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买房投资9大误区 买房赚租金赚升值想法已OUT

房天下综合整理  2012-07-29 11:51

[摘要] 买房投资9大误区 买房赚租金赚升值想法已OUT

忘了把维修、装修款计入成本

买房投资9大误区

不论是要自己住得舒适,还是要多赚些租金,“装修维护基本上是每隔10年就要重新来一次。”上海中原地产研究部总监宋会雍说。而目前普通的房屋装修成本在每平方米1000元至2000元,按照这个标准计算,70平方米的房子装修一次花费大概在10万元至15万元,10年以后你就该面临第二次装修了,所以,如果不考虑通货膨胀因素,将装修款分摊到10年里面,你这一套房子每年大概有1万元至1.5万元的装修支出。

还有一笔维修基金。如果是买新房,你需要在拿到房产证前缴纳约占房款2%到3%的维修基金。这笔钱你个人无权动用,其使用权属于小区全体业主,用做小区基础设施—公共区域的管道、绿地、电梯等的改造和维护。在二手房屋买卖中,这笔钱是单独转让还是随房附送,可以由买卖双方自己商量着办,但双方都不能从银行调取使用。也就是说,如果是自己的房子漏水、损坏,还得自己掏钱修。所以,“维修基金”你必须要付,但它无法帮你分担自己房子本身的维修支出,因为它并不归你支配。

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