[摘要] 小产权房要迎来大动作了？近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房。北京已经开始试点清理小产权房。
小产权房众生相 “这更像是一场赌博”
“居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想。不过，在楼价高企的今天，对于相当一部分人来说，连做房奴的资格都没有。因此，小产权房才有了可生存的空间，才有很多人趋之若鹜。
对于这些人，买小产权房就像一场赌博，如果赌赢了，那离幸福就近了，如果输，就只能认了。
刚买的“别墅”就成了违章建筑
方先生：2006年买了白云区小产权房，总价22万元
谈及2006年自己买卖小产权房的经历，方先生仍然感到唏嘘不已。“就像一个美丽的梦想，最终还是像肥皂泡一样破灭了。”
方先生是某外贸公司的管理人员，月入过万元，在市区已经有一套两房。但当时，方先生和太太打算要孩子，因此他们打算换房。由于手头积蓄不多，在朋友的介绍下，方先生决定买白云区的一套小产权房。“虽然是村屋，但交通很便利，而且靠近白云山，风景也不错，如果改造一下，就是一独栋别墅。”就这样，方先生和该村的一位村民签下了购买协议，总房价22万元。为了保证安全，方先生和原业主还特意到白云区一个律师事务所进行了买卖合同的见证。
自以为万事大吉，方先生就开始了他的别墅改造计划。大概过了一个月，方先生的计划已经成形，开始付诸实践。他将原来一层的平房加装成了两层的复式。“原来业主看到了，非说这样的做法有问题，会影响整栋楼的安全，但我请的建筑师作了评估，说没事。”但最终，方先生的“别墅”还是被村里认定为违章建筑，要求拆除。
这时候，方先生才惊觉梦醒了。“买了小产权房，终究不是自己的，对方想要毁约就毁约，这样住得太没有安全感了。”于是，方先生决定到法院告原业主，要求退还购房款。
最终，法院判令原告与被告的房屋买卖关系无效；判令被告返还购房款22万元及利息。“虽然损失了几万元的建筑费，但好在没有一直错下去，如果真盖成了别墅，装修一新，恐怕是为别人盖的。”方先生最后还是卖了两房，换了套三房。“虽然楼价很高，但买来就是自己的，也放心。”
担心小产权房的拆迁补偿不一样
刘先生：2003年，买了员村一套90平方米小产权房
跟很多人购买小产权房的经历比起来，刘先生一家应该算是很顺利的了。2003年的时候，他花了不到20万元买下了员村的一套90平方米的小产权房，居住至今已经快十年了，一直相安无事。
“我们买小产权房时，商品房也才4000多元/平方米，但小产权房单价不到2000元。”谈及当初的买房经历，刘先生表示还是因为小产权房的价格够吸引人。
刘先生一家三口习惯了在这里生活，并且，随着周边房价的不断攀升，刘先生小区的房子同样是水涨船高。“像我们这种小三房，的出价到了70万元，不过我们是自己住的，不打算卖，而且没有房产证也没法卖。”
不过，员村因为规划涉及到拆迁，刘先生有点担心，“虽然住了这么久，但我并不是他们村的村民，到时候拆迁补偿会一样吗？”无法买卖、拆迁补偿的风险，一直是刘先生心中的一块石头，未来会怎样，仍然充满变数。“说到底，肯定不如买商品房自在。”刘先生最后表示。
房价超便宜但还是不想冒险
小芳：48万元想买东圃76平方米小产权房
“买还是不买？这真是个难题！”小芳是新广州人，老家在河南。刚毕业时，她就和男朋友一起南下广州打拼，最终男朋友离开了，只留下她在广州独自奋斗。经过八年抗战，小芳也有了二十多万元的积蓄。“可以考虑在广州套小小的房子了。”
来到了各个楼盘，咨询了几大中介，小芳才知道身为蚁族的不易。相比几年前，现在广州的楼价已经有天壤之别。“市区的一手楼都是2万元/平方米以上，好一点的二手楼单价也都上万元了。”不过，只能“望楼兴叹”的她终于看到一丝曙光。
她从朋友那里听说东圃有很多小产权房卖，环境、建筑跟普通的老式小区差不多，但价格要便宜一大截。她在网上查了一下，还真就碰到了一套两房的小产权房单位。在中介的带领下，她来到了东圃前进村的某住宅楼。“76平方米的两房，总价才48万元，经济又实用。”看了房子，小芳一下子就喜欢上了，虽然房子有十二年楼龄，但房子保养得还比较新，户型也很实用。“这样的房子如果是商品房，在东圃怎么也要120万元以上。”
只是，在动心之余，小芳有点担心，小产权房买卖没有保障，而且要一次性付款，以后也不能到银行抵押。“你放心，我们会签买卖合同的，我就是本村人，不会不守信用。”看着业主很真诚，小芳还真愿意相信他。“我太想有个房子了，而且这是两房，还可以把爸妈接过来。”
到底买不买？“房价的确很有诱惑，但如果万一房东以后反悔，我多年的积蓄和爸妈的养老钱，岂不都要打水漂？”小芳最终还是决定把买房的冲动压一压。
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