[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市十区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有十区登记量的同期最差开局。当月适逢传统春节，二手楼市亦处于“半休眠”状态。而在价格方面，1月份广州二手楼价也呈下降态势。
据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市十区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有十区登记量的同期最差开局。当月适逢传统春节，二手楼市亦处于“半休眠”状态。而在价格方面，1月份广州二手楼价也呈下降态势。春节后不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价；9成以上的业主开始让价，市中心盘成交价普遍降幅两到三成。
外地买家开始弃铺买房
2012年的春节在1月下旬，但广州二手楼市从当月中旬开始便进入“休假”状态，客户跟随中介人员看房的频率明显下降，部分业主干脆把物业收回，待春节过后再作租售决定。值得注意的是，外地买家对广州商铺的兴趣也已经大减，开始重新逐渐流向住宅。
满堂红研究部根据过去两个月由他们促成的一手住宅、商铺交易，按买家的户籍来源作分类对比。可以看到，一手住宅方面，外地买家比例从去年12月的54.0%增加至今年1月的60.6%；一手商铺方面，外地买家比例从去年12月的45.6%减少至今年1月的38.2%，而广州本地买家的比例则从去年12月的21.0%增加至今年1月的29.1%。
满堂红研究部高级经理周峰认为，外地买家在广州置业的意愿，不会因为春节的缘故而延后，且因他们对地域概念的弱化，在广州市民“嫌远”的郊区的购房行为要相对活跃一些。相反，对于商铺这类纯粹的投资对象，外省买家则是相当审慎，即使清楚老城区铺位的价值相对较高，也不敢太草率下决定，故考虑的时间较长，春节前出手的频率亦有所下降。
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