[摘要] 记者最新获悉，在天河区的天河北板块或将有单价低于2万元/m2的 新货推出市场。据了解，该项目为在售豪宅楼盘瑞安创逸的T-ONE 组团，产品属于写字楼性质，发展商将于近期推出一批面积在42~100平方米的特价 单位。由于发展商调整营销策略，从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”
精装修房变身为毛坯房“裸卖”出现至少6000元/m2的跳水
记者获悉，在天河区的天河北板块或将有单价低于2万元/m2的 新货推出市场。据了解，该项目为在售豪宅楼盘瑞安创逸的T-ONE 组团，产品属于写字楼性质，发展商将于近期推出一批面积在42~100平方米的特价 单位。由于发展商调整营销策略，从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”，发售均价从2.8万元/m2急降至2.1万~2.2万元/m2，出现了至少6000元/m2的跳水。在购房首付上，以一套45平方米、均价2.1万元/m2的为例，总价不足百万元，首付五成也不到50万元。这对于不少关注天河北板块的投资买家来说，算是一个可接受的总价范围。
据项目负责人透露，现时T-ONE组团还有部分 产品的售价低于2万元/m2，“但货量极少，而且楼层和朝向较差。”
不过，也有业内人士分析指出，由于瑞安创逸的T-ONE组团为写字楼性质的商业项目，虽然有、的利好吸引投资客进驻，但对于锁定纯住宅的买家而言，特别是急于买房结婚的刚需客户，基于对日后生活成本、子女读书等考虑，纵然有降价优惠，但对刚需客吸引力稍弱。
剥去装修玩“裸卖”易得“实客”
对于这种剥去精装修“裸卖”的行为，中原地产项目部总经理黄韬表示，在市场行情较差的时期，开发商为求尽快出货，不惜舍弃装修利润，以毛坯房的低门槛价吸引买家出手，但实际上发展商只是损失了装修的利润，制造“价格假摔”。譬如早前降价较为凶猛的金沙洲板块，不少在售楼盘就是采取了此种营销策略，以令人心动的毛坯价博得满堂彩。
黄韬认为，位于天河北板块的瑞安创逸楼盘，现在愿以2.1万~2.2万元/m2的毛坯价主动迎客，价格已颇具市场竞争力。这种降价“裸卖”的行为会给整个板块房价带来一定的影响。倘若行情持续走弱，不排除会有其他销售不畅的楼盘会在此大环境下，重新调整价格。
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