[摘要] 房企大佬万科早已启动其“过冬”模式，2012年的房地产形势将同样严峻，这在业内已基本形成了共识。而作为对一手楼市具有重要补充作用的二手楼市，业内对其在2012年的行情并不看好，整体上量价齐跌仍会是一个不变的趋势。
二手楼价将回调一成左右
对于楼价的预测，三大行的专业人士都有一个基点，那就是宏调政策仍会持续。在此基础上，二手的整体行情会延续2011年四季度量价齐跌的可能，二手成交均价将继续下调。
龙斌分析：“预计2012年政策明显放松的可能性不大，二手住宅的交投将保持在低位运行，部分业主的议价空间有所加大。目前，市区的实际成交价仍保持高位，但中心区低开的一手新盘增多，预计部分地段的二手价格会有进一步下调的空间。我们总体预计，2012年广州二手住宅成交价约有一成左右的回调空间。”
肖文晓也认为：“2012年的二手住宅价格不会下滑太多，预计平均降幅10%，不超过15%，全年成交均价将与2011年基本持平。”
潘婉霞对记者说，2012年的二手成交量要回升，就得依靠二手业主的降价。“但从去年四季度和目前情况看，小业主还不愿意降价。我们看一手楼动辄就有10%-20%甚至更大幅度的降价，但小业主才松动10%左右，降幅的珠江新城，也只是15%左右，这很难刺激成交。因此，若是2012年有更多一手楼盘降价及加征物业税的传闻因素，有可能会催促二手业主快速降价”。
一二手联动将以住宅为主
应对2012年并不乐观的整体行情，中介企业除了“节流”之外，仍需进一步“开源”以维持公司正常运转。对于应对新形势的准备，业内人士认为还是有比较多的渠道的，如继续进军一手楼市、稳固租赁业务等。
一二手联动是2011年楼市的一个主要特征，这在去年四季度时表现最为明显。一手商家看中的是二手中介的客源，二手中介则希望从一手楼市分一杯羹，两者各取所需、两全其美。
在2011年的一二手联动中，商用物业成为主角，这是由于住宅限购所致。在2012年，一二手联动的项目预计将会转回住宅。潘婉霞说：“因为2011年一二手联动的商用项目已较多，市场反应好，同时也消化得差不多了。因此，在新的一年里，我们的联动项目会以住宅为主了，毕竟，今年的一手住宅供应量非常充裕，空间较大。”
龙斌表示，2012年二手住宅的租赁需求仍会比较旺盛，但经济大环境的不确定因素也在增加，租金的涨势会有所趋缓，因此，中介公司维护好租赁业务就变得很关键了。肖文晓说：“新的一年，住宅租赁业务、商业地产及一二手联动都会是有实力的中介不会放过的市场蛋糕，这是‘开源’必不可少的业务内容。”
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