[摘要] 小产权房要迎来大动作了？近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房。北京已经开始试点清理小产权房。
开发商看小产权房
万科总裁郁亮
建议小产权房改成 出租
日前，万科总裁郁亮在某论坛上表示，中国正经历较快的城市化进程，在解决百姓居住问题一事上，政府的压力很大，单就广东而言，过去十年盖了406万套房子，但是增加了806万个家庭。他建议，将小产权房改造成 出租，既化解了社会矛盾，同时又解决了第二代农民工的居住问题，不失为一种两全之策。
潘石屹
最根本办法是消灭土地双轨制
早在几年前，潘石屹就曾对媒体表示，解决这个房地产“黑市”（指小产权房）最根本的办法是消灭土地的双轨制。将城市的土地和农村的土地统一起来，这可能是解决黑市土地最根本的办法。就跟打击走私、打击外汇券的黑市一样。
律师提醒
小产权房交易不受法律保护
长期租赁合同亦无效
根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》（粤高法发<２００１>４２号）第１２条规定，当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。因此小产权房的买卖实际上并不受法律保护。
虽然买卖合同无效，但不少小产权房的交易还是会签订购买或租赁协议。广东博厚律师事务所律师程磊就表示，她经常接到小产权房纠纷的案子。据她表示，主要原因是因为小产权房价格迅速上涨，村民反悔要求收回房屋；小产权房没有房产证，不能在银行抵押；小产权房没有经过质量验收，出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护；小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果遇到征收，补偿受益人是农村集体组织。如果小产权房本身属于违章建筑，买受人将无法得到任何补偿。
此外，还有一种以租代售的形式，双方以20年为期签订租赁协议，期满后再签。不过，广州金鹏律师事务所律师林勋华表示，尽管按照《合同法》，20年的租赁合同有效，但由于小产权房身份特殊，所签订的租赁合同仍然无效。
记者手记
投资小产权房者多有投机心态
尽管买卖小产权房风险极大，但在现实中却有不少人愿意以身试法。最近，某单位的阿荣，正打算和一帮同事去同和看小产权房。“知道按法律不能买，但商品房买不起，况且我们人多，以后万一有什么事情，大家可以一起争取权益，感觉上更有保障。”实际上，除了自住客，小产权房还成为部分人的投资选择。最近伍小姐就买了龙归地铁站附近一个村的地皮，现在房子已经建得差不多了。“我是用来投资的，部分出租，部分出售。面积从50-100平方米都有，单价才3000元/平方米，应该会很好卖。”她表示，并不担心小产权房的风险，“做生意本来就有风险，而且我也有朋友因此赚了钱。”
尽管小产权房交易一次次被相关部门叫停，法律也不提供任何保障，但小产权房之风仍然盛行，这背后不乏一些购房者、建房者的投机心态。因此购房者买小产权房通常是“扎堆”买，规模越大越受欢迎，以备今后“维权”人多势众。当然，商品房房价高企，也是不少人铤而走险的重要理由。因此，小产权房的处理需慎之又慎。
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