[摘要] “下半年市场不会过热，会迎来一个稳定有序的阶段。”今年5、6月，楼市成交红火，得田地产总经理袁志敏在接受搜房网记者采访时表示，成交大涨却是是市场回暖的信号，但过热、过冷都将不会出现。
编者按：2012年上半年，楼市以迅速出货为主，从4月份开始，广州楼市呈现供需两旺的状态，不仅市场推新创新高，成交方面也节节攀升。从6月开始，广州楼市开始转向，不仅推新量有所下降，产品结构也趋向高端。而降息的信息更是让市场信心恢复，近期市场成交量逐渐趋稳，开发商为下一步的定价走向“谋定而后动”。
由搜房网主办、中国房地产指数研究院、世联地产协办的“2012（年中)广州楼市形势报告会暨“新房帮”产品发布会”将于2012年7月5日在东圃福朋喜来登酒店举行，届时房地产业内知名人士将为你总结分析2012上半年年广州楼市现状与下半年楼市发展趋势。
“下半年市场不会过热，会迎来一个稳定有序的阶段。”今年5、6月，楼市成交红火，得田地产总经理袁志敏在接受搜房网记者采访时表示，成交大涨却是是市场回暖的信号，但过热、过冷都将不会出现。
得田地产总经理袁志敏（来源：搜房网）
市场回暖，是否意味着开发商有了底气，楼价将反弹呢？袁志敏认为，房价问题应该一分为二看待。广州每一个片区的城区中心，房价将有序缓慢上扬。但位于城区边缘的郊区盘，哪怕是一千亩一万亩的楼盘，都涨不起来。
“这些区域甚至会出现降价促销等噱头，因为库存量太大了。”
近日，广州已完全40城个人住房信息联网。袁志敏认为，这已经对二套房客户造成了影响。
“比如之前在从化买楼，在广州还能买房。但现在联网了，在从化买房的高端客户，处于生活、学位的考虑要到广州买房就不行了。一年的量都不少的。”袁志敏言下之意就是限购的升级。
除了楼市成交上涨，土地市场也久旱逢甘霖，万科、恒大等大房企在土地市场身影频现。土地市场下半年会继续保持热度吗？袁志敏表示，土地在未来10年都会贵的，溢价地的出现还会继续，原因在于土地“稀缺性”。
“广州作为省会城市，市区楼价2万左右3万以内是合理的。”袁志敏总结。
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