[摘要] 花都、南沙“五六”字头；金沙洲新盘单价低于万元；海珠新盘单价低于两万……记者现场探营看一二手楼市“埋身肉搏”
一二手房“肉搏”战情分析：
业主肯降价才有成交
海珠是年前一手减价战打得最厉害的，经过一个多月的洗礼，二手房业主降价成交已成为主流。满堂红海珠金碧分店店长赖萍表示，第三金碧花园楼龄新，属于次新电梯楼，与海珠一手盘定位差不多，业主减价压力也。目前业主放盘价约1.9万元/㎡，普遍可下调至1.8万元/㎡成交，但买家肯承接的价位只在1.7万元/㎡。中原地产金碧第三分行营业经理陈伟民也表示，整个金碧社区以第三金碧成交，因为该组团与一手新货定位和价格差不多，以往一手新盘开价2.4万元/㎡，两者价差大，购房者会选择第三金碧，但当一手开发商大幅降价至1.8万元/㎡，二手房业主降价幅度跟不上开发商，楼价处于僵持阶段。
陈伟民透露，海珠区一手房降价冲击波对业主心态影响很大，促使金碧一期和二期的楼价也逐级往下走，去年11月，金碧旧区价格尚在1.4万~1.5万元/㎡，今年以来，成交价已回落至1.2万~1.3万元/㎡，相当于是2010年初的水平。
合富置业江南西分行主管郑国超表示，受海珠区一些一手新盘年前降价刺激下，江南西、江南大道中电梯楼业主会出现较大价格松动，如200万元左右的物业急售业主降价二三十万元都有机会出现，如南丰阁、南天阁这些电梯楼的放盘价格松动幅度会相对明显一些。江南西楼梯楼散盘业主叫价松动幅度略低于电梯楼，如目前杏园小区、杏林小区等50多平方米的楼梯楼两房，总价约80万元，遇到有心买、马上做决定的买家，业主再松动多一两万元都有可能发生。
金沙洲是近期减价剧烈的区域，二手业主大喊吃不消。满堂红金域蓝湾经纪张邦营表示，广州区域内的星汇金沙“9字头”，南海区域内的中海金沙湾也是“9字头”，而楼龄15年的城西花园都要1万元/㎡，何况是楼龄两三年的次新电梯楼？他表示，由于开发商减价幅度大，业主只能做租赁，买卖一片死寂。在金沙洲只有少数业主肯减价，但实收价加上税费，总价也比一手价要贵。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
