合富置业天河南二路分行020-87539355 |
东方新世界 | 73 | 145 | 合富置业隽园分行020-38108720 | |
华港花园 | 87 | 149 | 合富置业东逸新世界分行020-85558911 | |
广海花园 | 76 | 110 | 合富置业恒安分行020-85531226 | |
华景新城二期 | 80 | 119 | 合富置业华景北分行020-85561993 | |
东怡新区 | 番禺 | 127 | 115 | 合富置业东怡分行020-84696811 |
海逸花园 | 海珠 | 63 | 128 | 合富置业海逸分行020-34000116 |
金碧三期 | 80 | 138 | 合富置业金三南分行020-34158256 | |
第三金碧爵府天下 | 78 | 145 | 合富置业金碧三期分行020-89601559 | |
江南花园 | 65 | 131 | 合富置业江南花园分行020-34378700 | |
逸景翠园 | 74 | 123 | 合富置业逸景翠园分行020-61232156 | |
尚海轩 | 72 | 148 | 合富置业富力银禧分行020-89561799 | |
恒荔湾畔 | 芳村 | 76 | 142 | 合富置业芳村大道西分行020-81553279 |
恒荔湾畔 | 75 | 140 | 合富置业恒荔湾畔分行020-81809876 | |
荔港南湾 | 荔湾 | 76 | 128 | 合富置业荔港南湾分行020-81254299 |
金域蓝湾 | 84 | 115 | 合富置业金沙洲分行020-81742523 |
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150万元—250万元:实力置换,改善换购
总价在150~250万元的盘源,分布的范围比较广泛;广受很多买家青睐的老城区电梯楼,人居环境优越的近郊盘,这个价位段也有很多选择。
向广州东面看,合富置业东逸新世界分行主管钟旭升表示,现时东方新世界推出三期熹园,均价约3.2万元/㎡左右,户型有80多平方米的小单位,也有120~130多平方米的大单位,而该盘二手盘均价约2.5万~2.8万元/㎡。天河公园片区可挑选东逸新世界,均价约2.2万~2.3万元/㎡,由于东逸新世界价格在该片区性价较高,故此,比较多人求该盘的物业,特别是两房更抢手。
向广州南面看,合富置业江南西分行主管郑国超介绍,江南西路杏园大街周边电梯楼二手均价约2万~2.3万元/㎡,如江南花园78平方米单位,市场价约170万元,如果资金不足的客户,可选价格便宜点的润汇大厦,均价约2万元/㎡。
另外,合富置业高级营业经理余海娟介绍,岭南新世界旧区向北单位,价格稍微便宜点,约1.5万~1.7万元/㎡,南向的单位,其价格与北向单位相差几千元,均价约1.8万元/㎡,如果楼龄新的优悦园组团,南向单位高达1.9万~2万元/㎡,北向单位仅1.7万元/㎡左右。想购买3房、4房单位,预算在250万左右,在这里还是能找到心仪楼盘。
楼盘名称 | 区域 | 面积 | 价格 | 联系电话 |
(平方米) | (万元) | |||
怡侨大厦 | 白云 | 99 | 185 | 合富置业远晖分行020-38865577 |
侨怡苑 | 85 | 185 | ||
泽晖苑 | 84 | 170 | ||
贝丽花园 | 98 | 158 | 合富置业远景分行020-86078192 | |
交警宿舍 | 97.3 | 160 | 合富置业心谊分行020-36213155 | |
愉景雅苑 | 海珠 | 101 | 210 | 合富置业上渡分行020-34147225 |
侨雅苑 | 80 | 92 | ||
元邦明月园郎月楼 | 128 | 245 | 合富置业赤岗分行020-84229923 | |
颐景华苑 | 146 | 235 | 合富置业颐景华苑020-62769911 | |
明都华庭 | 144 | 195 | ||
文德广场 | 越秀 | 76 | 173 | 合富置业德政二分行020-83194899 |
五号公馆 | 81 | 210 | ||
锦源国际 | 37 | 73 | ||
文德广场 | 42 | 81 | ||
上品轩 | 78 | 220 | 合富置业中山六分行020-81048441 |
250万元以上:热门板块,成熟大盘
合富置业成交数据显示,部分多套物业持有者出售套现意愿有所增强,部分大户型、总价较高单位的业主愿意小幅减价成交。本月改善型买家的占比略有增多,改善型买家以“卖一”居多,部分已经出售原先物业的买家,换房需求较迫切,对价格符合预期的物业大多“该入就入”。受此影响,8月份面积较大、总价较高的二手物业成交占比有所上升。
合富置业荔湾路分行主管林育赵表示,荔湾路片区内有楼梯楼及电梯楼物业,楼梯楼放盘量及其价格相对来说较为稳定,反价现象也不算太明显,反观电梯楼的物业,反价情况比较多,而且幅度会有5%~8%,如荔港南湾,过往一个300万元总价的单位,现在同一户型物业,总价也升至310万元。林育赵称,城央物业向来价位比较坚挺,配套成熟是物业最重要特性,而且业主心态非常强硬,价格不达到心理价位是不轻易放手出售的。
目前,珠江新城一手新货起步价均超过3万元/㎡,部分优质超豪住宅项目均价更突破5万元/㎡,一、二手住宅物业存较明显价差。据合富置业金碧华府分行主管林景雁介绍,珠江新城东区一二手房源价格相差约1万元/㎡左右,如凯旋新世界一手均价约7万元/㎡,二手货源均价约4.2万元/㎡,其他中高档次的二手房均价约3万~4万元/㎡。可见,珠江新城板块二手住宅楼价还是具有一定优势。
楼盘名称 | 区域 | 面积 | 价格 | 联系电话 |
(平方米) | (万元) | |||
富力东堤湾 | 越秀 | 80 | 250 | 合富置业共和分行020-87656005 |
羊和园 | 139 | 385 |
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