[摘要] 据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市十区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有十区登记量的同期最差开局。当月适逢传统春节，二手楼市亦处于“半休眠”状态。而在价格方面，1月份广州二手楼价也呈下降态势。
据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市十区的二手住宅登记量为24.55万平方米，同比减少72.6%，这是自2003年起广州有十区登记量的同期最差开局。当月适逢传统春节，二手楼市亦处于“半休眠”状态。而在价格方面，1月份广州二手楼价也呈下降态势。春节后不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价；9成以上的业主开始让价，市中心盘成交价普遍降幅两到三成。
外地买家开始弃铺买房
2012年的春节在1月下旬，但广州二手楼市从当月中旬开始便进入“休假”状态，客户跟随中介人员看房的频率明显下降，部分业主干脆把物业收回，待春节过后再作租售决定。值得注意的是，外地买家对广州商铺的兴趣也已经大减，开始重新逐渐流向住宅。
满堂红研究部根据过去两个月由他们促成的一手住宅、商铺交易，按买家的户籍来源作分类对比。可以看到，一手住宅方面，外地买家比例从去年12月的54.0%增加至今年1月的60.6%；一手商铺方面，外地买家比例从去年12月的45.6%减少至今年1月的38.2%，而广州本地买家的比例则从去年12月的21.0%增加至今年1月的29.1%。
满堂红研究部高级经理周峰认为，外地买家在广州置业的意愿，不会因为春节的缘故而延后，且因他们对地域概念的弱化，在广州市民“嫌远”的郊区的购房行为要相对活跃一些。相反，对于商铺这类纯粹的投资对象，外省买家则是相当审慎，即使清楚老城区铺位的价值相对较高，也不敢太草率下决定，故考虑的时间较长，春节前出手的频率亦有所下降。
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节后租赁回暖租金上涨200-300元/月
春节过后，又到了大批租客找房子的旺季。广州的住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后，从1月29日（年初七）开始重新转旺，大批“新广州人”返穗寻找租房。据满堂红地产的统计数据，2月1日至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加110.5%，新增租赁客源比1月同期增加150.1%，住宅租赁成交宗数比1月同期增加1.39倍。春节后，中小面积房源的供应量明显上升，40-60平方米的物业放盘量，从1月上半月的17.2%增加到2月上半月的20.1%。满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者，跟去年同期比较，广州现在平均每套房的租金上涨200-300元/月。特别是随着节后租赁旺季的到来，不少热点的租赁板块房屋租金也水涨船高。据中原地产天朗明居分行营业经理赖先生介绍，年后随着房屋租赁需求的大幅增加，加上物价上涨等因素，目前的租金水平普遍上涨200-300元/月。以天朗明居为例，以前70-80平方米的两房租金水平一般在2400元/月左右，现在租金涨到2600-2700元/月，的可以租到2800元/月。
肖文晓表示，除此之外，受调控影响，许多人将买房的计划暂时押后，也使得市场上的租赁需求增加，并且通过供求关系影响到租金价格。中小户型单位仍然是租赁市场的主力，租金价格也。据中介人士介绍，在天河员村一带，一些素质比较好的小区，一房和两房的租金水平要远远超过一些大户型。例如在员村的美好居，一套两房可以租到2400-2800元/月，一房一厅可以租2000元/月起，一些三房单位3000元/月就可以租得到。
最近两个月购手住宅、商铺的客户来源比例表
类别月份 广州市 广东省非广州市 外省
一手住宅 2011年 12 月 16.9% 29.1% 54.0%
2012 年 1 月 14.8% 24.6% 60.6%
一手商铺 2011 年 12 月 21.0% 33.3% 45.6%
2012 年 1 月 29.1% 32.7% 38.2%
数据来源：满堂红研究部
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一手成交持续低迷，业主看跌后市调低放盘价——
近日有消息称，白云区某楼盘业主放盘价185万元，成交价136.8万元，足足降价接近50万元。随后记者走访广州多个中介公司发现，春节后，不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价；9成以上的业主开始让价，市中心盘成交价普遍降幅两到三成，此前售价2万/平方米左右的颐景华苑，有买家以约1.3万元/平米成功抄底。业内专家表示，接下来会有更多二手业主下调价格，下调幅度会逐渐增大。
据合富置业早前发布的报告显示，上月开始广州各区域二手楼价均有不同程度的下调，市区跌幅略大于外围。其中白云区、番禺区等近郊区域跌幅相对较大，花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。记者踩盘发现，尽管楼价下调，市中心二手楼多有价无市。记者前往满堂红五羊新城分店了解到，从春节到目前，该店没有成功促成一宗二手买卖成交。该店经纪人周先生介绍，共和苑一间77平方米住宅，春节前放盘价为2.6万元/平米，目前已降至2.3万元/平方米，总价减少了23万元；东堤湾一套90平方米的三房放盘价也从节前的3万元/平米降至2.8万元/平米。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出，目前一二手倒挂导致部分二手楼不降价将难以销售，主动降低放盘价的大多数是手头有多套且资金压力较大的业主，随着调控的深入，越来越多的二手业主会加入降价行列。房地产经济学专家邓浩志表示，一手楼成交持续低迷，加上国家从紧的货币政策使得市场看跌后市，部分投资客只能降价卖房。业内资深专家韩世同表示，二手盘变动一般滞后于一手楼市，目前政策调控已有一年多时间，各二手业主开始接受市场现状进而降价，接下来二手楼还会继续深度降价。
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市中心二手租金普涨一成
记者在五羊新城多家中介了解到，目前市中心二手成交低迷，租赁市场却相当旺，价格普遍开始上涨。满堂红店经纪人周先生节后至今已成交了5单租赁，租金同比上涨了10%左右。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，随着外来务工一族及白领陆续返城，2月份住宅租赁复苏速度加快，中小物业仍是主流户型。中原地产天河区总经理潘婉霞对此表示赞同，天河板块的一些小户型单位（单身 、一房一厅等）租金比年前高了5%左右。
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集合时间：2月26日 上午 9:30 集合出发（请准时）
集合地点：马会家居广场（地铁5号线潭村站C出口）
咨询热线：4006308888转1（温馨提示：24为您提供置业咨询服务）
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