[摘要] 今年“十一”前后适合出手买楼吗？广州哪个楼盘最抵买？信息时报家周刊记者实地踩盘，搜罗各区的新盘新货信息。
今年“十一”前后适合出手买楼吗？广州哪个楼盘最抵买？信息时报家周刊记者实地踩盘，搜罗各区的新盘新货信息。
可售货量逾5万套成交或将量价齐涨
据悉，十一新推货量集中在花都、番禺，荔湾则成为中心市区新货量的区域。预计外围四区新推约9000套，占新货总量的61%。预计别墅十一期间新推货量较少，仅有白云保利西海岸、南沙印月翠谷、萝岗御湖名邸等项目推新，约200套。据预测，中心六区的白云区城西—金沙洲(社区网论坛商铺)板块、黄埔中心区板块、荔湾区原芳村板块、将与南沙滨海板块、南沙中心区板块、番禺区广州新城板块、市桥板块、花都汽车城板块、西城板块、广花路板块成为十一推新前十板块，总货量均超400套，其中花都汽车城板块新推货量，约2100套。
另有监测报告显示，鉴于政府将严控贵价盘新增预售，“老4区新增预售批1/3，高于区域均价50%的项目批1/5；别墅盘批1/5”，以控制成交均价大幅上涨，实际货量将少于预测货量。本期家周刊记者特意到广州进行实地踩盘，尽可能搜罗到各区的新盘新货信息，以供拟在“金九银十”出手的读者作参考。
房价预测
市中心微涨郊区相对平稳
专家们认为，目前支持刚需的政策已全面落实，预计下一阶段楼市政策以稳为主。广州楼市黄金月货量充足，刚需产品占主力（占6成），适应当前主流需求。由于市中心供应较多，房价会出现结构性的小幅上涨。
方圆地产市场分析师邓浩志表示，金九银十广州楼价应该会比较平稳，广州持续有大户型及中心城区的新货供应。随着第二季度初次置业者入场步伐的放缓，从三季度开始，初次改善型买家正成为市场的主力。他们对产品有更高的要求，对价格的承受能力也明显强于初次置业者，预计在以改善型买家为主流的市场上，大户型、中心城区等优质物业的成交比例会维持在一个较高的水平，而房价也会出现结构性的上涨。
邓浩志认为，相对而言中心城区恐怕会涨得多点，因为中心城区的供求关系依旧紧张，而供货相对较多的郊区，价格应该会更加平稳。某些针对高端人群的高端项目则有可能继续陷入销售的困局，因为这类项目的主流消费者多半已经没有继续购房的指标了。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也认为，市中心物业的稀缺性决定了其价格上扬态势持续。但在外围成交为主力的情况下，全市价格整体依旧趋稳，部分热销项目价格小幅上涨。
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