[摘要] 去年遭遇贷款额度紧张的困扰，成交接近冰封，今年3月份以来成交一直畅旺，不少因业主要价过高而未能顺利出售的盘源也能顺利出手兼卖个好价钱。记者从广州各大中介搜罗一些“长寿”盘源的成交案例，与大家一起来解读一下这些“长寿”盘源成交背后的故事。所谓“一叶知秋”，这些“长寿”盘源终于卖得出，相信可以为楼市买卖
去年遭遇贷款额度紧张的困扰，成交接近冰封，今年3月份以来成交一直畅旺，不少因业主要价过高而未能顺利出售的盘源也能顺利出手兼卖个好价钱。记者从广州各大中介搜罗一些“长寿”盘源的成交案例，与大家一起来解读一下这些“长寿”盘源成交背后的故事。所谓“一叶知秋”，这些“长寿”盘源终于卖得出，相信可以为楼市买卖双方带来一定的启迪。
等足一年急用钱降价成交
物业情况：光大花园四房两厅单位，面积约150平方米，成交总价约为285万元，折合单价约1.9万元/㎡。该物业位于电梯高层，朝向西南，装修一般。
放盘时长：一年多
最终成交原因分析：据中原地产光大花园分行高级营业经理陈华妹介绍，原业主于2008年一手购入该单元，近期由于想改善居住环境而放盘，放盘已有一年多了，放盘总价约为300万元，放盘单价为2万元/m2。买家是一个改善型客户，主要受该楼盘的居家环境和配套的学位吸引。若业主是广州户口则配有省一级学校宝玉直小学的学位，若是非广州市户口也可选择附近的私立小学。之前业主一直迟迟不肯降价，但由于最近急需资金周转，而放盘时间也相对较长了，所以才肯降价，最终买卖双方以总价约285万元成交。目前该盘市场价约为2万~2.2万元/m2左右，该物业属于笋盘成交。
等足一年 降价10万沽出
物业基本情况：海珠区纺织路中海名都，建筑面积：123平方米，三房两厅，成交价290万元，折合单价约2.4万元/m2。
放盘时长：一年
最终成交原因分析：合富置业专家表示，中海名都紧邻江湾大桥南侧，成交的是四期北向单位，望花园景观，从2011年年中开始放售，当时放售价为300万元，比市场价略高，由于业主不太急于出售，而且物业景观较，因而叫价偏高，一直未有客户相中，直到8月上旬，市场交投逐渐回升，买家购买力比以前较为积极，而且业主也适当降低售价，令该物业最终以290万元顺利出售。买家属于置换型需求客户，以旧换新的方式购置中海名都物业，由于家中有老人家，而中海名都周边有多个大型超市，且小区管理出色，故此，买家一直以来都是心仪该楼盘。
骏景花园三房单位
放盘中曾降价 最终到价成交
物业情况：天河区中山大道骏景花园，建筑面积：99平方米，三房两厅，成交价172万元，折合单价约 1.7万元/m2。
放盘时长：一年
最终成交原因分析：合富置业专家表示，骏景花园位于天河中山大道，该成交物业是骏翔轩六楼单位，原业主本身拥有几套同一小区的物业，这次放售是打算套现后把楼款预留给后一辈作经商资本，故此，不算太着急出售。业主从2011年就开始放盘，今年3月份曾调整了售价（3月份售价为165万元），但时隔数月，眼见市场开始升温，买家需求增大，故此，业主提升价格后最终以总价172万元成交。买家是工薪一族的外地人士，主要是看中了骏景花园的BRT快速公交线路加上双地铁的配置，让天河北上班的他出入十分方便，故此马上出手购得物业。
放盘一年最终心急降价出售
物业基本情况：荔湾区康王路荔尚国际，建筑面积：60平方米，一房一厅，成交价103万元，折合单价约 1.7万元/m2。
放盘时长：一年多
最终成交原因分析：合富置业专家介绍荔尚国际位于文昌北路上，该物业从2011年就开始放盘，当时放售价格比市场价要稍微高一点，由于间隔不算太好，价钱也不是太优惠，故此，盘源一直保存至今年5月份。后来业主因需要到外地发展，从而急于出售，故此，把物业价格调低，而买家是附近上班一族，比较看中该物业的楼龄，由于物业是2009年左右交楼，楼龄相当新净，周边有上下九步行街、荔湾广场等购物场所，半之内就可以拥有生活全部所需，而且总价也不算太高，买家承受压力不算太大，故此，买家迅速出手顺利购得该物业。
相关阅读：
下一篇：国家二手房买卖规定
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
