[摘要] 作为上有老、下有小的“夹心层”置业者，不是求购学位房，就是求购给老人家居住的电梯房。徐小姐购买应元路的电梯楼预算为120万~130万元之间，希望间不太旧的电梯两房单位，而因为她已有小北路学位房，不用再考虑孩子的学位问题，这个孝顺女的愿望能否达成？
小北路敬老置业看过来
推荐一：越秀花园
小北花圈附近的越秀花园是电梯楼，有近20年楼龄，距离徐小姐所住的颐和雅轩大概只需三四，周边生活配套等十分完善，生活很方便。据中原地产小北路二分行营业经理王志哲介绍，现时越秀花园有一中低层单位放盘，户型为一房一厅，面积约50平方米，精装修，能望越秀湖。该单位的业主现身在国外，由于需要资金周转，所以将此单位放盘，放盘价仅为78万元，单价为1.56万元/m2，属于超笋盘，但条件是必须一次性付款。
另据中原地产小北路二分行营业经理陈海虎介绍，现时越秀花园有另一个一房一厅放售，面积约50平方米，属于电梯楼高层单位，放盘价为90万元。而中原地产小北路分行高级营业经理廖红也提供了一个越秀花园单间信息，该单位约40多平方米，放盘价为70万元。
推荐二：环保局房改房
陈海虎表示，现时应元路上有一个环保局的房改房单位放盘，属于电梯楼低层单位，户型为一房一厅，面积约为40平方米，放盘价是80万元。这个单位楼龄约十多年，保养还可以，而且间隔非常实用，周围环境也比较清静。这个单位到徐小姐住的颐和雅轩大约只需要步行三四。现时这样的单位在这个路段非常稀缺，难得有放盘。
另类推荐：市委房改房
据陈海虎介绍，虽然这幢市委房改房楼龄接近22年，而且是楼梯楼，不过由于位于市委后面，环境非常清静，治安又好。同时这幢房改房的旁边就是越秀公园，一出门就能到达越秀公园门口，周围空气好，老人家到公园晨运、散步都极方便，很适合老人家居住，从这里到颐和雅轩约需步行5左右。现时有一个位于二楼的低层单位放盘，户型为两房一厅，面积约为50平方米，放盘价为125万元以上。
据陈海虎透露，此路段电梯楼两房面积都比较大，通常在74~84平方米之间。这样算起来，电梯楼两房单位总价一般都在180万元以上。像近期成交的一套76平方米电梯楼两房单位，成交价就为180万元，单价接近2.37万元/m2。以徐小姐的要求和预算，实在比较难找到合适的单位。建议徐小姐在找电梯楼两房单位的同时，也可以考虑一些面积较小的电梯楼一房一厅或低层的楼梯楼单位。
首付40万元
婚房客淡定买天河北电梯两房
近日，记者收到婚房客户孙先生的微博私信，他计划在近期于天河北一带置业电梯两房物业，总价在120万元以内，三成首付约40万元，并且楼龄在十年以内或配有优质学位。
根据孙先生的要求，我们先来了解一下目前天河北片区的二手楼市成交情况和市场价吧。合富置业天河北分行主管谢丽红表示，7月份天河北板块二手成交比较稳定，买房的客户主要以首次置业者为主，而且他们对路段的交通配套以及居住环境有一定的要求。据中原地产保利中宇分行高级营业经理麦超星和管增杰介绍，7月份以来，天河北一带的住宅成交价和成交量均有一定的增长。目前该板块二手电梯房的市场价大概在2万元/m2左右。
那么，在天河北这一片区，有没有满足孙先生这些要求的盘源呢？据中介人士透露，目前符合孙先生的这些要求和预算的楼盘不多，不过，若孙先生对楼龄要求有所放宽，还是有一些实惠的电梯楼学位房可供选择。 文/图：记者陈白帆
天隆花园位于天河北龙口西路，电梯高层分A、B两座，白色马赛克外墙，总高25层，市场价大概在2万元/m2左右。楼盘附近的交通便利，最近的公交车站有龙口东路站，最近的地铁站是岗顶站和华师站。
满堂红金海分店经纪表示，天隆花园，楼龄近15年，两房单位60~70平方米左右，总价能控制在120万元左右，但缺点是比较靠近铁路，受噪音影响。
据合富置业谢丽红推荐，天隆花园现时有一套面积73平方米的两房东向单位放盘，业主开价103万元。另据中原麦超星介绍，目前天隆花园有一套位于中层的63平方米两房单位，总价约115万元。
推荐盘源二：金海花园
金海花园地处天河北繁华成熟商业居住旺地，周边楼盘云集，临近地铁三号线华师站和龙口西公车站，小区内有游泳池、儿童活动中心、停车场、幼儿园等生活配套。
据中原地产麦超星介绍，目前在金海花园有一套中层74平方米、150万元的单元，市场价在2万元/m2左右。此外，合富置业谢丽红亦推荐一套74平方米的北向两房单位，业主现时叫价138万元。
推荐盘源三：太阳广场
此外，天河北板块的太阳广场亦是不错的置业选择。该楼盘临近华师地铁站，并且配有龙口西小学学位，小学毕业后可直升47中学。
中原地产管增杰告诉记者，目前该楼盘有一套65平方米两房单元，总价在120万元。合富置业谢丽红也推荐一套63平方米的单位，但目前业主开价约128万元，超出孙先生的预算。
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