[摘要] 上半年全国十大房企市场份额达16.17%，同比增加2.66个百分点；前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加3.46个百分点
企业集中度继续上升
即使在行业遭遇严厉调控的局面下，大型房企的优势依然明显，甚至部分房企或将借助此次调控，加快行业整合，做大市场份额。统计数据显示，上半年十大房企市场份额达到16.17%，较2011年上半年的13.51%增加了2.66个百分点，而前二十大房企市场份额为21.46%，同比增加了3.46个百分点，行业集中度上逐渐增强。
在销售面积上，上半年十大房企与前二十大房企市场份额同比分别增加了2.19与3.08个百分点，结合企业销售金额集中度来看，企业业绩与规模稳步上升。
就具体公司来看，万科、恒大继续领跑上半年房地产市场，分别是上半年销售额、销售面积。而万科、中海、保利、恒大上半年销售额高居行业前列。由于万科上半年采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏的均衡把控，将外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至。而恒大在今年的一季度采取战略收缩，进入4月份后紧抓市场回暖期，快速调整战略，果断出击，加大推盘量，保证了上半年销售面积的位置。而恒大二三线市场强大的土地储备则为其提供了源源不断的货源支持，使其长期占据销售面积的宝座。
中海、保利在今年表现也较为惊人。中海一以贯之的“高品质”品牌形象加上合理的项目定价，紧贴客户心理预期的销售节奏把控，不但为中海赢得了不俗的销售业绩，股价也在半年内上涨了38.5%。而保利除了得益于央企背景，资金、产品具备明显优势外，二季度更是把握住政策环境放松所带来的销售回暖机遇，推出充足货源，上半年完成493亿的良好销售业绩。
对后市依然谨慎
虽然各大标杆房企上半年业绩都还不错，但是面对目前楼市调控下的众多不确定性，各大房企依然保持谨慎。
处于风口浪尖的宋卫平率领的绿城中国，虽然在上半年超额完成了半年任务，但宋卫平表示将致力于把绿城打造成一个稳健型企业而非扩张型企业。上半年，绿城中国合同加协议金额219.5亿元，也就是说，绿城已经完成全年目标400亿元的54%，照这个速度下去，绿城完成2012年销售计划，将不会是很大的问题。但是绿城今年上半年却没有新增土地储备。
另一家以高端豪宅专家定位的大型房企——世茂地产同样在上半年零拿地。上半年世茂地产合约销售额逾225亿元，销售面积195万平方米，已完成房地产市场份额向大公司集中的趋势明显
今年销售目标的73%。不过，经历了多次楼市调控的世茂显然越发小心，未来世茂将把市场重心逐步转移到二三线市场，并且也将放下身段，加大中小户型的生产力度。
中指研究院数据显示，上半年十大房企拿地面积共1805万平方米，同比大幅下降65%。从各企业来看，上半年仅龙湖一家拿地面积同比上升，拿地面积209万平方米，共计12块，基本都是二线城市。恒大拿地面积，超过600万平方米，但仍然同比大幅下降61%。仔细分析不难发现，恒大所拿得35块地只有一块位于广州，其他均在二三线城市，且平均溢价不足2%。万科前期坚持不拿地，到二季度才购入5宗地，多位于二三线城市。
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