[摘要] 房企大佬万科早已启动其“过冬”模式，2012年的房地产形势将同样严峻，这在业内已基本形成了共识。而作为对一手楼市具有重要补充作用的二手楼市，业内对其在2012年的行情并不看好，整体上量价齐跌仍会是一个不变的趋势。
中心城区更能吸引刚需入市
2012年，一手楼市表现为刚需之争，在限购限贷等政策的影响下，首次置业者和首次换房者这些刚性需求者便成为商家们重点争夺的对象，谁赢得了刚需，谁便能赢得市场。二手楼市同样也不例外，在2011年，各大行的刚性需求置业者比例已升至六成以上，成为二手市场的成交主流。而在2012年，这种状况将持续。
那么，哪些区域会成为刚需的追捧对象呢？潘婉霞说：“一是投资型区域，如天河的珠江新城板块，这里投资客比较集中，所以降价速度会比普通业主快，能更快刺激成交；二是刚性需求强的区域，如海珠区和越秀区等，它们是典型的居住型区域，业主虽然降价速度较慢，但区域自身魅力能吸引较多的自住者关注。”肖文晓认为，交通便利、配套成熟的中心六区仍是刚需族置业的，“我们预计，房产证满5年、与一手价格形成明显价差的二手房源，单价在9000元-1.5万元/平方米、总价在60万-100万元的物业，成交需求会比较大”。
中介规模将进一步收缩
广州的中介行在2011年也出现了关铺裁员的现象，但与北京、上海、深圳等大城市相比，远不及他们惨烈。但在同样低迷的2012年，不少业内人士认为一定也会出现关铺裁员现象，中介规模将会进一步收缩。
倘若成交量将进一步减少，之前在行情好时一窝蜂上马的地铺就会遭遇关铺威胁。潘婉霞表示，2012年一定会继续出现中介关门的景象，裁减的幅度也将更大，中介行业的规模减一两成也不是不可能的事情。对于大中介而言，也是一个“挺”的过程，挺住了便能迎来好光景。
肖文晓说，2012年市场环境的变化压力对整个行业是同样的，其区别是在于企业本身的资源、特点决定了其应变能力的强弱。“2012年的中介行业，唱主角的依然是拥有品牌、网络优势的大型中介。依托‘大’的优势，它们将比一般中介获得更多的业务拓展机会和融资机会，也有更强大的后勤支持，获得更好的生存空间”。此外，他认为还有一种中介会过得比较好，那就是“一些深耕社区的微型中介，他们可能只有一两家店铺，但在当地经营多年，根基牢固，成本不高，在严厉调控的大环境下仍会活得比较好”。
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