[摘要] 广州二手楼市连续数月升温之后，8月份上升的势头终于缓了一缓。满堂红地产的成交数据显示，8月份二手住宅的买卖宗数环比减少了一成多，成交均价为14985元/平方米，环比下跌了0.3%，结束了此前连续三个月“量增价升”的势头。
广州二手楼市连续数月升温之后，8月份上升的势头终于缓了一缓。满堂红地产的成交数据显示，8月份二手住宅的买卖宗数环比减少了一成多，成交均价为14985元/平方米，环比下跌了0.3%，结束了此前连续三个月“量增价升”的势头。
议价空间再创新低
满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，8月份正处五一旺季之后、金九银十来临之前，属于楼市传统淡季，因此二手成交回落亦在情理之中。总体来看，经历了前期的快速升温之后，目前二手楼市已经进入一个成交比较稳定的状态，而楼价走势也再次陷入“涨不起来，跌不下去”的僵局，买卖双方的价格博弈再度白热化。
婚房所占比例减少
值得注意的是，按照购房用途分类，8月份二手楼市婚房所占的成交比例仅为18.6%，与7月份的25.2%相比减少了6.6个百分点，亦低于上半年26.7%的水平，以婚房为代表的刚需族成交减少是8月份二手成交回调的主要原因之一。
根据前线分行店长反映，经过大半年的消化，最近二手楼市新客户的数量减少，而已经看了一段时间的楼的老客户现在看到楼价重新上涨，又有了观望犹豫的心态，对成交有些不利。特别是“卖一”的客户，由于楼价回升，他们在市场上找到满意的房源的难度加大，因此也不愿轻易出售自己的房源。这种尴尬的现象已经成为阻滞二手房交易的新因素，因此导致的反价或改口不卖的现象屡见不鲜。
肖文晓认为，二手楼市的成交在经历了大半年的恢复上升期之后，目前无论是盘源还是客源都需要一个新的积累、蓄力的过程，因此8、9月份市场出现回调是正常现象。随着“金九银十”楼市销售旺季的到来，一手楼市活跃的成交气氛将会再次感染二手楼市，二手楼市新一波的成交高潮有望在第四季度的时候出现。
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