[摘要] 据搜房网数据监控中心最新统计显示：1月份，广州十区二县市一手住宅网签2862套，环比（5391套）大跌46.91%，同比（8410套）下降65.97%；网签面积为323,843平方米，环比降47.21%，同比下降67.43%。网签均价12073元/平方米，环比（10783元/平方米）涨11.96%，同比涨3.64%。
1月一手住宅网签套数急降
据搜房网数据监控中心统计显示：1月份，广州十区二县市一手住宅网签2862套，环比（5391套）大跌46.91%，同比（8410套）下降65.97%；网签面积为323,843平方米，环比降47.21%，同比下降67.43%。网签均价12073元/平方米，环比（10783元/平方米）涨11.96%，同比涨3.64%。
中心六区网签面积降27%
中心六区网签794套，环比（1112套）降29%；面积83,569平方米，环比降27%，均价20542元/平方米，环比（19876元/平方米）涨3%。中心六区网签面积占全市25.8%，对比去年12月上升7.3%；十区网签面积占全市66.5%，对比去年12月上升3.5%与2011年开年红相反，2012年1月广州十区二县市网签仅2862套，再创新低。
而据记者了解，春节假期由于不少人团年走访亲戚，看房客相对减少，而成交也会随之减少。近期楼市观望气氛较浓，春节假期不少项目销售中心休假，初五才启市，对1月网签量有较大的影响。
海珠推新刺激成交大涨40%
据搜房网数据监控中心统计，1月海珠推出1159套新房，为推出一手住宅房源的区域，大量新房刺激市场，使其在全市网签面积大幅下降47%的同时，反其道大升40%（1月海珠区网签面积34093平方米，12月24271平方米）。而受购房入户政策取消影响的从化，1月网签面积仅8481平方米，大幅度下滑91%，仅成交60套新房（去年12月网签789套）。
另据搜房网数据监控中心统计，广州十区二县市一手住宅网签均价12073元/平方米，环比涨11.96%，同比涨3.64%。中心区、增城、从化涨价为主，近郊四区价格均下降，其中降幅的是南沙，据监测，南沙的万科府前一号以及龙光棕榈水岸以低至“7字头”的价格团购，拉低区域均价。
未来销售压力比较大
据搜房网数据监控中心监控，1月新增3397套一手住宅预售证，而据不完全统计2011年12月新拿预售证接近2万套，受12月的影响，顶峰回落，1月新增的预售证较少。截至1月31日，全市有55753套可售一手住宅，据统计2月份将有25个项目推新，未来销售压力也会较大。
相关新闻：
北上广深开发商储盘避寒 部分楼盘或被逼"割肉"
网调:广州人买OR不买很纠结 房价似未到心理价位
1月二手楼市平淡收官现真降
受春节假期的影响，1月份广州二手楼市成交量急降。满堂红地产的成交数据显示，1月份二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多。来自合富置业的成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为12712元/平方米，环比下降14.8%，同比下降11.8%。
降幅达15%
成交数据显示，1月份二手住宅成交均价环比下跌较多，主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比降低了8.7个百分点，其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3%，降低了3.9个百分点。不过，从具体的成交数据来看，确实可以看到一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15%左右。例如番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右。
目前可考虑入市
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，2012年上半年的走势将会受到调控政策、经济环境以及买卖双方博弈程度的影响，尤其是春节后二手市场的复苏速度将很大程度取决于自住买家入市的积极性以及买卖双方通过博弈是否能将价格预期达至一致。而去年年底已经出现的业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右、外围以及中心区边缘板块降价15%~20%左右等现象，有望在2月份的市场得到延续。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20%左右，如今有业主愿意降价15%，如果再算上CPI5.4%的涨幅，其价格可以说已经回到去年年初的水平。他认为，以广州的城市地位以及供求状况，在经济大体平稳的情况下，楼价暴跌的可能性不大。因此，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。
租金仍在涨
信息时报讯（ 记者 罗莎琳 张金娜） 合富置业成交数据显示，1月份全市住宅租赁市场平均租金为41.5元/平方米·月，环比上升3.8%。中心六区是租赁市场交投的主力区域，1月份中心六区住宅租赁市场套均租金为3640元/月，环比去年12月上升2.9%，而番禺区因交通出行条件进一步完善而带动市场关注度与租金同步上升，1月份番禺区住宅租赁市场套均租金为2294元/月，环比上升3.6%，不过，该区住宅租金与市中心相比仍具有一定价格优势。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示，正月十五过后随着外来务工一族及白领陆续返城，有望令2月份住宅租赁市场的复苏速度有所加快。满堂红研究部的统计显示，2月前两天租赁市场的放盘量同比就增加了94.6%，租客量则增加了54.6%，市场已经快速升温。
相关新闻：
北上广深开发商储盘避寒 部分楼盘或被逼"割肉"
网调:广州人买OR不买很纠结 房价似未到心理价位
购房者观望加重
根据多方数据显示，今年1月份广州楼市成交大跌，而春节期间广州楼市成交也创近四年新低。开发商压力再次升级，2月推货速度放缓。据搜房网数据监控中心统计，截至1月19日，广州十区两市将有25个项目在2月推出新货，环比1月（预计33盘推新）下降24.24%。其中，中心六区有10个新品上市，全新盘占9席，城郊六区有15盘推新，全新盘仅有3个，其余12盘为旧盘加推。搜房网为此专门对购房者目前的心态展开调查，结果显示，购房者对广州楼市的信心正在持续下跌，对于2月份是否出手置业，意愿并没有十分强烈。
超八成网友看淡2月广州楼市
调查发现，对于春节期间广州楼市成交创四年新低，96.26%网友表示“不意外”。同时，绝大部分的网友继续看淡2月广州楼市，认为成交低迷的情况会一直持续，比例高达84.85%，认为2月份会比1月份情况好的网友比例仅为9.45%。
目前房价远未到网友心理价位
现在房价已经步入下行通道，广州房价触底了吗？91.06%的网友认为“没到”，又是一个一边倒的数字，这充分说明网友们一致看跌后市房价。而在回答“下降多少您会有买房的冲动？”时，选择21%~30%的网友，其次是选择31%~40%的网友，两者相加的网友比例为49.82%，几乎占到一半。
值得注意的是，有19.54%的网友选择了51%以上，这个比例在所有选项中第三高，这也能代表一部分网友目前的心态——现在的房价远远没有达到自己的心理价位，买房在现阶段仍然是非分之想。
2月该不该出手？购房者很纠结
房价出现松动后，想买房的网友开始纠结了，该不该现在出手？2月份买房是不是早了？再等下去是否又错过了时机？调查显示，网友们确实拿不定主意，几个选项所占比例差别不大，想在2月份置业的网友最中意中心六区，有59.02%网友选择了它。其次为城郊四区：番禺、南沙、花都、萝岗，选择此项的网友比例为31.83%，仅有9.15%的网友选择了增城或从化。
对于不打算在2月份置业的网友来说，他们计划何时出手呢？36.31%的人选择了“2013年或以后”，比例，其次为选择“今年4~6月份”的，网友比例为22.42%。选择比例的是“今年3月份”，仅有5.35%，不打算在2月份出手的网友也不考虑季度。
此外，在本次购房意愿的调查中，近六成网友偏爱三房户型，选择两房的网友比例也有25.61%，于此相对，4房以及4房以上的大户型明显受到冷落，刚需客已经成为买方的主体人群。
相关新闻：
北上广深开发商储盘避寒 部分楼盘或被逼"割肉"
网调:广州人买OR不买很纠结 房价似未到心理价位
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
