[摘要] 房企大佬万科早已启动其“过冬”模式，2012年的房地产形势将同样严峻，这在业内已基本形成了共识。而作为对一手楼市具有重要补充作用的二手楼市，业内对其在2012年的行情并不看好，整体上量价齐跌仍会是一个不变的趋势。
房企大佬万科早已启动其“过冬”模式，2012年的房地产形势将同样严峻，这在业内已基本形成了共识。而作为对一手楼市具有重要补充作用的二手楼市，业内对其在2012年的行情并不看好，整体上量价齐跌仍会是一个不变的趋势。因此，在应对一手楼市竞争的同时，二手中介企业在来年还须要具备符合自身生存和发展的经营方式。
成交量至少减少一成
2011年全年广州的二手住宅总成交量为599.26万平方米，比2010年的825.42万平方米减少了近27.4%。这个成交量，是三年来的新低，2012年，业内预计成交量还将继续下降一成左右。
满堂红研究部高级主任肖文晓分析认为，根据中央以及地方政府对宏调政策的表态，2012年松绑的可能性不大。因此，今年楼市的政策环境基本变化不大，可以预见的利好消息是银根将顺应国内经济形势的变化会逐渐放松，这对鼓励刚需入市有一定的积极作用。“参考去年下半年广州二手住宅月均42.7万平方米的成交水平，我们认为上半年将延续这一趋势，下半年会随着政策的微调略有好转，预计全年成交量约在510-540万平方米之间，折中点即525万平方米左右。这个量同比会减少一成左右”。
中原地产天河西南区总经理潘婉霞显得更谨慎些，她说：“今年的成交量可能是2011年的七八成左右。”她分析，新的一年物业税的风声越来越大，预计会加速多套房业主的放盘量，这对市场会是一个利好。但如果调控基调不变，加上受一手楼盘降价分流二手客户的影响，二手的成交量不会有所好转。合富置业首席市场分析师龙斌也预计，今年上半年的成交或会在低位徘徊，若下半年的价格能调整到位或者政策的执行层面有松动，交投或许会在低位缓慢回升。
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都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？房价底线究竟有没有到底？降价声又能否换来成交量？开发商天天哭穷，购房者却找不到合适的房源，所谓居者有其屋难道只是坐而论道？……搜房网企划“开局2012”，依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点广州楼市销售排行、新盘新货、楼市成交、市场盘点、优惠汇总等，深度解析市场动态、购房者消费心态。敬请关注广州搜房网
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