[摘要] 据搜房网数据监控中心最新统计显示：1月份，广州十区二县市一手住宅网签2862套，环比（5391套）大跌46.91%，同比（8410套）下降65.97%；网签面积为323,843平方米，环比降47.21%，同比下降67.43%。网签均价12073元/平方米，环比（10783元/平方米）涨11.96%，同比涨3.64%。
1月二手楼市平淡收官现真降
受春节假期的影响，1月份广州二手楼市成交量急降。满堂红地产的成交数据显示，1月份二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多。来自合富置业的成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为12712元/平方米，环比下降14.8%，同比下降11.8%。
降幅达15%
成交数据显示，1月份二手住宅成交均价环比下跌较多，主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比降低了8.7个百分点，其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3%，降低了3.9个百分点。不过，从具体的成交数据来看，确实可以看到一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15%左右。例如番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右。
目前可考虑入市
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，2012年上半年的走势将会受到调控政策、经济环境以及买卖双方博弈程度的影响，尤其是春节后二手市场的复苏速度将很大程度取决于自住买家入市的积极性以及买卖双方通过博弈是否能将价格预期达至一致。而去年年底已经出现的业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右、外围以及中心区边缘板块降价15%~20%左右等现象，有望在2月份的市场得到延续。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20%左右，如今有业主愿意降价15%，如果再算上CPI5.4%的涨幅，其价格可以说已经回到去年年初的水平。他认为，以广州的城市地位以及供求状况，在经济大体平稳的情况下，楼价暴跌的可能性不大。因此，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。
租金仍在涨
信息时报讯（ 记者 罗莎琳 张金娜） 合富置业成交数据显示，1月份全市住宅租赁市场平均租金为41.5元/平方米·月，环比上升3.8%。中心六区是租赁市场交投的主力区域，1月份中心六区住宅租赁市场套均租金为3640元/月，环比去年12月上升2.9%，而番禺区因交通出行条件进一步完善而带动市场关注度与租金同步上升，1月份番禺区住宅租赁市场套均租金为2294元/月，环比上升3.6%，不过，该区住宅租金与市中心相比仍具有一定价格优势。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，正月十五过后随着外来务工一族及白领陆续返城，有望令2月份住宅租赁市场的复苏速度有所加快。满堂红研究部的统计显示，2月前两天租赁市场的放盘量同比就增加了94.6%，租客量则增加了54.6%，市场已经快速升温。
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