[摘要] 买房投资9大误区 买房赚租金赚升值想法已OUT
贷款投资新建商业物业？
买房投资9大误区
2010年之前，用这个方法投资已经成熟的商业物业还稍微可行。那时贷款购买住宅普遍享受以7.5折到8折利率贷款的待遇，贷款购买商业产权物业，首付至少五成，贷款利率是基准利率。以2009年的利率水平和成熟的商业物业8%以上的估算，这个投资还是划算的。
但是现在，银行不但对第二套以上的房产限贷限购，对不属于限购范围的商业产权物业的贷款要求也更严格，需要支付至少50%的首付，贷款利率也上浮1.1倍。按照现在的利率水平，每年的至少要高于7.48%，才能抵消贷款利息成本。
而新建商业物业的投资至少要5年才能常年稳定在8%以上，也就是说，前面5年，你一直在亏。即使是投资成熟的商业物业，8%的抵消掉利息成本以后，也是所剩无几。
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