[摘要] 目前在广州楼市中，除了刚需产品销售火爆外，中心城区的高端豪宅也受到市场热捧。上周，广州珠江新城某超级豪宅盘夜间低调开盘，居然遭到买家疯狂抢购。而同样位于珠江新城、6月中下旬开盘的中海花城湾一期A3栋产品，两天内几十套楼便售罄。
分析
楼市回暖 优质产品受追捧
维森置业董事长张维伦表示，豪宅市场出现目前这种情况主要是反映出两个问题：是广州市场已经回暖了，有豪宅盘遭到抢购，这是一个回暖的信号；第二是目前仍然是楼市回暖的初期，买家还是非常理性的购房，有选择性的购买，好的产品才能受到买家青睐。如果大部分豪宅成交情况都相当不错，且遭到盲目抢购，那么，楼市才是完全回暖且又回到了疯狂的时期。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前豪宅的定义比较宽泛，其实豪宅也有许多类型，有强调稀缺自然资源的比方说珠江边上的，有强调产品设计的比方说星河湾的物业，也有强调地段繁华配套完善的比方说珠江新城的楼盘等等。各类楼盘的前景不尽相同，高端物业的买家多被列入限购范围，所以总的来说豪宅始终面临限购的压力，但某些豪宅产品还是和改善型需求挂钩的，比方说强调配套的中心城区豪宅，他们连带着优质的旅游教育等资源，是高端改善型买家的，所以下半年这类产品会受到市场的追捧。另一种相对主打投资市场的产品，比方说郊区度假的豪宅，销售难度会较大，因为调控环境下购房者一般不会愿意把珍贵的购房指标拿来购买这类产品。
影响
豪宅热销致全市成交均价上涨
有行业人士表示，高端产品热销，特别是豪宅热销会明显带动全市成交均价上涨，广州7月份的成交均价或有可能上涨。不过，记者发现上月的成交价格已经开始上涨，就是受到了一些中高端楼盘成交影响。
据经纬行研究中心不完全统计，2012年6月广州十区两市共有34个盘推出新货，总推货量达5414套，6月供应量依然处于高位。其中端午小长假三天便有1809套新货集中放量，且集中在番禺区，其他时间则有个别楼盘供货量较大，包括保利高尔夫郡和新都盛世名门，其中保利中达广场报价高达37000元/平方米。
成交方面，据经纬行研究中心监测显示，6月广州十区签约5778套，共计66.55万平方米，环比下降4.82%，同比上涨24.98%，签约均价为14454元/平方米，环比上涨5.1%，同比上涨10.87%；十区两市签约7974套，共计92.28万平方米，环比下跌4.74%，同比上涨7.97%，签约均价为12377元/平方米，环比上涨4.51%，同比上涨11.46%。
邓浩志认为，广州楼价上涨，其中高档物业价格上涨并不明显，反倒是刚需产品价格有上升的趋势。
经纬研究中心副经理许婉婷表示，6月成交均价攀至近两年新高，6月除了主打中小户型、低总价的高性价比项目持续热销外，部分改善型、中高价位的楼盘也吸引了具备一定支付能力的改善型客户的入市。目前，改善型客户入市的积极性已明显回升，部分中高端项目的成交正在持续回暖，进而在很大程度上拉升了全市均价，包括假日半岛棕榈岛别墅组团、嘉裕公馆、星汇文瀚、保利天悦及金域蓝湾别墅组团等。
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