[摘要] 链家地产市场研究部研究员陈雪说，在市场回暖背景下，房企的销售策略或会分化。销售业绩情况完成较好的大型房企可能从“保销售”转向“保利润”，借势提价的意愿增强，但是销售情况普遍不佳的中小房企的定价策略可能依旧是维持现状。
（来源：东方早报）房企纷纷宣布完成半年销售目标的背后，是大面积的利润下滑。
链家地产市场研究部发布统计数据显示，截至7月16日，已有49家沪深上市房企披露了上半年业绩情况，其中28家房企出现亏损或利润下滑，亏损的有13家。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出现了亏损或利润下滑，表现略好于排名在100后的中小型房企。（编注：由于房地产行业特殊的结算周期，这49家上市房企上半年的利润，主要反映了结算期之前1年内的房企经营情况。）
一家国企开发商分析，房价在下降，房企毛利下降是必然的；同时，资金成本等费用在增加，所以净利润也在下降。
据监测数据显示，今年上半年，10个大型上市开发企业的商品房成交面积为1752.4万平方米，同比增长17.1%；这一增幅远高于成交金额的增幅——7.2%；成交均价则下降8.4%，至12002元/平方米。
监测的十大上市房企包括首创置业、富力、中海、绿城、龙湖、新城、建业、万科、恒盛、合景泰富。
杭州楼市降价程度最猛 多楼盘亏本销售
（来源：深圳报业集团）在降价最猛的杭州，房企又表现如何？杭州楼市实际上在2011年初就有隐性的降价，2011年下半年降得较明显，今年年初以来降得更明显。据粗略估计，仅仅到今年的3月份，杭州有超过30%的楼盘降价30%。对此，有业内人士以“恐怖”来形容，并认为“杭州楼市的降价程度是最厉害的”。
自去年下半年以来，发生在杭州楼市的价格战，可以说是步步惊心。一开始，有的楼盘促销语中频频出现“大幅让利”等字样，但是很快这样的促销语就销声匿迹了。原因很简单，既然是让利那就说明房产商还是有钱赚的，只不过是拿出一部分利润给购房者。随着价格战的升级，这已经不能吸引购房者。代之而起的是保本销售、亏本销售。
去年杭州楼市，率先打出亏本销售旗帜的是华元美林公馆。去年11月底，华元房产高调宣布美林公馆以跌破成本价出售，成本2万元/平方米，售价16000元/平方米。虽然房产商公布的成本算法有注水之嫌，但是其以16000元/平方米的价格出售，跌破成本已是不假。自此，华元房产开启了杭州楼市亏本销售的先河。
就连拥有超高品牌附加值的滨江曙光之城，其售价也已低于成本。4月的第二周，滨江的另一个大盘金色 4月8日开盘，相对于目前周边楼盘20000元/平方米左右的均价，金色 16000/平方米的均价相当有吸引力。曹旭东认为，这个价格对于这块地来说是不赚钱甚至微亏的。
"最血腥价格战"主城区多楼盘亏本卖房
4月20日，杭州主城区丁桥楼盘昆仑天籁正式宣布降价，以均价8800元/平方米的价格进行销售，成为本轮调控以来主城区均价跌破1万元/平方米的住宅楼盘，创下主城区房价的新低。
4月27日，丁桥的另一楼盘中豪四季公馆也宣布均价降至8500-9000元/平方米；昆仑天籁迅速跟进，宣布当晚紧急开盘，并且把均价再次下调至8536元/平方米。
相关新闻：
万科等标杆房企业绩下滑 谨慎看待楼市下半场
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
