[摘要] 作为上有老、下有小的“夹心层”置业者，不是求购学位房，就是求购给老人家居住的电梯房。徐小姐购买应元路的电梯楼预算为120万~130万元之间，希望间不太旧的电梯两房单位，而因为她已有小北路学位房，不用再考虑孩子的学位问题，这个孝顺女的愿望能否达成？
上期《笋盘擂台》写的是求购乐贤坊小学学位房的案例，这回本版邮箱（fdc@gzdaily.com，或私信至新浪微博“广州日报二手楼市”）收到一个不同的案例。徐小姐在应元路购买了一个颐和雅轩(小区网，论坛)单位，孩子上小北路小学有着落了，但她希望可以在应元路再多间电梯房让老人家居住，可以与家人保持“一碗汤”的距离。作为上有老、下有小的“夹心层”置业者，不是求购学位房，就是求购给老人家居住的电梯房。徐小姐购买应元路的电梯楼预算为120万~130万元之间，希望间不太旧的电梯两房单位，而因为她已有小北路学位房，不用再考虑孩子的学位问题，这个孝顺女的愿望能否达成？
“夹心层”敬老置业成功案例：早买房楼价翻番又可敬老
徐小姐也是“夹心层”置业者，她一早也买了小北路的电梯房作为孩子的学位房，但父母还在附近住楼梯楼，“老人家住楼梯楼，行上行落很辛苦”，于是徐小姐很早就开始为父母寻找养老的电梯楼。
2010年年初，她看到位于康王南路的西关大厦(小区网，论坛)有一批房源放盘，这个盘源是西关老牌电梯楼，因开发商问题而迟迟未能办证，她看楼之际刚好是西关大厦可以办证时。一批被套牢多时的业主同时放盘，一位香港业主放盘一个80多平方米的两房单位，价格才60多万元。徐小姐带妈妈去看了楼，康王南路距离沙面、上下九和和平路非常近，适合在西关长大的父母居住，且楼下就是“世纪明珠”酒楼，父母到沙面晨运回来就在楼下喝茶，非常方便。徐小姐还看到西关大厦离在建中的地铁六号线文化公园站很近，以后父母来小北路坐地铁也很快捷。于是她爽快地与香港业主签约买房，父母很快就搬进去住了。
徐小姐告诉记者，现在看起来，楼价涨了不少，早前有同楼业主放盘，成交价都要过一万五，她2010年买房的价格才“8字头”左右，楼价翻番。不过，更重要的是，父母住上电梯楼，上落都不辛苦，房子买得非常值。
相关阅读：
一百万出头刚够买小北电梯楼
根据徐小姐的置业需求，记者采访了小北路附近的中介人士。据中介人士透露，小北和应元路附近的电梯楼价格差别很大，楼龄长且间隔较差的电梯楼单价不到两万，一万五六有交易；次新电梯楼和带小区的电梯楼单价在两万三左右，刚出证不久的小北御景(小区网，论坛)因是在该片区楼龄，单价要到两万八九。小北楼梯楼因环境好且带名校学位，单价与电梯次新楼差不多。
合富置业越华分行主管赖梅英表示，徐小姐120万~130万元的置业预算在小北路若不一定要购买入读小北路小学的电梯楼两房，还是有一些房源可以选择。现有一套85平方米的小北路电梯两房单位，业主开价118万元，楼龄约10年左右，不带小北路小学学位。赖梅英表示，若不介意间隔的话，越秀花园有一类50平方米的电梯楼一房单位，楼盘位于越秀公园旁，较适合老人家居住，目前这类一房75万~80万元左右就有交易。若是入读小北路小学的学位房，120万~130万元的预算，素质好一些的楼梯楼两房都未必买得到。
中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎表示，现时应元路附近放盘的电梯楼单位并不多，单价一般在2.1万~2.3万元/m2左右。在这附近路段上，就算是楼梯楼，价格也不菲，像一般高层楼梯楼单位单价是1.8万元/m2起，而中层单位单价更可能达到2万元/m2。
相关阅读：
小北路敬老置业看过来
推荐一：越秀花园
小北花圈附近的越秀花园是电梯楼，有近20年楼龄，距离徐小姐所住的颐和雅轩大概只需三四，周边生活配套等十分完善，生活很方便。据中原地产小北路二分行营业经理王志哲介绍，现时越秀花园有一中低层单位放盘，户型为一房一厅，面积约50平方米，精装修，能望越秀湖。该单位的业主现身在国外，由于需要资金周转，所以将此单位放盘，放盘价仅为78万元，单价为1.56万元/m2，属于超笋盘，但条件是必须一次性付款。
另据中原地产小北路二分行营业经理陈海虎介绍，现时越秀花园有另一个一房一厅放售，面积约50平方米，属于电梯楼高层单位，放盘价为90万元。而中原地产小北路分行高级营业经理廖红也提供了一个越秀花园单间信息，该单位约40多平方米，放盘价为70万元。
推荐二：环保局房改房
陈海虎表示，现时应元路上有一个环保局的房改房单位放盘，属于电梯楼低层单位，户型为一房一厅，面积约为40平方米，放盘价是80万元。这个单位楼龄约十多年，保养还可以，而且间隔非常实用，周围环境也比较清静。这个单位到徐小姐住的颐和雅轩大约只需要步行三四。现时这样的单位在这个路段非常稀缺，难得有放盘。
另类推荐：市委房改房
据陈海虎介绍，虽然这幢市委房改房楼龄接近22年，而且是楼梯楼，不过由于位于市委后面，环境非常清静，治安又好。同时这幢房改房的旁边就是越秀公园，一出门就能到达越秀公园门口，周围空气好，老人家到公园晨运、散步都极方便，很适合老人家居住，从这里到颐和雅轩约需步行5左右。现时有一个位于二楼的低层单位放盘，户型为两房一厅，面积约为50平方米，放盘价为125万元以上。
据陈海虎透露，此路段电梯楼两房面积都比较大，通常在74~84平方米之间。这样算起来，电梯楼两房单位总价一般都在180万元以上。像近期成交的一套76平方米电梯楼两房单位，成交价就为180万元，单价接近2.37万元/m2。以徐小姐的要求和预算，实在比较难找到合适的单位。建议徐小姐在找电梯楼两房单位的同时，也可以考虑一些面积较小的电梯楼一房一厅或低层的楼梯楼单位。
首付40万元
婚房客淡定买天河北电梯两房
近日，记者收到婚房客户孙先生的微博私信，他计划在近期于天河北一带置业电梯两房物业，总价在120万元以内，三成首付约40万元，并且楼龄在十年以内或配有优质学位。
根据孙先生的要求，我们先来了解一下目前天河北片区的二手楼市成交情况和市场价吧。合富置业天河北分行主管谢丽红表示，7月份天河北板块二手成交比较稳定，买房的客户主要以首次置业者为主，而且他们对路段的交通配套以及居住环境有一定的要求。据中原地产保利中宇分行高级营业经理麦超星和管增杰介绍，7月份以来，天河北一带的住宅成交价和成交量均有一定的增长。目前该板块二手电梯房的市场价大概在2万元/m2左右。
那么，在天河北这一片区，有没有满足孙先生这些要求的盘源呢？据中介人士透露，目前符合孙先生的这些要求和预算的楼盘不多，不过，若孙先生对楼龄要求有所放宽，还是有一些实惠的电梯楼学位房可供选择。 文/图：记者陈白帆
天隆花园位于天河北龙口西路，电梯高层分A、B两座，白色马赛克外墙，总高25层，市场价大概在2万元/m2左右。楼盘附近的交通便利，最近的公交车站有龙口东路站，最近的地铁站是岗顶站和华师站。
满堂红金海分店经纪表示，天隆花园，楼龄近15年，两房单位60~70平方米左右，总价能控制在120万元左右，但缺点是比较靠近铁路，受噪音影响。
据合富置业谢丽红推荐，天隆花园现时有一套面积73平方米的两房东向单位放盘，业主开价103万元。另据中原麦超星介绍，目前天隆花园有一套位于中层的63平方米两房单位，总价约115万元。
推荐盘源二：金海花园
金海花园地处天河北繁华成熟商业居住旺地，周边楼盘云集，临近地铁三号线华师站和龙口西公车站，小区内有游泳池、儿童活动中心、停车场、幼儿园等生活配套。
据中原地产麦超星介绍，目前在金海花园有一套中层74平方米、150万元的单元，市场价在2万元/m2左右。此外，合富置业谢丽红亦推荐一套74平方米的北向两房单位，业主现时叫价138万元。
推荐盘源三：太阳广场
此外，天河北板块的太阳广场亦是不错的置业选择。该楼盘临近华师地铁站，并且配有龙口西小学学位，小学毕业后可直升47中学。
中原地产管增杰告诉记者，目前该楼盘有一套65平方米两房单元，总价在120万元。合富置业谢丽红也推荐一套63平方米的单位，但目前业主开价约128万元，超出孙先生的预算。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
