[摘要] 和去年“十一”近4万套在售货量相比，今年“十一”的在售货量预计将达到5.3万套的历史新高。根据合富辉煌发布的2012“十一”黄金周广州商品住宅市场预测报告，预计“十一”新货约14600套，新货比今年“五一”成倍增加。
“金九银十”成交料难超65万平
（合富辉煌首席分析师 黎文江）
今年1～8月广州十区商品住宅成交均价13765元/m2，房价整体平稳。1～8月广州十区商品住宅新增供应446.6万平方米，成交444.85万平方米，同期消化率达99.5%。自住“刚需”盘经过长达8个月的入市，广州十区范围内一手房己成交4万多套，加上部分“刚需”买家从7月份开始分流到二手房市场买房，10月旺季一手房市场还有多少“刚需”购买力，难以乐观估计。改善型需求一直受到限购限贷政策、产品供应少以及手上旧房不易卖等三大问题制约，改善型购买力能否在“金九银十”发挥主力作用，还要做很多努力。
根据合富辉煌市场部监测，预计9月1日～10月7日销售旺季期间，全市十区新旧可售货量约5.3万套，是近几年同期供应量。其中新货约14600套，新推货量中的“刚需”产品（90平方米以下、90～105平方米两房及小三房）近1万套，占总货量六成。限购政策毫无松动，差别化信贷从严执行，改善型需求受到多方掣肘，难以充分释放。加上自住“刚需”逐渐减少，今年要实现“金九银十”难度很大。
预计9月、10月广州十区商品住宅每月成交量只能维持在65万平方米以下的正常成交量，不大可能有70万平方米以上的高成交量。而中心城区住宅供应稀缺，决定了其价格上扬态势持续。但在外围低价成交量占主力的情况下，全市住宅均价平稳，有可能保持在14000元／m2以内。
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