[摘要] 房价的复杂多变降低了很多人的购房意愿，而国务院总理温家宝关于“房价远远没有回到合理价位”的表态，似乎也给了购房者更多的信心。央行昨日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，为1999年调查以来的同期最低值；其中特大城市（北京、上海）居民的房地产投资
购房者须观望到底？
央行的这份报告并不让人意外，零点研究咨询集团发布的“两会民生系列调查”同样显示，京沪穗三地近六成受访公众支持限购令继续执行；三成居民选择“继续观望”，而高达半数以上居民表示即使房价有所下降“还是买不起”，仅有8.3%居民“在2012年有购房意愿”。
在此背景下，多数市场人士对于楼市成交量仅是虚晃一枪的观点更加坚定。一广州房地产人士表示，2月中上旬的楼市成交“小阳春”，其实是诞生于芜湖救市令以及上海“旧政新解”变相放松限购政策的背景下。再加上杭州、重庆、成都、武汉等地方政府通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式“曲线微调”了调控政策，营造出一种调控政策行将放松的氛围，让部分购房者放弃了观望并匆忙入市，前段时间的楼市成交量也由此放大。“说白了，就是这些名目繁多的微调影响了购房者的心理预期，所以在一些地方才会隐约重现往日排队购房的盛景。”
然而让开发商没想到的是，这一次”小阳春“来得实在短暂，不仅地方微调政策被迅速叫停使楼市成交回暖趋势开始放缓，温家宝总理“一些地方房价还远远没有回到合理价位”的表态，也传达出决策层对当前楼市现状所做的判断和定调。有市场人士感叹，中央调控楼市的决心异常坚决，楼市的短暂放量并不意味着房价回落至“合理”水平，楼市走向最终仍取决于中央的政策意愿。
目前房地产业内人士较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。对此，资深房地产评论人刘光宇表示，房价上涨与购房者之间的较量是分不开的。开发商永远知道怎么和购房者玩心理战术，这也是他们敢于坚守高房价的一个重要原因。因此，房价下不下跌不完全在于宏观调控，最终是否买房还要落到每一个购房者身上，所以他们掌握着房价未来走向的大权。谁能将观望驻守到底，谁就能战胜房地产的保卫战。“购房者观望，开发商不也在观望吗？”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
