[摘要] 在开发商以价换量、支持自住需求政策的双重刺激下，2012年上半年广州楼市供需两旺。房天下7月5日举行广州楼市形势报告会指出，2012年上半年，广州楼市同比去年量价齐涨，其中第二季度成交量出现井喷，均价连续三个月环比上涨，市场升温迅速，中指研究院预测销量增长将使房价反弹。
量价齐涨 2012年第二季度楼市迅速升温
2012上半年楼市迅速升温，第二季度表现尤为明显。许晓嵘在形势报告会上指出：2012年1-6月，广州十区二市新建住宅共网签37962套，比去年同期（37421套）涨1.45%，网签均价为11777元/平，比去年同期（11258元/平）上涨4.61%。
广州十区二市上半年成交面积走势图（来源：房天下）
广州十区二市上半年成交均价走势图（来源：房天下）
其中第二季度出现均价连续三个月环比上涨。成交量方面，5月份出现井喷，突破9000套，刷新了近20个月的记录，同比大涨22.2%。6月份再居高位，成交8927套，同比大涨29%。
从上半年各区的成交数据看，增城、番禺、花都依然势不可挡，分别成交了9136套、7439套、6271套，成为名符其实的成交大区。三区总成交套数占全市成交有6成之多。
2012上半年广州十区二市销售面积占比饼状图（来源：房天下）
从个盘看，雅居乐剑桥郡以173954万元摘得上半年销售金额的桂冠，碧桂园凤凰城则成为销售套数以及销售面积的双料，成绩分别为1344套和189523平方米。
广州楼市成交大旺，而楼市上半年也表现不俗。中指研究院广州分院总经理张化学指出，2012年上半年成交量为近三年同期，6月接近2010年调控以来高点。20个代表城市上半年月均成交1055万平米，与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，接近2010年全年均值。
上半年楼市政策以支持自主性需求，促进市场活跃为主，张化学总结道。
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