[摘要] 对于市场的向左还是向右，小编无法明确告诉各位看官，只能告诉各位在政策上，各地政策微调多，下半年房产税扩容或不再是传说；当前各地成交“一片飘红”，但降价依然是主调，因为这个成交是“以价换量”的结果；工行取消85折优惠，其他各行暂时并没有跟风推进，房贷优惠“若隐若现”........
学位房够抗跌 也难逃降价命运
（广州日报）去年以来，广州房价普遍下调，但学位房俨然成为其中的抗跌品种。“和去年相比，学位房的价格略略降了一点，但幅度很小。”5月10日，东山口一带多家中介告诉记者。
“周边低层的学位房，均价要2.2万-2.3万。非学位房要价只有1.5元，价差四成。”东川一路一家房产中介章先生称。章先生说，去年到现在，房价总体来说略有下降，但学位房跌幅。业主的放盘价基本没有下调，只是讲数的空间大了一点。实际成交时，业主会让点利。
更多的学位房价格坚挺在“3万元”大关。梅东路一家中介向记者推介梅花村附近的20多年楼龄的楼梯楼单位。由于有省一级小学铁一小的学位，这个21平方的学位房要价65万元，均价3万元。
中原地产黄燕飞表示，在去年楼市深度调整中，学位房更具抗跌性的特征得到充分体现，但这也不代表学位房的价格不会随着大市的下跌而下跌。中原地产景泰二分行高级营业经理柳艳艳和龙口西分行高级营业经理梁戈对此都表示认同。柳艳艳介绍，白云大道板块学位房会比非学位房贵1000元/m2左右，但楼市深度调整，学位房也随大市下降而下降。梁戈称，他所在的分行一带，同类素质学位房与非学位房相比，若非学位房降1000~2000元/m2，学位房则仅降500元/m2。即学位房会降价，只是降幅比非学位房小。
带省一级学校中星小学学位的富力御龙庭，去年4月的成交均价为25700元/m2，今年4月则跌至22742元/m2，跌幅约为11.5%。御龙庭楼价下行，中原地产区域营业经理仇兆荣解释，原因是调控以来，该板块原本专找学位房的买家大幅减少，几乎绝迹，使得学位房成交由原本占总成交的30%~40%直线降至10%左右。>>>>>>【详细】
后市预测：
库存足够消化20个月 降价趋势难止
（羊城晚报）广州市房管局公布的数据显示，今年前三个月，广州一手住宅月均成交量只有约36万平方米，若以此计算，736.11万平方米的可售面积足够消化近20个月。
广东省房协近日表示，当前市场上商品房供过于求状况突出，库存压力未得到明显减缓。世联地产研究认为，2012年房地产行业将迎来去库存化周期。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文此前亦表示：“2012年，卖楼难已经注定是一个事实。”>>>>>>【详细】
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