[摘要] 在开发商以价换量、支持自住需求政策的双重刺激下，2012年上半年广州楼市供需两旺。房天下7月5日举行广州楼市形势报告会指出，2012年上半年，广州楼市同比去年量价齐涨，其中第二季度成交量出现井喷，均价连续三个月环比上涨，市场升温迅速，中指研究院预测销量增长将使房价反弹。
房天下讯 在开发商以价换量、支持自住需求政策的双重刺激下，2012年上半年广州楼市供需两旺。房天下7月5日举行广州楼市形势报告会指出，2012年上半年，广州楼市同比去年量价齐涨，其中第二季度成交量出现井喷，均价连续三个月环比上涨，市场升温迅速，中指研究院预测销量增长将使房价反弹。
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房天下许晓嵘:二季度成交带旺上半年楼市 增城番禺花都一马当先
黎振伟：楼市或继续回暖 政府须谨慎应对房价过快上涨问题
据了解，本次形势报告会由房天下、中指研究院以及世联地产联合举办，活动吸引了中信、狮子湖、珠光等开发商，世联、合富等机构以及广州各大媒体的数十位代表参与。
与此同时，房天下全新产品“新房帮”也在发布会上首次亮相广州。房天下新房集团副总经理兼广州公司总经理许晓嵘在会上对该产品作了详细介绍。 据悉，作为全球房地产楼盘信息开放平台，“新房帮”在北京率先发布后，在各地引起了强烈关注。
互通有无 “新房帮”功能引领行业变革
随着网络时代的迅猛发展，更全面、方便、快捷地发布和获取信息越来越被现代人所追求。全球房地产楼盘信息平台“新房帮”顺势而生。
置业顾问只需要注册账号即可随时通过“新房帮”实时录入房源动态信息，而开发更可商通过这个全新的平台对销售团队进行有效管理，对置业者而言，可以通过电话绑定实现和置业顾问全天24的互通有无，这是“新房帮”的优势。
许晓嵘透露， “新房帮”已于6月底在北京率先上线，7月份将在强势推广。该产品延展“自媒体时代”的背景逻辑，首次引入用户身份，建立快速分享和传播楼盘信息的渠道，支持包括项目代表、置业顾问、购房者等所有注册用户上传楼盘架构、户型、销控状态、动态、图片、问答等在内的海量资源。除打造房地产互动分享开放平台外，新房帮还升级市场热盘追踪、房天下电话(400-813-0000)数据分析等智能营销管理功能，首次将楼盘智能营销的概念推向全民时代。
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量价齐涨 2012年第二季度楼市迅速升温
2012上半年楼市迅速升温，第二季度表现尤为明显。许晓嵘在形势报告会上指出：2012年1-6月，广州十区二市新建住宅共网签37962套，比去年同期（37421套）涨1.45%，网签均价为11777元/平，比去年同期（11258元/平）上涨4.61%。
广州十区二市上半年成交面积走势图（来源：房天下）
广州十区二市上半年成交均价走势图（来源：房天下）
其中第二季度出现均价连续三个月环比上涨。成交量方面，5月份出现井喷，突破9000套，刷新了近20个月的记录，同比大涨22.2%。6月份再居高位，成交8927套，同比大涨29%。
从上半年各区的成交数据看，增城、番禺、花都依然势不可挡，分别成交了9136套、7439套、6271套，成为名符其实的成交大区。三区总成交套数占全市成交有6成之多。
2012上半年广州十区二市销售面积占比饼状图（来源：房天下）
从个盘看，雅居乐剑桥郡以173954万元摘得上半年销售金额的桂冠，碧桂园凤凰城则成为销售套数以及销售面积的双料，成绩分别为1344套和189523平方米。
广州楼市成交大旺，而楼市上半年也表现不俗。中指研究院广州分院总经理张化学指出，2012年上半年成交量为近三年同期，6月接近2010年调控以来高点。20个代表城市上半年月均成交1055万平米，与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，接近2010年全年均值。
上半年楼市政策以支持自主性需求，促进市场活跃为主，张化学总结道。
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下半年广州预计141个新盘推出市场 高端产品放量推市是亮点
上半年成交持续走俏，下半年，广州开发商推货热情有望甚于上半年。根据房天下广州公司总经理许晓嵘公布的数据，截至6月25日，广州十区二市预计将有141个楼盘在2012年下半年推新，比上半年（1-6月）实际开盘数量121个多20个。当中全新项目有58个，老盘加推占83个。其中，不乏一些关注度较高的高端产品。
2012年下半年广州十区二市楼市推新情况示意图（来源：房天下）
番禺、花都和增城这三大热门区域货量充足，三个区域分别有27、22和15盘推新，占全市推新总量的45.39%。广州近郊区域中，南沙在下半年也将迎来推货高潮。
而中心六区的推新楼盘有51个，占全市推新总量的36.17%。仅天河区珠江新城板块有6个新项目推出。
库存方面，截止至7月1日房天下统计，全市可售未售房源为52458套，有业内专家表示，抵押未售房源仍然在市场上有较大库存量。
中指研究院：今年销量增长将使房价反弹
发布会上，不少专家对楼市走势作出预测，普遍认为“稳”是下半年房地产市场发展的主基调。中原地产项目部总经理黄韬表示，广州下半年房价或进一步回调，将在10月份探底，但不影响整体稳定发展的趋势。张化学则预测今年销量增长将使房价反弹。
楼市回暖也直接强化了购房者置业信心。世联地产首席分析师吴志辉在分析广州购房者消费信心指数时称，该指标从去年4季度的低点连续攀升，目前，第二季度的消费信心指数为55.5%，已经接近成交十分红火的2011年季度的指标。
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