[摘要] 迫于春节交投冷淡，1月广州楼市开局成交陷入低谷。房天下数据监控中心最新统计：1月广州十区二县市新建住宅网签套数为2862套，环比下降46.91%，同比亦大减65.97%。网签面积为323843平方米，环比下降47.21%%，同比下降24%。
得力于番禺海珠荔湾成交拉动 1月均价逆势上涨
春节成交，不仅在广州，深圳北京上海亦难逃惨淡局面。房天下在12月的一份网络调查显示:仅有两成左右的受访者表示2012年季度可能是买房的时机。春节七天假期中，房天下踩盘特工队在走访市场时发现，2012年春节期间，广州楼市优惠并不十分给力，仅有部分楼盘促销幅度较大，大部分楼盘吸客的常用方式仅为在销售中心举行一些新春抽奖活动等。十区二县市中仅有增城番禺两个区域的优惠比较给力。
另外，从春节具体成交楼盘看，网签成交集中于海珠、增城和番禺三区，且主要集中在几个项目。其中，市中心六区仅凭力迅-时光里撑市，春节期间成交5套。而该盘/位于海珠江南大道和南田路交界处，平均售价为22000元/平左右，春节仅享受98折的优惠。
番禺区住宅海伦堡流金岁月和锦绣香江成交比较给力，两个楼盘售价均在15000元/平左右。
另外一个成交主力区增城由于限价持续，尽管不少项目都是一口价迎客，但是开发商直接表示没有额外新春优惠。据统计，春节期间，增城网签12套。在番禺海珠等中高价楼盘的拉动下，春节成交均价上升。
另外，1月份，海珠、荔湾、番禺均有不少项目推新，并取得了不俗的成绩。于元旦前后先后开盘的海珠两大住宅项目力迅时光里和君汇上品，凭借相对低价的入市已经不错的地理位置，可以说是仅有的取得2012开门红的项目之一。荔湾万科柏悦湾、番禺敏捷上城国际锦绣香江等楼盘均因为促销、开盘优惠吸引等原因1月份均有一定量的成交。同时，也证明中心六区的刚需购买力比郊区刚需购买力在淡市下释放得更有优势。
| 区域 | 1月 | 去年12月 | 环比 |
| 天河 | 34352 | 31388 | 9% |
| 白云 | 14876 | 15700 | -5% |
| 海珠 | 20876 | 18971 | 10% |
| 越秀 | 28869 | 21939 | 32% |
| 黄埔 | 14430 | 12378 | 17% |
| 荔湾 | 18547 | 18119 | 2% |
| 萝岗 | 13219 | 13295 | -1% |
| 花都 | 7370 | 7827 | -6% |
| 南沙 | 8077 | 9133 | -12% |
| 番禺 | 14416 | 14745 | -2% |
| 从化 | 8891 | 6790 | 31% |
| 增城 | 7436 | 5988 | 24% |
| 全市 | 12073 | 10810 | 12% |
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
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