[摘要] “史上最严”的楼市调控实施一年多，二手房成交被业界用“惨不忍睹”来形容，不过在楼市“寒冬”与天气寒流双重袭击之下，本报二手楼市富力广场睇楼团在12月24日依然迎来十多户读者家庭，他们对中心城区的二手房依然抱有浓厚兴趣，一位本来在宝岗大道附近看楼的林先生也报名参加。
一手盘“跳水”，二手楼市点样？本报二手楼市富力广场睇楼团给出答案
“史上最严”的楼市调控实施一年多，二手房成交被业界用“惨不忍睹”来形容，不过在楼市“寒冬”与天气寒流双重袭击之下，本报二手楼市富力广场睇楼团在12月24日依然迎来十多户读者家庭，他们对中心城区的二手房依然抱有浓厚兴趣，一位本来在宝岗大道附近看楼的林先生也报名参加。负责接待的房地产中介也想不到来这么多看楼者，在看楼过程中一直“增援”。在本报的读者问卷中，读者在面对一二手房的价格倒挂之下依然有三分之一的人士选择，可见像富力广场这种交通方便且带有小区的中心城区二手房依然有一定的捧场客。在2012年，本报二手楼市版将继续举行为读者和中介牵线搭桥的睇楼团活动，各位读者如有心水楼盘想去看，不妨给本版邮箱（fdc@gzdaily.com）发封邮件，我们将根据大多数读者的意愿来选择下一次的睇楼团活动。
文/图：记者李凤荷
想看两房三房的各占一半
本报组织的这次二手楼市睇楼团活动，合作的中介行合富置业、中原地产、满堂红早就准备好了读者希望看的盘源，富力集团也派出专人陪同本报读者看楼。睇楼团“大部队”在拍完大合照后“浩浩荡荡”向T区出发。
读者在报名之时就把他们的置业计划发给本报，喜欢两房和三房各占一半。睇楼团在富力广场共看了4个匙盘，两房和三房的比例与读者的需求吻合。三房单位集中在T区，读者鱼贯而入，一时间把紧凑的三房挤得满满。读者李小姐告诉记者，富力广场有一定楼龄，但保养尚可。她最喜欢带小区的电梯楼，最近她也一直在看楼，目标锁定在富力广场。
两房的单位一间在T区的3楼，一间在D区的22楼。T区3楼单位已由业主清空，“吉”屋待售，由于该单位楼层较低，采光一般。“大部队”到达D区22楼顶楼看两房，顿时觉得满屋充满阳光。一位读者告诉记者，看楼真的是要实地去看，像这两个两房单位，比较立刻分出高下。
荔湾区楼市最近也有颇大动静，万科柏悦湾以12900元/m2低价清货，龙溪中路的保利公园九里开出惊喜价，11800元/m2起。位于旧荔湾核心地段且有地铁的富力广场二手价虽有小许松动，但二手房业主因担心“卖咗买唔番”，“跳水”的业主并不多。
记者从富力广场近期成交案例看到，一向要过2万元/m2才成交的富力广场，在11月曾出现一个单价一万九千多元的“笋价”成交。据睇楼团读者报过来的置业预算，他们无一例外都把“单价两万”设为置业目标，看来随着楼市调控，他们的愿望很快实现。
在睇楼团活动的读者问卷调查上，读者对广州市的楼市一一作出评点，从他们的答案大致可摸到目前楼市跳动的脉象。记者把今年3月汇侨新城睇楼团的读者调查结果与本次富力广场睇楼团的调查结果作一比较，发现相隔9个月，读者的态度发生一些有趣的变化。
首置比例上升看跌人群大增
当时首次置业与换楼需求各占50%，本次富力广场读者首次置业占三分之二，的确反映目前楼市首次置业占成交大头的现状；对楼价的判断也基本相同，在看涨看跌与维持价格高位的选择也出现1∶2∶1的不同意见；时隔9个月读者态度的不同出现在“广州市实行限购令，楼价会因此而下跌吗？”这题选项上，3月份时汇侨新城睇楼读者没有一个人认为限购令能使楼价下降，一半认为不会跌，一半认为要继续观望；而本次富力广场睇楼读者，56.7%的读者认为限购令的确会令楼价下跌，要观察看看的读者占33.3%，认为限购不会使楼价下跌的读者只占10%的少数。
不过，楼价下行，一二手价格倒挂更明显，二手房铁杆粉丝依然存在。本报调查问题“一手房跳水是否使你转投购手房”，三分之二的读者给出肯定回答，三分之一的读者依然选择“二手房”，因为他们选定的区域没有一手房供应。从目前楼价松动的区域可见，中心城区的楼价相对郊区坚挺，中心区域一手房供应相对少，中心城区的二手房市场依然有刚性需求支撑。
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