[摘要] 二手房市场回暖了？记者日前通过走访市场发现，进入二月份，各大中介普遍反映，二手房的看楼客增加了两至三成，而二手房的成交量也增加了两至五成。不过，满堂红研究部高级经理周峰认为，二手买卖成交之所以出现回暖，是因为今年春节提前，春节期间的部分有效需求积压了下来。
二手房市场回暖了？记者日前通过走访市场发现，进入二月份，各大中介普遍反映，二手房的看楼客增加了两至三成，而二手房的成交量也增加了两至五成。不过，满堂红研究部高级经理周峰认为，二手买卖成交之所以出现回暖，是因为今年春节提前，春节期间的部分有效需求积压了下来。不过由于房地产市场的整体环境并未出现大的利好，预计上半年二手房市场会是低位盘整的状态，不会出现真正的市场回暖。
市况
成交量回升，有业主“反价”
“去年两个月没有一张单，春节后已经成功成交两单。”在员村附近上班的中介经纪人李先生兴奋地告诉记者，春节后二手楼市的人气旺了不少。而在番禺的满堂红华碧分店店长朱菱也表示，她们店节后的看楼客比年前增加了三成，成交量也有所回升。满堂红地产的统计数据显示，2月1日到20日，买卖市场的放盘量与上月同期相比增长160%，收客量同比增长84%，买卖成交宗数增加了49%。与往年3月份才进入旺季相比，今年二手楼市的“小阳春”已经提前到来。
在二手楼市占据风向标地位的珠江新城，也出现成交回升的现象。中原地产隽峰分行高级营业经理钟旭文表示，春节后，珠江新城的二手楼市人气比年前增加了两三倍，成交量也翻了两三倍。“现在一家店平均一天可以接五到十台客，但年前就寥寥几台。”去年第四季度楼价有较大跌幅，珠江新城节后二手楼价表现稳定，业主放盘价格多以自身资金状况为考量，没有大幅的降价。
此外，在白云、海珠、番禺等二手楼市成交的传统旺区，中介也纷纷表示，看楼的人有所增加，成交量也出现一定的回升。海珠区甚至出现由于人气较旺，部分放盘的业主“反价”甚至取消卖房的念头。
买家意向
总价80万—100万元房源
“最近身边很多朋友都买了房，而且都是二手房，还都是买来结婚的，看来我也要考虑一下了。”在海珠区上班的吴小姐在楼市“潜水”至今，但一直没有下手，倒是身边不少等着结婚的刚需族不动声色就出手了。其实，吴小姐的感受并非个别现象。进入二月份后，不少二手中介都表示，节后买房的客户大部分为刚需的首次置业者，还有少部分改善型需求的置业者。根据满堂红2月1日到20日的成交数据显示，按购房面积的需求分类，以61-80平方米的户型需求，占27.1%，其次是41-60平方米和81-100平方米的户型，分别占21.1%和20.8%，100平方米以上的户型的需求比例仅15.9%。由此可见，100平方米以下的“刚需盘”依然是市场关注的热点。按照购房预算价格分类，以总价81万-100万元的房源需求，占18.4%；总价60万-80万元的房源次之，占17.9%。
据了解，在2月的二手房成交市场，刚需的首次置业者成为市场的主力，其次是部分改善型需求。因此，一些总价80万—100万元的两房和小三房市场欢迎。有白云区的中介经纪人表示，他最近刚刚成交的一单，客户就是买房打算结婚的刚需族。“客户买的是60多平方米的两房，总价80万元。”而中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰也表示，根据来店咨询的情况，有七至八成的客户是首次置业的刚需族，剩下的是改善型需求的客户。
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