[摘要] 小产权房要迎来大动作了？近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房。北京已经开始试点清理小产权房。
专家建议 小产权房清理应在“土改”之后
其实，小产权房是中国房地产业发展过程当中的遗留问题。上世纪70年代后期农民进城务工，他们需要在城市里买房或租房，有了小产权房的雏形；其次是1998年房改之后，商品房供不应求，推动了小产权房的发展；最后，随着城市化进程的加快，农民进城、大学生毕业后大多选择留在城市里工作生活，价格相对便宜的小产权房成为他们置业的。
一直以来，小产权房以尴尬的方式顽强地生存在房地产市场。但究其本质，小产权房是由土地供应双轨制产生，所谓土地供应双轨制，简单说就是通过两种方式完成土地供应：一是政府无偿划拨国有土地给使用单位；一是通过市场化手段有偿出让国有土地，目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式出让土地。而小产权房所属的土地通常是集体所有，不允许在市场上流通。
因此，小产权房的处理，不仅数量庞大，还涉及土地制度的改革以及不少农民的利益。虽然去年，有消息称，国土资源部将取消土地供应双轨制，但并没有确切的执行时间和方案。
房地产专家韩世同
先合法流通再通过回购商品化运作
首先应对小产权房造册，弄清楚小产权房的不同类型等才能最终找到合理的处理方案。他还建议，不妨给小产权房一个身份，让其能够在市场上流通，才能让开发商可以通过回购进行拆除或者重建。“让小产权房合法流通起来，然后再商品化运作，才可以真正清除小产权房‘毒瘤’。”
业主补交土地出让金后放产权证
小产权房虽然违法，但有部分的合理性，建议应让业主补交一定数量的土地出让金，将集体用地变为国有用地，从而符合法律规范，然后补发产权证。除此以外，政府和村集体还要进行一些利益方面协调和平衡，才能有助于和谐地解决小产权房问题。
暨南大学教授胡刚
现在还不宜放开小产权房
小产权房牵涉的是大的土地制度改革的问题，现在如果承认小产权房身份，对商品房市场冲击很大，现有的游戏规则会被打破。目前，有关部门一直表示买小产权房非法，如果当初违法购买小产权房的人因此受益，不仅对其他人不公平，也是对法律权威的否定。因此，“要解决小产权房问题，应该是先解决土地改革，再进而寻求针对小产权房的办法。在这之前则建议不宜大举治理小产权房。”
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