[摘要] 记者最新获悉，在天河区的天河北板块或将有单价低于2万元/m2的 新货推出市场。据了解，该项目为在售豪宅楼盘瑞安创逸的T-ONE 组团，产品属于写字楼性质，发展商将于近期推出一批面积在42~100平方米的特价 单位。由于发展商调整营销策略，从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”
精装修房变身为毛坯房“裸卖”出现至少6000元/m2的跳水
记者获悉，在天河区的天河北板块或将有单价低于2万元/m2的 新货推出市场。据了解，该项目为在售豪宅楼盘瑞安创逸的T-ONE 组团，产品属于写字楼性质，发展商将于近期推出一批面积在42~100平方米的特价 单位。由于发展商调整营销策略，从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”，发售均价从2.8万元/m2急降至2.1万~2.2万元/m2，出现了至少6000元/m2的跳水。在购房首付上，以一套45平方米、均价2.1万元/m2的为例，总价不足百万元，首付五成也不到50万元。这对于不少关注天河北板块的投资买家来说，算是一个可接受的总价范围。
据项目负责人透露，现时T-ONE组团还有部分 产品的售价低于2万元/m2，“但货量极少，而且楼层和朝向较差。”
不过，也有业内人士分析指出，由于瑞安创逸的T-ONE组团为写字楼性质的商业项目，虽然有、的利好吸引投资客进驻，但对于锁定纯住宅的买家而言，特别是急于买房结婚的刚需客户，基于对日后生活成本、子女读书等考虑，纵然有降价优惠，但对刚需客吸引力稍弱。
剥去装修玩“裸卖”易得“实客”
对于这种剥去精装修“裸卖”的行为，中原地产项目部总经理黄韬表示，在市场行情较差的时期，开发商为求尽快出货，不惜舍弃装修利润，以毛坯房的低门槛价吸引买家出手，但实际上发展商只是损失了装修的利润，制造“价格假摔”。譬如早前降价较为凶猛的金沙洲板块，不少在售楼盘就是采取了此种营销策略，以令人心动的毛坯价博得满堂彩。
黄韬认为，位于天河北板块的瑞安创逸楼盘，现在愿以2.1万~2.2万元/m2的毛坯价主动迎客，价格已颇具市场竞争力。这种降价“裸卖”的行为会给整个板块房价带来一定的影响。倘若行情持续走弱，不排除会有其他销售不畅的楼盘会在此大环境下，重新调整价格。
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金沙洲楼盘“跳水”
业主“吐槽”
眼见金沙洲楼盘集体大促销，金沙洲各盘的业主也坐不住了，在论坛上就自己是否买亏了议论纷纷。记者发现，虽然有不少人觉得自己“买亏了”而“内牛满面”，但也有不少业主专门去销售中心打听了促销的情况，发现便宜的单位并没有多少套，大部分素质好的单位价格也不比原来跌多少。
目前业主中意见比较大，甚至有建议找开发商退房退钱的是星汇金沙的老业主，但之后也有人回帖称：“你去澳门赌场赌输了也让人家退赌资说得过去吗？买股票跌了也去证监会闹吗？房子有涨有跌，你几年前买的房子涨了，你会把涨的钱退给开发商吗？”
吐苦水找安慰
“原来跌得不是很惨”
前两周，中海金沙湾某业主在论坛上称，“门可罗雀多时的售楼部忽的人山人海起来，新推的东区精装修C11、C12，价格竟低至11000元，的9000元出头，去年初推出的楼皇C13标出的是2.5万元/m2，一砖之隔，落差如此巨大，令人咋舌；开发商食水之深，令人再咋舌！！”该帖一出即引发了不少业主的跟帖。
有业主称，详细了解促销内容后，发现“9”字头都是格局很差的，也没几套，各方面都比较好的单位也要1.3万元/m2以上，因此金沙湾的房子是跌了点，但并不是跌得很惨，“大部分还是维持在12000元/m2左右”。中粮万科·金域蓝湾也有不少准买家在论坛上就楼盘新货是否降价展开讨论，有人表示在咨询了销售人员后发现没有比之前便宜很多，两房均价还是要1.5万元/m2。
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经历了2011年一整年的严厉调控，房价已经步入下行通道，今年整体楼价于上半年趋于下行已成共识，但究竟何时出手？不少专家分析，现在已经是一个入市的好时机。龙年开春，搜房网314城联动推出2012春季攻市计划，其中e婚房、惠置业等产品已经隆重上线，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。在广州，2.26春季大型看房团十条线路也正式开启看房通道，为广州购房者搜罗全城海量笋盘信息。品牌房企将通过2.26日看房团推出折扣、团购、搜房拍等优惠方案。此外，网络看房团也已同步上线，启动线上线下全方位看房平台，关于搜房2112春季攻市计划行动，详情敬请继续关注广州搜房网
不愤气晒价格
“价格涨跌只是寻常事”
有业主表示自己是去年3月份买的，120多平方米的单位单价1.35万元/m2，很可能买贵了。下面则马上有业主跟帖称，自己是去年5月份买的，单价1.89万元/m2，比楼上的还要亏。根据各个业主晒的价格来看，大部分在去年买的都觉得自己买贵了，纷纷称听说尾货卖9000多元/m2，真是“内牛满面”。但之后则有不少在2008年之前买的业主称不到6000元/m2，还有的说自己是2009年买的，打完折不到7000元/m2。因此，有业主表示，业主们应该保持冷静，目前不过是开发商的促销手段，楼价跌你就要发展商退钱给你，反过来楼价涨的时候你是否也要把赚的钱给发展商？不要大人干出小孩子的事来闹笑话。
业主：“我看都已经买了，也不要再去纠结楼价了，现在该关心的是能不能住得舒服，如果买得便宜可又住得窝心，你迟早会犯心脏病和高血压病，到时候你买药的钱都填上了。”
业主：“房产一直以来都是属于稀缺产品，有些人打工一辈子省吃俭用就是为了买套房，所以有套物业在手中从长远来看是稳中的，且保值的。只要选对了物业还怕没钱赚？”
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